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  房企拿地積極性有所下降



 個別房企高增長

內容來自sina新聞

  從今年房企整體拿地的表現看,仍然傾向於一線城市。據相關研究機構對全國300個城市的調查發現,一、二線城市土地成交量占總量的40%,比去年增加瞭幾個百分點。而三、四線城市則從去年15%-16%的占比回落至13%左右。"越是市場下行時,房企越青睞對抗風險能力較強的一線城市。"杜丙國分析。



  除此之外,在千億軍團中,萬科、保利、綠地、恒大的拿地金額均比去年出現較大幅度的下跌,其中萬科的跌幅為74%,保利的跌幅為46%,恒大和綠地的跌幅分別為33%和30%。

  中海和碧桂園是15傢典型房企中,難得的拿地金額逆勢上漲的房企。其中碧桂園今年仍然拿地59宗,和去年的58宗相當,拿地金額卻比去年高出近20億元,漲幅為65%。中海今年拿地29宗,建築面積共669萬平方米,拿地金額為287億元,幾乎都比去年同期翻瞭近一倍,在15傢典型房企中顯得格外搶眼。

  一線城市拿地占比比去年增大

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08032866386.shtml



  作為粵派房企主戰場之一的廣州,今年的土地市場整體難掩冷淡的局勢。第一季度,番禺、黃埔、荔灣與增城先後誕生二胎房貸銀行利率貸款全省皆可處理地王,然而第二季度開始急劇降溫,多宗靚地流拍中止,大多數以底價成交。據搜房網監控廣州市國土房管局網站, 2014年上半年廣州通過招拍掛方式出讓的地塊一共77宗,成交60宗,總占地面積3390821.31平方米,成交金額達4120937萬元。除去增城、從化,出讓面積同比去年上半年大減56.04%,但是出讓金額則同比增加瞭近一成,主要來自於第一季度土地市場的貢獻。

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  相關研究機構研究總監杜丙國表示,今年的土地市場整體上比去年要有所降溫,房企拿地也更趨於謹慎。今年300個重點城市住宅出讓金僅1000億元左右,較去年相比有明顯的回落。杜丙國認為,土地市場的降溫主要受到供求關系的影響,由於市場不景氣,開發企業拿地的積極性受挫,地方政府的推地熱情也自然受到比較大的影響。

  杜丙國表示,雖然土地成交比較遜色,但是從政府推地價格看,也不一定都是價筍質優的地塊,這和各政府對土地財政依賴程度有關。毫無疑問的是隻要有優質地塊的推出,肯定有市場關註度。品牌房企對土地優質的看中程度要比一般中小型房企更甚。

  也有業內人士分析,房企拿地金額大幅縮水除瞭受市場預期不樂觀的影響,房企今年收緊現金流也是重要原因。克而瑞研究集團董事長丁祖昱向記者表示,現金流是今年房企面臨的最大問題,成交量低迷造成大部分房企庫存量高企,如何跑量盡可能沖刺年底目標才是今年房企的主要任務。廣州方圓地產首席分析師鄧浩志也曾表示,房企並不是不想拿地,而是受到流動資金的限制。

  今年第二季度以來,全國土地市場幾乎暗淡無光,地王幾近在市場上消失,品牌房企在土地拍賣會上亮相的次數也明顯減少。據相關研究機構統計數據顯示,今年1-7月份,15傢典型房企共拿地301宗,同比去年大跌瞭三成,拿地金額為1644億,同比去年大挫瞭33.14%。六成房企拿地金額均比去年同期下降。

前7月15傢典型房企拿地金額銳減超三成



  側重考慮優質地塊

  相關研究機構數據顯示,15傢典型房企中,有9傢房企拿地金額同比去年出現下降,其中6傢房企的降幅超過瞭六成。降幅最大的為雅居樂,今年1-7月,該集團拿地金額僅為6.66億元,而去年為118億元,同比下跌的幅度為94%。





  杜丙國分析,各房企之間存在比較大的差異主要受到房企本身策略的影響。有部分房企今年拿地數量以及金額大幅上漲,是由於去年拿地少,基數低,如遠洋地產。而中海今年則似乎更傾向於拿一、二線城市的優質地塊,包括今年一季度的廣州廣鋼新城地塊以及7月份拿下的天津地塊,在兩地均斥資近百億元。碧桂園今年的拿地金額雖然上漲瞭20億元,但是在千億房企中仍然屬於較少的一個。這與該集團重心一直在三、四線城市分不開關系。

  受市場下滑的影響,今年房企拿地的積極性明顯下降。相關研究機構數據顯示,今年1-7月,全國15傢典型房企共拿地301宗,比去年438宗銳減瞭137宗,跌幅超過瞭三成。從拿地的建築面積看,15傢典型房企拿地總建築面積為5129萬平方米,相比去年同期8995萬平方米,有42.98%的跌幅,而今年此些房企的拿地金額為1644億元,同比去年2459億元的水平,大幅下挫瞭33.14%。

  廣州土地市場過江龍搶眼



  一季度,廣鋼新城5幅地塊高價成交,加上黃埔、番禺以及增城地王,該季度的土地成交金額為2661081萬元,二季度成交金額為1459845萬元,比一季度縮水達45.14%。第三季度開端的月份,市場未能迎來回暖的勢頭,上月推出的9宗土地全部底價成交。

  不過從房企的表現看,拿地的有品牌房企的面孔,也有伺機進入廣州的新過江龍。中海、保利、碧桂園今年在廣州各奪3宗地,其中中海三宗地均為中心區的廣鋼新城地塊,總金額達到96億元。保利在今年一季度先後拿下瞭黃埔閥門廠地塊以及番禺鐘村兩宗地塊,金額為53.26億元。碧桂園的三宗地位於增城,總金額為20.6億元。另外,北京實力房企金融街以及珠海華發相對大手筆的拿地行為引起瞭市場的關註。尤其是金融街在第一季度首奪廣鋼新城地塊後,於7月份先後在番禺以及蘿崗繼續儲備土地,在第二季度幾乎不見品牌房企的市場上,揮軍南下的金融街可謂賺足瞭眼球。珠海華發也在白雲、海珠之後,今年再在廣鋼新城搶得兩地,顯示瞭深耕廣州市場的決心。

  合富輝煌市場首席分析師黎文江指出,品牌房企紛紛無心拿地的原因和廣州當前仍然從緊的房地產政策有一定關系,目前政府部門和開發企業正在進行博弈。

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侯淑慧

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