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中國房地產報：有部分城市樓市出現降價，而開發商出現資金鏈斷裂現象，你怎麼看？
張春曉認為，金融支持實體是新一輪改革的必然趨勢，包括日前國務院出臺的《進一步促進資本市場健康發展的若幹意見》(即新"國九條")，核心也是支持實體經濟的發展。
中國房地產報：不到兩個月，央行兩度定向降準，你認為這釋放瞭什麼信號？對房地產有什麼影響？
■中國房地產報記者 李紅梅 北京報道
張春曉：國傢制定政策從來不會針對哪一個或一些企業，而是針對整個行業或是一個區域。作為微觀主體，應該是法無禁止即可為。隻要是政策沒有限定的都可以做，隻要是政策限定的都要跟著政策走。
張春曉：市場唯一不變的法則就是永遠在變，要學會自己適應市場，而不是找客觀原因。前面說的產權市場就該由市場決定，使用權市場應該由政府托底。
張春曉：這個降準針對的是中國整個經濟，對房地產會產生一定的正向影響，但更多的是對實體經濟的影響。如果說對房地產有一定的利好，那還需要其他相關的政策配套，比如銀行貸款等，單單降準對房地產影響不大。
限購和限價有區域特點。以北京為例，北京的住宅土地已非常稀缺，城市的配套設施已完全跟不上容量的增速。比如，北京的地下水已打到地下35米，而真正適合人居住的區域應該是8到10米打到水。到今天為止，北京的地下水已超采75億立方米，每一年要超采6億~7億立方米。人越多，這個地方就越不適合居住，所以要限制。京津冀一體化，就是在做資源調整。
"對市場主導的房地產，目前看是一個偏下的走勢。"張春曉說，對市場的調控，政府在慢慢收手，把更多的力量用在保障居住權。
6月16日起，央行正式下調符合條件的商業銀行存款準備金率0.5個百分點，這是繼4月25日定向下調縣域農村商業銀行、縣域農村合作銀行存款準備金率後，短短50天內的第二次定向降準。
對於股市，相關的監管部門要更好地理順它與實體經濟的關系，更好地優化運行結構，規范運行方式。審批機制方面，應是"法市場"非"權市場"。
我認為，民生保障沒有完成的情況下，應盡可能少的讓更多人擁有房產的權利，把房子作為資產，應該有條件地限制。
內容來自sina新聞
政府要關註的，不是微觀主體怎麼樣，而是關註產業發展的走向，不要讓政策變成"彈簧門檻"。
如果很多行業的利潤率都非常低，而房地產業非常高，就會有很多人湧進來。當生產者越來越多時，必然引至價格下降。
中國房地報：之前出臺的新"國九條"對開發商來說是利好消息嗎？
我認為，讓市場決定產權，讓政府決定使用權、居住權。這兩種房子根本不是一類。對市場主導的房地產，從目前來看是一個偏下的走勢。目前國傢的雙向調控是兩類都調控，對市場的調控，政府慢慢在收手，把更多的力量用在第二類。
中國房地產報：開發商下一步該如何與政策同步？
張春曉：不要讓政策變成"彈簧門檻"
比如拿地，未來會有兩類性質的地，一類是完全市場化的地，一類是完全為解決民生的地。這兩類地各級政府必須有一個明確的測算，而不是靠拍腦門。要根據當地的收入狀況、當地老百姓的居住狀況做一個合理測算，能讓絕大多數的人首先有居住權，然後才去思土建融新北土城土建融考產權。
中國房地產報：怎樣才能做到這一點？
張春曉：我們正在推行房屋登記制度。如果登記中，有很高比例的傢庭沒有房屋可住，那麼，這時的土地就要更多地轉向民生中來，而不是拍賣。這個時候地價應完全以民生來考量，而不是以財政收入來考量。
此時，政府主導、企業來建，讓企業獲得一個平均的利潤即可，企業也會願意做，因為畢竟有利潤可賺。如果做出來就是虧損的，那麼此時民企肯定是不願意做的，那我們的國有企業、特別是中央企業應該義不容辭地承擔起責任。所以國資委對中央企業的考核，一定要把這一塊算進去。
中國房地產報：你怎麼看房地產行業整體走勢？
張春曉：這是一個正常現象。房地產和其他產業一樣，利潤高必然有人進入，進入過多必然變成買方市場，自然會出現價格變動，這樣恰恰可以決定生產者的自由進出。隨著需求的下降，價格自然下降。價格的正常波動，政府根本不需要過分關註，不應該托市。
張春曉：這個也要具體來看。為什麼房地產企業覺得資金需求緊張？因為開發商需要利潤空間太高瞭。在利潤空間期望值很高的情況下，必然認為資金使用成本是高的。利潤空間的壓低當然是一種割肉，但不能以原來房地產的暴利來看今後的市場，一個穩定市場的利潤率，理想狀態是與所有行業平均利潤率是一樣的。
張春曉：在房地產經過這麼多年的發展之後，我們有必要好好思考一下，接下來它的走向是什麼。
中國房地產報：那企業該如何調整自己的戰略？
張春曉房地產不應占據主導地位
中國房地產報：資本市場對地產的管控是不是過嚴？
張春曉：市場化的以市場化方式來執行，非市場化的需要政府支持。
任何一個產業進入股市的本意是進一步完善自身的治理體系，優化治理結構，使它更加適應市場的發展。如果大多數企業進入股市不是如此，那就證明股市對實體經濟的反映是脫節的，房地產企業的IPO也是如此。
房地產之所以綁架瞭經濟，是因為一開始就把房地產當成重要的產業去運作，房地產不是完全意義上的實體產業，在經濟體系運行中不應該占據主導地位。要把精力放在其他方面，如民生產業、新興產業、傳統產業改造升級、物流發展等都需要鼓勵。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/11094236424.shtml
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