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全國多地引發降價潮 重慶地王項目降價拋售
重慶"地王"項目低價上市
近期，隨著國內部分城市"降價潮"襲來，重慶樓市價格也開始有所松動，部分開發商開始降價跑量，主動應對目前低迷的市場環境。
記者近期走訪重慶多個樓盤青年創業貸款率利計算二胎年息發現，包括萬科、龍湖、恒大等開發商在內的多個樓盤近期都以不同方式降價讓利消費者，以期提升成交量。
其中，剛剛過去的這個周末，被不少重慶房地產業內人士認為具有"標志"意義，因為重慶去年上半年"地王"區塊開發項目恒大山水城以遠低於市場預期的價格上市。
2013年5月，恒大地產以總價50.45億元購得重慶北部新區照母山區域4宗土地，共計1007畝，平均樓面地價4340元/平方米，成為重慶2013年上半年總價"地王"。然而，一年過去，恒大山水城精裝房25日開盤當天，套內均價僅為9300元/平方米，其中還包含1500元/平方米精裝成本，大大低於此前業內預估售價。
業內人士分析，按照房地產開發的成本利潤規律以及重慶市相關調控政策，樓面地價一般約占最終房價的1/3，因此正常情況下，恒大山水城售價應在每平方米13000元左右，而現在價格僅為9000多元，開發商以價換量思路明顯。
"超低"的價格確實也"引爆"瞭山城今年以來較為低迷的樓市。恒大山水城25日開盤當天郵局網路銀行二胎年息借貸增貸轉貸售樓部就被購房者擠得水泄不通。據瞭解，恒大此次推出的1600套房源基本已所剩無幾。
不過，對於"地王"低價上市和開發商紛紛降價讓利的行為，重慶市房地產協會會長莫元春認為不必過度解讀。他表示，開發商會整體考慮拿地成本和最終售價，在市場環境低迷時不排除會舍棄部分利潤以換得市場熱情，迅速回籠資金。莫元春認為，今年重慶樓市低迷主要還是受較緊的信貸政策影響，一旦信貸政策有所放松，成交量將有望迅速回升，而價格並不是主要因素。(陶冶)
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/07514178778.shtml
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