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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/07452470567.shtml

  北京中原地產研究總監張大偉分析,土地供應量的增加,將有助於緩解明後年的市場供需結構。

  統計顯示,今年北京成交的50宗宅地,規劃建築面積達到873萬平方米,占全部供地規劃建築面積的52.85%。宅地供應可開發量在全部供地中超過50%,這在近年來還是首次。考慮到已經掛出還未交易的19宗宅地,全年宅地供應可開發量有望超過1200萬平方米,將僅次於2010年。

 今年宅地樓面價漲50%

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

內容來自sina新聞

  昨天,華遠、首開、北京住總、中國鐵建、大龍地產以及北京房地置業發展聯合體6傢企業到場競價,均先後舉牌應價。最終,房地置業聯合體以10.15億元的報價勝出,折合樓面價5331元/平方米。和8.2億元的起始價相比,成交溢價率達到23.8%。

  出讓文件顯示,密雲縣水源路南側A2地塊,規劃建築面積約44.2萬平方米,其中需配建2.5萬平方米自住型商品房,銷售限價為10500元/平方米,最大套型不超過120平方米。門頭溝新城MC08-014/015地塊規劃建築面積約20.2萬平方米,需配建1.5萬平方米自住商品房,銷售限價22000元/平方米,最大套型不超過90平方米。

  溢價率達23.8%

  10月23日,北京公佈升級和強化樓市調控的七條措施,包括今年要供應2萬套自住型商品住房。自住型商品房價格將比同地段同品質商品房低30%左右,套型以90平方米以下為主,最大不超過140平方米。當天,市國土和住建等部門表示,在已經供二胎車貸銀行應6宗自住型商品房地塊的基礎上,年底前還將推出6-7宗集中建設的自住型商品房地塊。

  一傢參與競價的房企人士告訴記者,相對於9500元/平方米的銷售限價,成交樓面價並不算太高,還有一定的獲利空間。對於一些房企而言,熱門的商品住宅地塊難以搶到,就會註重類似兩限房、自住型商品房等拿地機會。

  同時,今年地價上漲明顯。50宗宅地平均樓面價達到9774元/平方米,創造瞭歷年新高。和去年全年的6484元/平方米相比,今年宅地樓面價漲幅達到50%。

  北京新掛兩宗配建自住型商品房

  "京七條"公佈後,北京迅速掛出兩宗配建自住型商品房地塊。

  昨天,記者從北京市土地整理儲備中心網站看到,北京於10月25日新掛出位於四宗宅地,分別位於密雲、門頭溝、昌平沙河鎮和朝陽區東壩。其中,密雲和門頭溝兩地塊均配有自住型商品住房。

  在順義新城地塊成交後,根據北京中原地產統計,北京年內已成交50宗住宅用地,成交量超過去年全年的37宗。

  今年北京土地市場高溫,兩限房用地也引來激烈競爭。昨天,順義新城第7街區一宗兩限房地塊,吸引瞭華遠、首開等6傢品牌房企競爭。最終,該地塊以10.15億元的總價成交,折合樓面價5331元/平方米。

  此次出讓的順義新城第7街區地塊東至順河路,西至順通路,南至現狀企業,北至林河南大街。該地塊規劃面積約19.04萬平方米,全部為兩限商品住房,銷售限價9500元/平方米。

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