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房蟲猖獗需向第三方競拍平臺求解
一批小眾"房蟲"的生財之道並未因樓市高壓調控而受挫。有媒體近日披露，通過參與房產司法拍賣，"房蟲"們可以繞過限購令低價獲取房源，並在二手房市場上輕松套現得利。
"房蟲"借房產拍賣管理漏洞牟利現象表明，當前司法拍賣制度亟待厘清。從一些具體案例分析可以看出，一些"房蟲"寄居房產拍賣領域得益於拍賣公司的不作 為和拍賣信息的相對封閉。從操作流程上講，拍賣公司受人之托拍賣房產，理應對競拍者身份的合規性進行事前審核。然而在現實執行中，隻要競拍者交納瞭保證金 就被默許進入後續環節，這種以經濟效益為先的操作模式直接導致限購令的失效。
另一方面，拍賣信息的公開程度不高，以至於競拍環節淪為瞭 小眾群體的博弈場所。"房蟲"們頻頻在各種房產拍賣場合中碰面，他們會默契地坐等標的物經歷一輪流標，通過貸款償還方式二胎年息惡意控場壓低最房屋二胎借款銀行貸款全省皆可處理終中標價格。顯然，這樣的房產拍 賣有失公允，難免侵害到被執行人的經濟利益，理當受到相關部門的高度重視和監管介入。
其實，我國每年涉訟資產處置總量已達數千億元的規 模，除房產之外，還涉及到汽車、藝術品、專利、使用權等諸多種類資產。由於在拍賣過程中，法官、拍賣公司、當事人、競買人等各利益群體關系錯綜復雜，難免 給投機、尋租、腐敗等不法行為埋下病灶。對此，除瞭要嚴堵制度設計及執行漏洞、明確相關主體權責之外，還應當利用現代科技技術拓寬信息流通渠道。
2012年，淘寶"司法拍賣平臺"上線並實行"零傭金"政策，首拍的兩個標的迎來30萬網友圍觀，可謂規模空前。此外，拍賣會、我拍網、速易拍、億拍 網等競拍網站以及嘉德在線、趙湧在線等也辦得風生水起。客觀而言，第三方平臺在交易便捷與經濟方面更具優勢，不僅可以擠壓暗箱操作空間、抑制惡意串通行 為，而且還可以保證資產處置價格的公允性。例如，在河北高院近期的一次網絡拍賣中，一房產在短短18分鐘經過97輪激烈競價，成交價增值率高達 45.6%，這是傳統拍賣難以實現的。
當然，業界也有人對這一新型拍賣方式的繳款安全性、拍品真實性表示擔憂，畢竟一些昂貴的藝術品還 涉及到運輸與鑒賞問題，網絡拍賣難以對此做到兼顧。但無論如何，網絡競拍的誕生讓拍賣不再是小眾遊戲，也因其公開透明而天然規避瞭投機隱患，隻要應用合 理、監管到位，必然會獲得更廣闊的市場空間，而第三方競拍平臺的有序推進也將會成為"房蟲"們的天敵。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/08443914960.shtml
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