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新北市土地貸款房貸建立合理體系 高房價是為瞭讓窮人有房住
在一篇題為《高房價是為瞭讓窮人有房住》的報道中，北京大學某教授在廣州參加"理性繁榮，頂尖置業2013中國高端物業投資價值論壇"接受記者采訪時說，"如何建立合理的住房體系？就應該讓豪宅賣出天價，然後政府有錢瞭，就能給窮人建保障房。高房價不是為瞭讓富人發財，而是讓窮人能住上房子。這才是關鍵。"(《信息時報》6月17日)
讀完整篇報道，我以為該教授所稱的"高房價"，可能還不是就房地產市場的整體價格來說，而是對地方政府限制當地豪宅的天價而言。為什麼要限制每平方米幾十萬元的豪宅銷售？主要還是為瞭防止其拉高當地商品房銷售的均價和房價漲幅，影響當地房地產調控的"成效"。而所謂高房價為窮人的說法，是一個看上去都不美麗的神話。
首先，讓豪宅賣出天價，政府就一定有錢瞭嗎？很多地方政府確實過度依賴土地財政，但究其原因，是急功近利所致：既要出政績，又不能在調整經濟結構、轉變發展方式、提高經濟效益上狠下功夫。如果放棄土地財政，一些地方政府短期內將遭遇嚴重的"財政危機"。否則，按賣出天價豪宅政府就有錢的邏輯，以中國遠高於國外許多發達或發展中國傢水平的房價與收入比，我們政府的財力該提高到一個什麼樣的水平呢？而如果說不清楚在賣出天價的售房款中，究竟有多少用於彌補土地和原材料成本，有多少支付人工費用，有多少交給政府，有多少最後落入開發商兜裡，怎麼能斷言賣出天價後政府就有錢瞭呢？
其次，即使政府有錢瞭，就一定會把賣天價得到的錢都給窮人蓋房子嗎？需要財政支出予以保障的事項很多，如科教文衛體、機關事業單位、城市基礎設施等。所以，一些欠發達地區常常需要中央政府的轉移支付，才能確保地區經濟社會的正常運行。當人代會還難以對預算資金的使用起決定性作用時，誰又能對此進行掌控和監督呢？
當然，若幹年來，各地確實興建瞭不少所謂的經濟適用房。但是，第一，很多經適房，真正的窮人依然買不起。第二，經適房的建設與銷售中出現瞭諸多問題。如果按照賣出天價後政府就有錢、有瞭錢就給窮人蓋房的邏輯，以多年來房價之高、持續時間之長，是不是早就該得到廣廈千萬間、大庇所有窮人俱歡顏呢？假如前引新聞中那位教授的邏輯成立，那麼，吃穿用燒、衣食住行等方面的消費，盡管把價格往高處抬就是瞭，隻要有人買。賣的價格越高，政府得的越多，就越可以給窮人辦更多的好事，窮人的生活就越來越好。但經濟規律和現實生活告訴我們，價格一般是圍繞價值上下波動；價格長期背離價值是不正常的，是會對經濟良性運行和百姓生活產生負面影響的。
要使房地產調控走出"越調越高"的怪圈，一是要從調結構入手，形成多點支撐的經濟發展格局，改變對土地財政的過度依賴；二是要弄清並公開商品房的成本；三是要摸清現有各類房屋的存量。這三個問題解決瞭，房價向價值的回歸就指日可待瞭。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-19/14072256272.shtml
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