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不過,張大偉則認為,大部分企業對2015年持謹慎態度,目前公佈2015年銷售目標的企業大部分都制定瞭非常謹慎的年度銷售任務,鑒於此,在3月份多數城市的大量項目將依然處於一個平價走量的促銷狀態。

對此,建融彰化福興建融中原地產首席分析師張大偉表示,春節假期土地供應減少是出現這一現象的主要原因。實際上,房企對於一線城市土地的爭奪非常激烈。以北京為例,在不足50天內,北京土地市場成交額達到瞭452.29億元。

而此次降息預示著2015年政府會進一步放松對房地產市場的調控,市場預期普遍開始轉暖,供需將逐漸被盤活,預計3月份將出現成交量大幅攀升的現象。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也向記者表示,降息對於部分一、二線城市而言,3月份市場成交的反彈力度將更大。

房企全面回歸一線城市拿地

事實上,房企爭相搶奪一線城市土地儲備的背後是有邏輯的,即房價正呈現上漲趨勢,即使一線城市成交量減少,也能通過降價迅速實現反彈,進而資金回籠。

內容來自sina新聞

無獨有偶,據記者瞭解,2月5日,上海大寧掛牌一幅新地塊,掛牌起始價為60.67億元。據悉,該地塊將成為新“地王”,而上海3月份預計有超過145億元的土地出讓。

值得註意的是,2月11日,當代置業以17.35億元拿下上海閔行區一幅地塊,成交樓板價18777元/平方米,溢價率高達95.55%,可見競爭的激烈程度。

對此,有業內人士向記者表示,受春節假期影響,土地市場和樓市供應量都有所減少,因此成交均較為低迷,這是一種“偽低谷”現象。事實上,受降息等利好因素影響,購房成本降低後,中低端項目將成為引領市場會暖的“主力軍”。

根據亞豪機構統計數據顯示,2015年2月份,北京商品住宅(不含保障房與商住)共實現成交3496套,成交面積36.36萬平方米,雖然環比分別出現61%、58%的下滑,但是同比卻出現大幅增長,成交套數與面積的漲幅分別高達80%、64%。

事實上,上述現象也折射出房企的主體拿地思路,即全面回守一線城市及部分重點二線城市,撤離三、四線城市。鑒於此,一線城市的土地價格被不斷推高。

從開發商的具體表現來看,2015年2月份,20強房企在全國范圍內總計拿地金額達160億元,環比下跌67.5%。

對此,張大偉認為,地產行業的門檻越來越高,不但要有資金實力,更要有運營和資源優勢才能搶得市場份額。

一線城市房價將上漲

??昨日,《證券日報》記者從中原地產獲得的最新數據顯示,2015年2月份,一線城市賣地成交金額達198億元,同比環比下降幅度均超過60%。

“雖然從各大城市樓市成交表現來看,2月份都出現瞭大跌現象。”中原地產首席分析師張大偉向記者表示,但實際上樓市並未出現明顯降溫跡象。

據中原地產市場研究部統計數據顯示,2015年2月份,北京、上海、廣州和深圳四個一線城市賣地收入達198億元,環比下降62.7%,與去年同期的528.8億元相比,同比下降幅度約為63%。

亞豪機構副總經理高姍向記者表示,有不少房企選擇瞭推遲瞭樓盤開盤時間,不少項目計劃在去年年底或1月份開盤,但政策力度不大,導致市場預期雖有改善但無力支撐樓市成交的持續向好,因此項目在制定開盤價時難度較大,低價入市則難以提升最大利潤,定價高則又怕市場接受度不夠,因此推遲入市,等待市場局勢進一步明確。

一線城市2月賣地198億現"偽低谷" 降息促樓市升溫

對此,上海易居房地產研究院研究員姚臘也表示,隨著降息準效應的釋放,預計春節後一線城市供求雙方會繼續活躍。同時,這也會帶來一線城市各類物業的價格上漲。

同策咨詢研究部總監張宏房屋2胎融資怎麼貸款比較會過件偉也向記者表示,在降準降息等政策刺激之下,一線城市樓市房價步入上漲通道,甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情。

此外,經過瞭2014年的一整年調整後,各地樓市成交大幅萎縮,對於一、二線城市來說,3月份的成交必然會有一定幅度的釋放。■記者 王麗新

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/08205978317794151019862.shtml

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