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內容來自sina新聞

融綠上海項目漲價搶收最後一季 孫宋分手後走向成疑

??雖然孫宋股權之爭已隨著“旁落”中交而暫告一段落,但圍繞著綠城與融創的紛紛擾擾似乎並不能完全塵歸塵,土歸土。而作為雙方的另一合作平臺,上海融綠的去向也不免讓外界生出瞭些許疑雲。

??12月22日,上海融創綠城正式下發《關於要求上海玉蘭公館項目提升售價的通知》,通知中明確表示融綠平臺公司12月16日舉辦的營銷專項梳理會議,根據各項目指標完成情況,結合未售資源具體情況,要求上海玉蘭公館項目示售房源整體漲價6%。

??該消息一經傳出,便有市場猜測指,在孫宋“分手”之際,上海融綠項目漲價或是為在該平臺拆夥之前,融綠為搶收最後一季所做的努力。

??不過,市場人士分析稱,上海融綠在年終釋放漲價信號,是希望打破購房者的觀望情緒,借此助推年底的成交,這與融綠平臺的“清盤”關聯或許並不大。

??上海業內人士嚴躍進亦指出,雖然融創綠城分手,使得雙方合作的基礎進一步削弱,融綠平臺也會受到一定影響,但從具體項目看,雙方繼續合作的可能性還是很大的。尤其目前上海市場正處於一個回暖期,相應的經營層面不會受影響。

??綠城玉蘭公館漲價

??目前,綠城玉蘭公館漲價的消息得到瞭案場銷售人員的證實,該人士稱,玉蘭公館目前在售的170-210平方米多層以及疊加別墅產品已全部提價6%。

??不過,在同策咨詢研究部總監張宏偉看來,綠城玉蘭公館的漲價更多是一個營銷舉措,因為融綠在上海的整體策略便是隨行就市。當市場處於高漲期時,項目漲價也順理成章。

??據張宏偉介紹,在宏觀市場轉好的情況下,上海樓市的去化周期正逐漸縮短。早在6、7月份,上海的去化周期達到17個月,而現在是平均13個月左右。當市場去化周期縮短後,去化壓力短期內也降低瞭。

??事實上,位於浦東新區唐鎮板塊的綠城玉蘭公館自今年5月首次開盤起,就一直備受市場關註。其5月份首次開盤便去化7成,並且在8月問鼎浦東住宅銷售市場。截至11月底,該項目便已銷售20億元,從而完成瞭全年銷售任務。目前,項目已在為18號樓的加推做預熱。

??然而,在玉蘭公館漲價訊息釋放後,便市場消息猜測,上海2胎房貸 新銀行2胎房貸貸款全省皆可處理融綠平臺或受孫宋分手的波及而面臨拆夥,現時項目漲價正是為搶收最後一季。

??不過於融綠而言,“清盤”拆夥之事或非朝夕能夠完成。僅就上海,融綠合作在售項目共有7個,分別是綠城玉蘭公館、綠城玉蘭花園、綠城上海禦園、綠城黃浦灣、綠城盛世濱江、綠城玫瑰園以及綠城香溢花城。

??截止12月24日晚的相關備案數據顯示,除瞭已近清盤的綠城玫瑰園外,融綠其餘6個在售項目的尚有累積未售房源656套。而此前亦有媒體統計,融綠平臺在上海的待推貨值已過千億,土地儲備超過200萬平方米

??並且,融綠平臺成立兩年來,其在上海的發展已是“扶搖直上”。據悉,2013年融綠的網簽額達到155億元,上海區域則以112.07億元的網簽額排名上海市場銷售第三。

??截至今年11月底,融綠以152.63土地2胎借款利率多少免費諮詢試算億的成交額位居上海商品住宅銷售榜榜首。

??融綠平臺走向存疑

??然而,在上海取得如此成績的融綠平臺是否還能走下去?尤其是在宋衛平毫不客氣地將與融創的合作不成功定性為“野合”之時,融綠合作是否會受到動搖甚至瓦解?這也成為23日那場精彩發佈會後的潛在疑慮。

??可以先回顧一下融綠公司的緣起。

??2012年6月份,綠城在遭遇市場危機後斷臂自救,先後引入九龍倉和融創。

??當年6月8日,綠城向九龍倉配售兩批新股,後者持股24.6%成為綠城的第二大股東;同月22日,宋衛平再獲孫宏斌“搭手”,彼時綠城以33.6億元出售瞭上海、蘇南五個城市9個項目中50%的權益予融創,進而組建瞭地產合作平臺——上海融創綠城控股有限公司。雙方合作涉及到345萬平米土地儲備,並約定合營企業將由融創操盤及並表。

??雖然曾經“甜蜜”過,但經歷“分手”風波後,融綠平臺是否能夠如初卻很難斷言。對此,上海業內人士嚴躍進指出,融創綠城分手,必然會使得合作的基礎削弱。因此對於上海融綠公司而言,應該會受到一定的影響。

??“當然,這樣的一個影響還是體現在公司治理層面的,從具體項目看,雙方繼續合作的可能性還是很大的。尤其目前上海市場正處於一個回暖期,相應的經營層面不會受影響。”

??不過,他也強調,對於融綠未來更進一步的合作,可能還是比較“懸”的。

??張宏偉在接受觀點地產新媒體采訪時,亦持同樣的觀點。其稱,孫宋合作告吹對於融綠平臺的影響並不會太大。畢竟這個合作已是雙方敲定瞭的,並且,融綠大部分項目已經進入到瞭銷售節奏,甚至有的項目已經開始清盤。

??“融綠隻是一個區域性的合作,是一個關聯公司,但融創收購綠城24.288%的股份則是公司層面的,涉及到生死存亡以及權益的更迭,完全是兩個不同的概念。”

??事實上或也如此,即便早前在傳出宋衛平將回歸綠城之時,融綠亦在擴充土儲,11月7日,上海融綠以約15.7億元收購上海富源濱江47%股權,而該公司持有富源濱江項目,收購完成後,綠城所占股權比例為11.515%。11月12日,上海融綠又在蘇州以12.8億元斬獲蘇州獅山地塊。

??如此看來,融綠平臺在二胎貸款 期數貸款全省皆可處理短期之內似乎不會出現根本性的變化。至於更為長遠的未來可能出現何種境況,或許融創董事長孫宏斌最新的一則微博留言可以“窺見”其態度一二:

??“我知道沉默是金有時候是對的;我理解知進退是一種成熟;我深信妥協和讓步也是一種勇敢;我堅信人不應該糾纏過去的是非對錯,應該向前看,往前走。”

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/08555954408892615406897.shtml

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