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內容來自sina新聞

2014樓市調控有瞭長效機制



??關鍵詞一:



??分類調控 雙向調控



??2014年3月5日,在李克強總理所做的2014年政府工作報告中,對於房地產方面,李克強指出,針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。3月6日,全國政協委員、住建部副部長齊驥解釋稱:分類調控可以被認為是對一線城市繼續增加供應,抑制、遏制投資投機性需求的手段,限購政策不退出。而對於庫存量比較大的城市,要控制供地結構、供應結構,即為雙向調控。



??點評:從“政策很復雜,市場很簡單”到“政策很簡單,市場很復雜”,2014年的樓市與行政化調控方式漸行漸遠。中國房地產行業在以市場化為導向的改革背景下,樓市政策正式告別一刀切模式,轉為趨向分類調控、雙向調控的思路,從而開啟全新的房地產長效發展機制,建設周期與調控差別化的執行策略。業內人士一致認為,雙向調控、分類調控對樓市而言是利好的,能夠讓行業發展更加平穩,供應量獲得調節,而不是簡單地調控房價。



??關鍵詞二:

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??解除限購



??2014年6月26日,內蒙古呼和浩特市正式發文,打響瞭樓市放松限購的第一槍。截至目前,除“北上廣深”等一線城市和海南三亞市外,原本實行限購政策的46個城市都解除瞭限購。這些限購松綁的城市呈現出兩種模式:一是全面放開式,以山東青島和濟南、浙江杭州等城市為代表;二是部分放開式,以湖北武漢、浙江寧波等城市為代表。



??點評:按照開發商的最初設想,限購松綁會很快迎來一大波客源。事實上,限購松綁之後,部分城市的樓市確實出現瞭明顯提振,但在大部分城市中,限購松綁也未能改變樓市的低迷狀態。從較早放松限購的南寧、呼和浩特、濟南等城市的表現來看,政策放寬後的1—2個月內,商品住宅的成交量均有明顯增加,但隨後又恢復至調整前的狀態。實際上,抓住政策時機的最好辦法就是降價、促銷,這也是將政策效應發揮得最徹底的辦法。



??關鍵詞三:



??“930”新政



??2014年9月30日,央行、銀監會聯合出臺《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,提出放松與自住需求密切相關的房貸政策,此《通知》被業界稱為“930”新政。其中明確指出,對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策;多套房在非限購城市結清貸款也可以發放貸款;增強金融機構個人住房貸款的投放能力;繼續支持房地產開發企業的合理融資需求。



??點評:“930”新政的信號意義重大。在我國樓市十幾年的發展過程中,信貸政策一直是業內人士以及普通購房者判斷房地產走勢的最重要指標和最關鍵信號。“930”新政的主要受益對象為有改善型需求的購房者,他們將成為下一階段市場的重要支撐力。同時,改善型需求市場無論對房企還是對銀行而言,都比剛新竹二胎房貸需市場有更大的利潤空間,而信心的復蘇對於促進改善型需求購房者入市有著顯著的推動力。



??關鍵詞四:



??央行降息



??2014年11月21日,央行發佈通知,自2014年11月22日起金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款利率下調0.25個百分點至2.75%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。



??點評:此次是央行繼2012年7月以後的首次降息。市場人士認為,降息通道的開啟可讓樓市獲得較大收益,讓已明顯企穩的樓市“暖上加暖”。一方面,央行降息為房地產開發商提供瞭去庫存、優化結構和戰略轉型的窗口期。對於他們來說,這意味著銀行貸款的利率更低瞭,融資的成本也有所降低,房企的最困難時期已經過去;另一方面,對於購房者來說,本次降息力度空前,疊加之前的取消限購、限貸政策等舉措,很可能促進購房者積極入市。



??關鍵詞五:



??不動產登記條例



??2014年12月22日,國務院正式公佈《不動產登記暫行條例》,並將於2015年3月1日起實施。與《征求意見稿》相比,條例主要涉及瞭明確不動產登記類型等5處修改。與此同時,四川省國土資源廳表示正在努力搭建不動產統一登記基礎平臺,設立不動產登記局。



??點評:不動產登記類似於人口登記普查,主要目的是為瞭摸清市場的底,對未來調控政策的出臺提供更科學、準確的判斷和依據。雖然不動產登記本身是信息搜集和整理的一種手段,本身並不涉及任何方面的調控,但不動產登記在一定程度上能夠提高房地產市場調控乃至宏觀調控的運作效率。從產權的確認權方面說,這一條例能夠使不動產的信息更加完備,將推動全國不動產信息的電子化,最終形成全國范圍內的不動產信息動態數據庫。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/07575959105347695460365.shtml

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