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《安傢》：從中長期來看，在經濟手段足夠有力平穩房價之前，應該亟需完備房地產長效機制，最迫切需要解決的問題有哪些？
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/13482420717.shtml
王玨林：過去出臺瞭一系列的調控政策，不能說政策沒有解決問題，但確實效果不明顯，或者說是一種短期的、局部的政策，缺乏一個穩定性和連續性長期性的制度建設。這裡面還有一個政策執行難的問題。譬如說，"新國五條"，從各地的政策執行表現來看，都很含糊，原因就是房地產是個多方利益的交織體：政府離不開土地財政；銀行需要放款產生利潤；稅收不能少瞭房地產業；投資者、消費者也需要它來產生錢，各方利益交織在一起，所以割哪一塊的肉都疼，所以執行起來都有點保留性質的。要想解決房地產問題，它需要頂層設計，隻有頂層設計才能把它分成若幹個課題，兩個問題我覺得最需要解決的：一方面就是市場保持穩定健康發展；另一方面要解決好住房分配問題，讓改善住房靠市場、基本住房靠市長。
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《安傢》：在目前國內經濟形勢不容樂觀的情況下，您認為會影響到房地產行業的發展嗎？
《安傢》：近十年來，國傢不斷出臺房地產調控政策，但始終沒有撼動房價，而房價上漲幅度遠大於經濟增長幅度，您怎麼看這個問題？
王玨林：大傢對政策的執行和政策的目標理解不準確，中國從來沒有提出來把房價調下去，一直提房地產市場穩定、房價保持穩定增長，還有"增長"兩字。房地產調控政策一是旨在解決市場過熱，一是把漲幅縮小。什麼東西漲得快都會引發社會的矛盾，因為收入是緩慢增長的。另外要知道，房價問題是與房地產發展有關系，房地產發展是與整個經濟發展有關系，發展就是向前走。但是我們國傢處於經濟上升周期，房地產業領跑，這是必然的。而房價上漲幅度遠大於經濟增長幅度，這確實是房地產市場出現的不合理問題，所以這幾年都是在嚴格控制房價，保持和經濟增長同步水平。因為大幅度上漲，就脫離瞭我們消費的實際能力。
王玨林房地產調控從未提出要降房價
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