侯淑慧

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??中國社科院26日發佈的住房綠皮書預測，2015年中國住房限購或將全面放開，中央和地方政府將密集推出救市政策，樓市有望實現軟著陸。

社科院報告預測2015年住房限購或全面放開

??目前，仍有北京、上海、廣州、深圳四個一線城市及三亞尚在執行限購政策。綠皮書主編、中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛稱，住房限購全面放開後，住房市場供不應求的假設難以立足，房價隻漲不跌的“神話”將完全破滅。

??綠皮書預計，2015年，中央和地方政府將密集推出救市政策，樓市有望實現軟著陸。未來有望推出的救市政策包括：

??由中國社科院財經院、中國社科院城市與競爭力研究中心發佈的《住房綠皮書：中國住房發展報告(2014～2015)》認為，未來一年，一、二線城市房價的繼續下滑將是大概率事件。隨著房地產市場不景氣及調控政策向支持住房消費轉變，仍在堅守限購的五個城市有望在一年內全面放開。

??對於樓市可能崩盤的說法，倪鵬飛表示，樓市以緩慢下行為主，整體崩盤的條件尚不具備。

??全面取消住房限購政策；進一步放寬二套及以上住房的按揭貸款條件；進一步降低住房交易稅費包括營業稅、契稅、個人所得稅等；政府收購過剩的商品住房用作保障房之用；進一步放寬購房落戶政策等。

??倪鵬飛認為，密集救市政策的推出對於緩解市場恐慌、避免房價硬著陸有積極的作用，可以有效防止樓市崩盤，但是在住房投資收益過低、住房供給相對過剩的大環境下，即便政府強力刺激，房地產市場也將風光不再。

??他分析說，城市人口流入的宏觀拐點尚未出現，房價不會整體崩盤。從人口流向拐點看，中國作為發展極不平衡的大國，人口的城鎮化、大城市化、郊區化、逆城市化等看似相互矛盾的動力層層遞補、並二胎借貸利率貸款全省皆可處理存交錯，因而宏觀總量上的人口流向拐點目前其實是不存在的。

??綠皮書認為，隨著相對過剩時代的來臨，商品住房銷售困難而無需再進行大規模開發。這也意味著，開發商的蓋房能力相對過剩，未來一半以上的開發商將轉行或在市場中消失，房地產市場將進入真正意義的寡頭時代。

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