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內容來自sina新聞

南京 銀九金十餘溫漸退開發商促銷 玩心跳



  "打響年底沖刺第一槍,不分樓層一口價絕對驚喜。"昨日,南京江寧樓盤騁望驪都放出勁爆消息:在售科技精裝住宅一口價9888元/平方米,且贈送車位。該樓盤售價曾一度高至1.5萬元/平方米,最新報價無疑應瞭開發商所稱的"玩的就是心跳"。騁望南京公司營銷總監姚波坦言,年關逼近,資金回籠更顯迫切,"現在剩下的房子基本是200多萬元的躍層房源,總價高、銷售速度太慢,打出一口價就是想年底多沖點量。"

 後續購買力接不上趟

  事實上,進入11月後,樓市"銀九金十"瘋狂模式已悄然轉向,前期因限購、限貸政策積壓的需求,在政策解除後迅即釋放,目前來看,後續購買力似乎有些接不上趟。加之今年上半年市場銷勢低迷,9、10兩個月的沖量並不足以力挽狂瀾,大部分房企全年銷售數據依然"不好看"。

  當前南京商品住宅成交量已呈下滑趨勢,11月10日-16日全市商品住宅成交2002套,較前一周微降一成多;同一周,常州住宅市場簽約795套,較此前一周下跌19%,也是10月以來當地住宅市場簽約量最差的一周。

  為盡快完成年度目標任務,11月開發商推新節奏還在加快,一些區域供應量陡然加大,供大於求現象十分明顯。蘇州樓市上周有10傢樓盤加推新房源,開發商大有備戰年末、放手一搏之勢。如何爭搶有限的"購買力蛋糕"?價格還是殺手鐧。

  多地樓盤紛紛降價

  據365號角工作室統計,蘇州商品住宅庫存量出清周期高達12個月,市場庫存風險仍位於較高水平。受銷售壓力影響,蘇州開發商普遍以價換量,上周當地商品住宅成交均價因此回落至10824元/平方米,較前一周下滑1.33%。

  蘇州第一房產首席分析師夏瑋芬介紹,上周蘇州主力在售樓盤集中降價,像吳中區的越溪招商小石城,均價從9300元/平方米降至7700元/平方米左右,同一區域的景瑞禦江山均價也從8000元/平方米降至6800元/平方米左右。降價樓盤受到市場追捧,上述兩傢樓盤的成交量也占據上周蘇州普通住宅項目成交套數排名的前二。

  無錫上周末推新的樓銀行二胎借款盤也不少,達到6傢,但住宅產品均價也跌瞭,為6290元/平方政府優惠房貸試算二胎年息米,比上一周下跌561元/平方米。

  也有漲的。上半年充當降價急先鋒的九龍倉,近期價格掉頭向上,在蘇州、常州等地的旗下樓盤悄然小幅提價:其在常州的年華裡項目上半年價格一度探底至5000元/平方米以下,目前上調至5500元/平方米;其在蘇州的時代上城項目10月售價1.2萬元/平方米,11月初漲至1.25萬元/平方米。然而,如此漲幅與其前期降幅相比,還是低出不少。

  去庫存仍是當務之急

  當然,也有前期低開的新盤再開盤時高走,但市場反響明顯平淡。上周,南京樓市就有多傢樓盤半夜"搶跑",此前首次開盤時"貼著成本賣房"的中南世紀雅苑此次將價格上調幾百元/平方米,市場的反應就已不如首次開盤時熱烈,房源售出近七成。

  為避免購房人對漲價的抵觸,一些開發商選擇明漲價暗優惠策略,仙林一傢樓盤曾是上半年南京房價"跳水"的領頭羊之一,房價一度從1.6萬多元/平方米探底至1.4萬元/平方米左右,眼下其對外報價漲至1.5萬多元/平方米,但開發商又推出一批"特價房",房價與降價時無異,即便不是特價房,各類折扣之後,均價也低於1.5萬元/平方米。

  夏瑋芬認為,年關時節,開發商已進入第二輪價格調整期,買賣雙方也進入新的博弈期,市場觀望情緒復而濃鬱,"對大多數開發商而言,去庫存依然是當務之急。"

  同策咨詢副總經理楊銳表示,目前南京新房庫存仍維系著5.3萬套的高位,雖然目前狀況要好於今年上半年,但是不是回暖仍有待觀察。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/17214599421.shtml

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