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上海於12月24日兩度刷新單價“地王”的事件並非孤例。《每日經濟新聞》記者發現,得益於9·30房貸新政和央行[微博]降息等利好,一線城市領先全國土地市場率先復蘇,“面粉比面包貴”的現象重現。

正因如此,一線城市的“避風港”作用也成為越來越多房企的共識。克而瑞的監測數據顯示,今年前10月,30傢重點房企在一線城市拿地共耗資2435億元,超過去年全年的2400億元,占到全國拿地資金的半數以上。

經歷瞭大半年的低迷期後,四季度土地市場再度升溫。

中原地產市場研究部統計數據顯示,今年,截至12月23日,一線城市住宅用地成交金額達到3335.7億元,不僅大幅超過去年全年2728.8億元的成交金額,11785元/平方米的平均樓面地價也較去年大幅上漲55.6%。

內容來自sina新聞

新城控股高級副總裁歐陽捷向記者表示,北京、上海、深圳等城市在2013年時二手房成交量已經開始全面超過新房成交量,未來房屋二胎 房屋二胎借款 中壢缺錢急用哪裡借錢一線城市市場需求容量增長將不會復制過去10年的走勢,一線城市新房市場供需將逐漸趨於平衡。房企在拿地時要謹慎評估風險,不可盲目從眾。

中原地產研究中心的統計數據顯示,截至12月23日,一線城市住宅用地拍地收入達到3335.7億元,再次刷新歷史新高。

多位業內人士向記者表示,補倉的需要是引發房企在年末紮堆一線城市拿地的重要原因。盡管從長遠而言,一線城市供求關系更為平衡,但若房企一時間集中拿地,未來供應勢必將集中釋放,屆時競爭激烈、盲目哄搶會導致風險系數驟增。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/08255954039061735060881.shtml

《每日經濟新聞》記者註意到,自10月份以來,一線城市土地市場重現升溫,高價“地王”屢度現身。10月22日,龍光地產以46.8億元的總價擊敗招商、保利、中海等對手,成功拿下深圳龍華住宅用地,無論是樓面均價還是地塊總價均刷新瞭深圳住宅“地王”紀錄。11月18日,上海董傢渡地塊被中民投以248.5億元奪得,樓面地價高達35392元/平方米,刷新去年上海徐傢匯(12.20, 0.07, 0.58%)中心項目地塊拍出的217.7億元總價“地王”紀錄。11月24日,越秀地產以64.5億元奪得廣州紅雲塗料化工廠住宅地,成為該市今年新晉總價“地王”。

從數據上看,盡管全國土地市場仍處於調整期,但一線城市三重土地貸款卻呈現出強烈的復蘇勢頭。克而瑞的研究報告顯示,11月全國100城經營性土地成交總建築面積共計為2635平方米,環比下滑13%。但一線城市當月的土地成交金額為1256.7億元,環比上升34%。

此外,部分“地王”再現“面粉比面包貴”的勢頭。記者瞭解到,龍光地產的深圳龍華 “地王”樓面地價為25094元/平方米,但周邊在售項目均價約為24000/平方米。上海前灘周邊唯一的在售豪宅項目合生前灘一號售價約在54500元/平方米,但前灘成交的3幅宅地樓面地價已經接近、甚至超過該價格。根據克而瑞的預測,3宗地塊未來必須打造成高端產品,售價需超過90000元/平方米才能盈利。

機會與風險並存

花樣年董事局主席潘軍在接受記者采訪時表示,盡管信貸政策松綁,但房地產行業已經到達拐點,接下來市場分化會更加劇烈,一線城市由於長期供不應求以及堅實的經濟基礎,長期依然看好,但三、四線城市由於前幾年過度開發,過量的新增供應需要長時間消化,加上人口基本處於凈流出狀態,這類城市難以重現投資價值。

一線城市歲末地王頻出 3335億宅地收入創新高

??每經記者 區傢彥 發自廣州

但這不意味著在一線城市拿地必賺無疑。克而瑞研究中心分析師朱一鳴認為,雖然一、二線重點城市拿地風險相對較小,但若盲目哄搶,風險系數將會驟增,即使在同一城市內,各區域土地市場供求關系也存在較大差異。按照現在的節奏,房企一時間集中拿地,未來供應勢必也將集中釋放,屆時競爭激烈,利潤空間不如預期可觀不可避免,新憂舊患雙管齊下,結果令人堪憂。

“面粉比面包貴”

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侯淑慧

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