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比價格更重要的是成交量。7月一線房企平均30%的成交量降幅，讓地產巨頭們感受到酷暑中的寒意。這凸顯出在成交量高位運行至少12個月後，中國地產商面對的市場風險逐漸累積，一個意義重大的成交量拐點似乎近在眼前。樂居深度報道匯總》》
新浪樂居深度報道記者 @董文艷 @滕敏/文
區別於一線城市成交量走低、房價卻創新高的"怪現象"，二三線城市的房價跟隨成交下滑同步走出瞭下降曲線。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，除銷售季因素，部分企業還受庫存相對不足影響， "8月還將進一步迎來商品住宅成交量的下落拐點。"他說。
7月的下降出乎很多人預料，即使在7月末，樂觀情緒仍主導著整個地產市場。8月初以來，人們一直在討論它的意義：這究竟是一次技術性的調整，還是一個重大拐點的序幕？
然而，缺乏成交量支撐的房價是危險的。"目前樓市處在高位震蕩期。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說。他表示，樓市8月將繼續保持7月住宅成交下行態勢，但9、10月相比此前季度或有反彈，市場總體仍將處於高位，樓市真正降溫明年或有可能。
在成交下滑的另一面，目前一些二、三線城市成交價已現衰退跡象。海南9719元/平方米成交均價環比6月下降7.89%。蘇州7月住宅成交均價為11051元/平米，環比下跌瞭8.1%。
在7月降幅排行榜位居前列的房企，還有融創、恒大、華潤置地、綠地、龍湖。這五大房企中，除瞭龍湖的銷售面積保持環比4%降幅、銷售金額環比2.1%小幅攀升外，其餘四大巨頭均交出瞭一份銷售業績跌幅20%-50%的成績單。其中，融創中國的7月銷售金額環比下降36%，華潤置地7月的銷售面積也下跌達34%。
內容來自sina新聞
危險的八月拐點
在一線城市，7月份住宅銷售量的下降很可能與開發商手中的可售存貨不足息息相關。而這顯然是激進的行政調控自身帶來的副產品。
依北京樓市為例，北京預售證發放受到嚴格限制，政府的定價新政致使部分房企新推盤量受到嚴重影響。加上，在第一季度樓市熱潮中，去化較快，房屋庫存量又受到進一步的壓縮高雄仁武土地貸款--這樣的情景幾乎均出現在四個一線城市。
官方與民間機構的數據顯示，在上海，7月商品住宅新增供應79.59萬平方米，比上月下降11.23%，供求比0.97。在深圳，7月共有11個新房項目入市，總推售面積30.5萬平方米，環比減少10.9%。廣州由於受限價政策影響，供應數據急劇下滑，當月供求比現1：4.45的畸高。
而在北京，自去年年中熱銷以來，北京期房庫存再度逼近9萬套的"媒體預警線"。庫存不足再次出現在報紙頭版上，這被用於解釋北京的房價為何持續領漲全國。7月，北京商品住宅成交均價24815元/平方米，成為歷史新高。廣州樓價同樣堅挺，7月13917房屋二胎銀行利率元/平方米均價，僅次於今年3月的歷史高點，環比6月上漲瞭7.8%。
本輪調控中的高周轉明星保利地產7月銷售面積達62.65萬平方米，環比下降瞭38.33%；銷售金額69.06億元，環比下跌達43.89%。另一總部位於上海的世茂房地產也不得不面對40%以上的下降成績單。數據顯示，其7月份合約銷售面積僅29.9萬平方米，環比下降43.5%，合約銷售額40.7億元，環比下降43.4%。自2012年以來，世茂房地產已經在地產界確立瞭善打銷售硬仗的響亮口碑。
"在一線城市，成交量走低的拐點仍會持續。"嚴躍進解釋，三季度市場成交會進一步低迷。一線城市相比二、三線更易受調控、庫存、供求等因素影響產生成交低走動蕩。據悉，目前北京和廣州庫存量相比去年同期跌幅都已超20%，這向房價發出瞭復雜的信號。
註：新浪樂居記者跟據公開資料整理
新浪樂居記者根據公開資料統計，7月份，成都成交面積環比降幅高達40%，無錫、南昌、重慶住宅成交面積環比降幅仍在20%高位徘徊，石傢莊、青島、海南、南昌、連雲港、常州、等城市成交面積也平均下降近6%。(見附圖)
佈局更為廣泛、項目數量更多的萬科地產早在6月已經發現瞭市場上開始冷卻的跡象。6月，萬科的銷售面積與銷售額環比分別下跌近9%與5%。在應急預案啟動後，萬科7月份的銷售成績略微扭轉瞭下滑態勢。但是，在剛剛結束的半年報發佈會上，萬科地產總裁鬱亮稱，下半年房價大漲的可能性減少，亦缺乏大漲的基礎。
沒有誰比購房者更歡迎這樣的局面出現。如果下降態勢在8月份繼續得到確認，這將進一步促使地產商在定價環節做出更多讓步。屆時，至少在官方數據層面，中國房價的調控主事者會意外得到一個慶祝的機會。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-08-14/10462333692.shtml
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