侯淑慧

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  事件回放：今年5月，傢住三水禦龍灣3座某單位的盧女士被開發商告知，住宅還有約2.5平米的花槽面積沒付款，要付清這部分款項後才能領取房產證。這讓她感到非常懊惱，因為早在去年2月看房之時，銷售人員曾向她說明，這2.5平米的花槽面積是贈送的。"禦龍灣一期開盤的有1、3、4、5、6座，因3座預售比6座早，所以3座可以送花槽而6座不能送"，在這個條件之下，她選擇瞭購買3座的單位。在簽訂完基本購房合同以後，開發商還要求盧女士簽訂瞭補充協議。

  到瞭2013年5月，盧女士才收到開發商可開發票的通知，卻被告知，因預售面積與確權面積不同，應以確權面積為準。由於國傢法律變更，花槽現不能送，需補交房款才給發票及房產證。

  而根據樂居編輯翻查相關法律資料，從2012年2月到2013年5月，國傢或地方政府並沒有出臺關於贈送面積的新法規。

開發商承諾"贈送"的花槽部分

業主聯名請願書

  據盧女士介紹，3座還有其他30戶左右的業主也是遭遇類似的情況。開發商要求住戶在6月15日前，必須補交這部分錢。於是，盧女士和其他業主開始瞭"漫長"的討理過程。今年7月，開發商更以"未繳清房款"為由，把業主告上瞭法庭。"一邊安撫我們說會向上面反映情況，另一邊卻將我們告上瞭法庭"盧女士很無奈地說，"當初說的贈送就等同於口頭協議，沒有法律效力，而且現在房產證還在他們手上，有什麼辦法？"

  銷售人員：很多大盤都會出現類似情況符合相關政策規定

  樂居編輯來到樓盤前的銷售中心，據銷售人員黃小姐介紹，當初盧女士購房時簽訂的補充協議第七條明確規定，口頭承諾不構成合同內容的。

  樂居編輯翻看盧女士與開發商簽訂的補充協議，裡面第七條的確規定，雙方在交易過程中的口頭表達的意向及信息，以及銷售代理人員的口頭承諾，並不構成合同內容。

業主與開發商簽訂的補充協議

  "不單是我們，很多大型樓盤都會出現這樣的情況。預售面積和確權面積不符合的話，是以確權面積為準的。如果預售面積與確權面積的面積誤差在3%以內的，應當采取多退少補原則。另外，房產證是由房管局管理的，要符合規定才能發放房產證。"黃小姐告訴樂居編輯。

  律師分析：沒有書面證據一切都是空談

  根據盧女士的案例，樂居編輯致電相關律師。佛山律師黃震認為，由於當初盧女士購房時，沒有簽訂明確指出花槽面積是贈送的相關合同，用於廣告宣傳的單張上也沒有註明該面積是贈送的，"而且開放商已經將業主告上法庭，這說明開發商並不承認該贈送面積。"所以當確權面積與預售面積不同時，要以確權面積為準。

  黃律師提醒購房者，"由於現在還沒有相關明確的法律規定贈送面積，所以購房者在買房時，不要盡信銷售人員。"購房中最重要的是合同，要認真看清合同上的每一項條款，對有不清楚的條款，要及時咨詢相關人員。如果合同上沒有明確指出關於贈送面積，而在其廣告宣傳單張上有列出，也可以相信。這些宣傳單張，即便以後發生糾紛，也可以當成證據使用。

  法律小知識樂居編輯話你知：

  1.預售面積：是指告報期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建築面積，但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積。

  2.確權面積：就是產權登記面積。產權登記面積是房屋竣工驗收後，購房合同內填寫的測繪後面積以及房屋產權證上的面積。

  一般簽定正式購房合同後，開發商應在90天內將此合同到當地房產管理局進行註冊，合同內的建築面積也就是將來的產權證上的產權登記面積。

  3.2011年7月21日《佛山市城市規劃管理技術規定》修訂版關於贈送面積：

  每套住宅隻能設置一處進深尺寸不大於2.1米的陽臺(或空中花園、入戶花園等)且每處水平投影面積不大於12平方米，超出部分應全額計入套內建築面積。規定還指出，層高超過3.6米的中空客廳(起居室)的水平投影面積不應超過30平方米，超出30平方米的部分，其建築面積計算至少增加1.5倍。

  4.《商品房銷售管理辦法》第二十條規定：

  按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。

  合同未作約定的，按以下原則處理：

  (一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款

  (二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/17523410035.shtml

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