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  融360房貸調查發現,銀行放貸更傾向於一二線城市,貸款利率較低,放款額度較充裕;對三四線城市要控制或減少房貸投放,貸款利率相對提高。業內人士分析,這意味著不同區域樓市將繼續分化。

  監管部門發聲效用有限

  某國有銀行湖北省分行一業務經理告訴記者,現在銀行對於風險方面更加謹慎,對樓盤要實際評估,實行差別化對待。比如三四線城市以及下降幅度較大的城市,銀行就謹慎得多。"銀行在房地產上升期發放瞭大量貸款,但房價上漲收益為開發商和購房者享有,銀行無法分享,卻要承擔樓市下行的風險,這也是銀行的一大顧慮。"

  類似的"高房貸"現象在全國已很普遍。融360金融搜索平臺的監測數據顯示,最近幾個月,商業貸款的優惠利率不降反升的趨勢仍在繼續,首套房利率水平依然處於高位,普遍上浮至基準利率的1.1-1.2倍;二套房利率也加速調高,最高上浮至基準利率1.4倍。

內容來自sina新聞

  中國國際經濟交流中心副研究員王天龍認為,當前,迅速崛起的互聯網金融一定程度上分流瞭銀行的資金,吸走瞭大量社會存款,導致商業銀行攬存壓力大,信貸額度緊張。在利率市場化政策下,還有很多行業對資金都急迫需求,而且收益率更高,商業銀行有更多的選擇。

  中國指數研究院華中市場研究總監李國政認為,近些年,房價狂飆與持續的寬松貨幣環境有密切關系。而當前的樓市下行趨勢會導致銀行改變預期,收緊涉房貸款業務。"這樣會進一步導致房地產市場的資金緊張,開發商被迫將存貨降價銷售來緩解資金壓力,從而帶動整個樓市的走勢。"據新華社

  2胎銀行房貸缺錢急用哪裡借錢風險加深迫銀行觀望

  不僅"房貸貴",而且"房貸慢",以前半個月能批下來的住房貸款,現在從申請到放款要三四個月以上,還要排隊等候。武漢某高校的嚴老師4月購買瞭一套中小戶型首套房,銀行按照基準利率辦理瞭房貸,辦理時說一個星期放款,但至今貸款還未放下來。她說,打過幾次電話催款,銀行一會兒說月底紮賬期,一會兒說資金還在調配中。"當時咨詢瞭很多銀行,大銀行連審批都困難,小銀行又沒款可貸。"

  記者近日在武漢調查發現,許多銀行都明確表示,房貸利率在基準利率的基礎上上浮5%-10%,最高達15%,上浮幅度視個人的信用記錄、資產情況而定,具體貸款數額和還款年限還有限定。在武昌徐東某樓盤銷售中心,現場的交行置業顧問告訴記者,如果辦有該行一定數額的保險產品或信用卡,貸款利率可以享受優惠,但最低隻能基準利率。

  這一緊張局勢其實早已引起瞭監管部門的重視。早在5月12日,央行便召開住房金融服務專題座談會,要求合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,合理確定首套房貸款利率水平,同時提高服務效率,及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。

  這次表態沒多久,另一個金融監管部門銀監會也發聲瞭。在國務院新聞辦6日舉行的新聞發佈會上,銀監會副主席王兆星表示,要繼續執行差別化住房貸款政策,大力支持首套住房需求,抑制投資和投機性的住房需求,重點關註房地產開發商的資本金、現金流和財務等狀況,關註房地產開發商的資金斷裂給金融帶來的風險。

  對於兩次高調喊話,市場很快感受到瞭其威力,不少銀行放款速度有所加快,但首套房貸利率仍未有松動跡象,整體緊張局面仍然未解。

  房貸"貴"且慢

  其次,基於成本與盈利方面的綜合考量,商業銀行也主動對個人住房貸款的定位進行相應的調整。業內人士指出,臨近年中銀建融高雄湖內建融行困境仍舊存在,而個人住房貸款存在收益率低、額度小兩個特征,一般銀行對此積極性都不高。

  過去,個人住房貸款一直是銀行的優質資產,經營風險低,資產質量好,被視為"香餑餑",但隨著房地產市場不再景氣,越來越多樓盤開始降價,個別地方甚至出現"爛尾",住房貸款潛在的違約風險也隨之增大。這被認為當前銀行不看好房貸的一大原因。

房貸緊張到底是銀行缺錢還是樓市危險

  融360數據顯示,目前,首套房貸款審批時間往往較快,一般在2-7天內,但放款時間仍較長,甚至有年初的貸款到現在還沒有發放。同時,雖然有部分國有銀行開始重新辦理房貸業務,但調查的21個城市中,仍有14個城市出現停貸現象,其中以股份制商業銀行居多。

  6月10日,上海易居房地產研究院發佈瞭《5月份新建商品住宅庫存報告》。報告顯示,包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市在內的35個城市新建商品住宅庫存再創歷史新高。在被稱為推盤旺季的"紅五月"中,由於各大銀行房貸緊張,樓市情況不容樂觀。雖然歷經瞭央行、銀監會兩大監管層接力"喊話",住房貸款仍然緊張未解。利率上浮、手續煩瑣、放款等幾個月,甚至無款可貸。當前不斷下行的樓市局勢,也讓不少銀行不敢貿然放貸。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/08322772595.shtml
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侯淑慧

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