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內容來自sina新聞

淡! 證滿5年新規催二手更早轉入淡市



??自去年11、12月二手成交量呈現翹尾回升之勢後,今年1月又開始轉入淡市。不少經紀反映,歷年來農歷新年前一兩個月的成交都不會很好,而且今年還多瞭房產證5年認定的新規定影響,導致本來就淡的二手市場更加冷清,但中原地產和滿堂紅等認為,這恰恰是淘筍盤的好時機。

??二手開始轉入傳統淡市

??與一手樓市一樣,近期二手樓市漸漸冷清。記者日前走訪天河、越秀等多個中介地鋪看到,哪怕經紀還在努力找客,但大多數地鋪還是沒有客人,“最近半個月明顯淡瞭很多,偶爾有客人打電話問問情況,但都不急著作決定,有些同事幹脆請假回傢過年,”在五羊新城的輝紅地產,一名經紀說,這樣的情況同樣出現在天河區石牌東路的地鋪。見記者靠近地鋪,一位地產經紀馬上過來,熱情問招呼,當記者表示看看行情時,對方耐心回答瞭相關問題並介紹,近期看房的人少瞭很多,自己和同事都空閑瞭不少,“偶爾有客人來,也是租房子的多一些。”

??中介行數據也有類似的反映,中原地產的數據顯示,1月該行二手成交呈現量價齊跌的趨勢,成交宗數青年貸款率利最低銀行二胎年息環比下跌近30%,成交均價為22307元/平方米,環比下降3.6%。滿堂紅地產市場研究部高級經理周峰表示,二手樓市處於低潮階段,確實比較淡靜。

??“5年新規定”淡上更淡

??二手住宅市場漸入淡市,這與農歷春節臨近有關,但就今年情況來看,除瞭傳統假期性影響,更多瞭“房產證5年”新規的影響。

??自1月8日起,海珠、白雲等的二手住宅交易核價時界定房產是否滿5年開始實施新的規定:以房產證登記時間精確到“日”為準,同時網簽時房產證要滿5年才可以免稅。如房產證登記日期為2010年1月10日,要在今年1月10日之後簽訂網簽合同才算真正滿5年。而根據以往政策,本市內出售唯一一套住房且房產證過5年的房產,業主才可以免交營業稅和個人所得稅,如果證未滿5年,則要繳納上述兩種稅費。而這些稅費往往又被業主轉嫁到買傢身上,故買傢購房時往往會首選證已經滿5年的物業。

??周峰表示,近期廣州稅局對二手物業“證滿5年”標準作出瞭更嚴格的規定,一批因歷史問題導致遲出房產證的房子被列入“證不足5年”的范圍,繼而導致成交難度增加,未來要求“各付各稅”的買傢會增多,這樣也會加大成交難度。今後“證不滿五年”的物業要順利成交,業主要麼降低售價,要麼主動承擔相應的稅費。

??淡季也是淘筍盤好時機彰化秀水土地貸款

??市場進入淡季並非都是壞事,對買傢而言,購房者少瞭,淡市也就往往意味著有淘筍盤的機會。周峰認為,現階段對購房者來說確實是個好機會,這意味著買傢之間的競爭會降低,買傢會有更多的選擇空間,利於買傢做出理性的決定。同時,隨著春節返鄉退房潮影響,放租放售的房源都相對有所增加,這也給買傢租客提供瞭更大的選擇空間。

??中原地產區域營業總監楊穗娟認為,隨著不動產登記政策的逐步推進,相信在今年第一季度,持有多套房產的業主將部分物業放售套現,預期市場放盤量將有所增多且大額買賣較為活躍,同時改善型買傢選擇也因此增多,淘到筍盤的概率增大。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/16075969375685939348338.shtml

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