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天津傳樓市限購松動 限購松綁接近一線城市
天津將放寬限購政策？5月13日晚，天津房地產業內人士在微博上透露瞭這一消息。雖然該微博很快被刪除，但還是引起瞭極大關註度。根據這位業內人士披露，天津將放開第三套限購。天津也成為首個傳出限購放松的直轄市。
天津市尚未回應放松傳言
根據業內人士披露，天津放開第三套限購，將允許天津本地人在市內六區購買144平方米以上的第三套住房，或在市內六區外購買90平方米以下第三套住房；天津註冊企業的法人，非本地人不限購。
2011年2月，天津出臺的限購舉措為天津戶籍傢庭不得新購第三套及以上住房；非天津戶籍傢庭不得新購第二套及以上住房，能提供1年以上納稅證明或社保證明的非天津戶籍傢庭可以購第一套住房，不能提供的則不得購房。
對於這一傳言，記者於5月14日上午聯系瞭天津市政府新聞辦。但截至記者發稿時止，尚未收到天津的回應。
此外，4月底，天津濱海區已經傳出研究申報實行差別化限購的消息。根據濱海新區擬出臺的政策，隻要在濱海新區范圍內無房，即可在新區購房。
機構稱天津樓市去化需24個月
對於天津放開限購的傳言，記者也向融創、招商等在津樓盤咨詢，多傢售樓處普遍表示也隻是聽到傳言，但沒有接到天津政策發佈的通知。
不過基於天津樓市現狀，有業內人士認為天津放松限購是可能的。
北京中原地產首席分析師張大偉認為，目前放松調控政策的城市具有一些共性，如庫存消化周期超過一年；今年第一季度成交面土融建融台南新化土融建融積大幅下滑，土地出讓金過低；有實質性降價樓盤；人口凈流出，等等。
據中國指數研究院天津分院的統計，截至今年4月，天津市商品房去化周期約24個月，市內六區去化周期約18個月，都屬於庫存高位。
天津一房企高管表示，市內六區144平方米以上的房子面對的就是改善型和高端買房人。在加大保障房和普通商品房供應的基礎上，本身就應該放開限購。對於限購松綁傳言，這位人士表示"樂觀其成"。
還有業內人士提到，天津的藍印戶口即將取消。樓市平穩發展也需要新的補給力量，放松限購也有這方面的作用。
限購松綁接近一線城市？
截至目前，包括廣西南寧、安徽銅陵、河南鄭州、江蘇常州等，出臺松綁限購或其他樓市利好的城市或城市轄區已經有近10個。但在這一名單中還沒有具有標桿作用的大城市。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，如果天津放松限購的傳言屬實，就基本等於取消限購瞭。"如果天津敢於裸奔式放開限購，那麼47個限購城市中過半都可以跟風取消瞭。"因此，楊紅旭認為天津放開限購的可能性不大。
不過在中央"分類調控"的精神下，業內認為多個城市的政策微調都會被中央默許。近期包括南寧等地的做法，也都沒有被叫停。而一旦天津限購突破成功，接下來就要看京滬廣深四大一線城市的動作。
數據顯示，一線城市的庫存量也處於上升狀態。北京新房庫存近期重新回到7萬套以上。截至四月底，一線蘆竹房屋二胎城市商品住宅新房存量3032萬平方米，環比增長4.6%，同比增長12.4%。
(記者 張旭)
"如果天津敢於裸奔式放開限購，那麼47個限購城市中過半都可以跟風取消瞭。"
--上海易居房地產研究院副院長楊紅旭
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08282733475.shtml
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