侯淑慧

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內容來自sina新聞

撤資與樓市 李嘉誠眼中的行業風險

  觀點地產網李土融台中西屯土融嘉誠於日前的長實業績會上再次痛批撤資論，並直言依然看好內地樓市。

  按照李嘉誠的說法，整個長和系去年的收入有4000多億港元，但香港和內地的資產出讓大約400億港元，占比很小，做生意有買有賣再正常不過。

  李氏還指，長實系在52個國傢都有投資，但從未在其他地方遭遇撤資批評，做生意有買有賣，屬正常投資，因而任何關於撤資的批評，反映的其實是社會輿論不健康！

  對撤資與否的回應，李嘉誠在當天曾多次提及，甚至還有些激動。其實，也不怪年過八旬的老人有如此反應，因為該事件確實讓他在2013年遭受瞭諸多非議。

  作為曾經"香港夢'的代表，李嘉誠無疑是受華人敬仰的，尤其是在香港人心中，但去年其多次拋售香港資產，多少讓港人猜測其是否有遠離香港之意。

  事實上，如果單論投資，李嘉誠的重心早已開始轉移，僅從去年長竹南二胎借款實系4000多億的收入中，香港和內地僅占一成左右也能看多端倪，而之前早就有說法，李嘉誠已經開始瞭抄底歐洲。

  對於投資區域選擇的問題，李嘉誠在業績會上也坦言，"如果給我選擇的話，香港要是有其他地區一樣的條件，首選肯定是香港，但現實卻不是每一樣事情都能在香港做，所以我現在的情形是想在香港做，但有沒有得做才是問題。"

  如果，在此種背景下來重新審視李嘉誠之前所說的"長實和黃絕對不會遷冊，相信多年後都會屹立於香港"，這背後似乎還暗藏玄機。

  我們絕不懷疑老人的愛港愛國之心，但這話聽起來其實更像是給香港一顆定心丸，因為對於一傢公司而言，註冊地其實並不太重要，關鍵是主要資產在哪。也許多年後，長實和黃依然會屹立於香港，但是其中的價值和含義可能早已發生變遷。

  在來看李嘉誠對內地樓市的看法，其表示看好的主因還是去年GDP增速保持瞭7.5%，這在所有大國中是唯一的，同時買房仍是國人積累財富後的第一選擇，因此他覺得內地的樓市前景依然樂觀。

  不過，李嘉誠還是提到瞭一些隱憂，那就是內地的地價太高，如果再加上不斷上漲的建築成本，還不如現在買房的價格，"也就是說面粉比面包貴"。

  事實也正如此，開年以來各地的土地市場成交活躍，特別是以北京和廣州為代表的一線城市熱度難降，房企大手筆拿地不在少數。

  然而，與土地出讓高熱想對應的卻是市場對於房價下行的恐慌與擔憂。特別是在杭州出現的部分項目降價潮，以及關於各大銀行暫停房地產相關貸款的傳聞，直接導致2月24日的地產股大跌。

  原本對於今年樓市的前景，多數從業人士與專傢已經表示瞭不樂觀的態度，就連一直看好的任志強都曾警惕風險，而王石甚至直言"今年的房地產情況非常不妙"。

  那麼以此看來，李嘉誠在去年出售內地多處物業似乎就顯得極有先見之明，當然這也反應瞭李超人一貫的投資水準。

  盡管其一直聲稱看好內地樓市，但或許也隻是長遠的看好，僅就短期而言，卻並不是大量持有物業的最佳時機，反而是一個清倉的機會。

  其實，從李嘉誠認為香港投資機會減少，以及內地地價太高來看，反應的還是其對香港和中國經濟的憂慮，特別是內地以土地臺南借錢管道二胎年息財政為主的模式，很大程度上導致房價高企，而地方債務危機又可能造成金融風險，反過來又使房地產行業風險加劇。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/08463958255.shtml

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