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內容來自sina新聞

學者研究稱房價越高地方官員升遷可能性越高

  房價上升,官位上升?

  中國的房價為何不斷上升?人們經常談到的因素有:城市化程度提高,剛性需求以及投資、投機性需求旺盛,貨幣供應"超發",等等。

  新加坡國立大學鄧永恒和清華大學吳璟等教授帶領的研究團隊指出,從他們對35個城市大量土地價格樣本的研究看,地價高,所以房價高。例如重慶、上海、杭州、南京和北京過去十年有八年地價平均每年增幅超過20%以上,合肥、陜西、西寧等內陸城市近三年土地價格漲得也很快。

  有一個和房價高相關的原因是他們意外發現的,就是政策體制方面。他們找瞭20多個本科生和研究生到省市區調研,分析瞭283個城市的市委書記和市長的業績與升遷資料。最後發現,如果一個市長、市委書記在任期內的GDP增長率比前任領導每增長一個標準差(Standard Deviation,是測量一組數值和其平均值的離散程度的一個概念),市委書記升遷的可能性會提高4.76%,市長升遷的可能性提高10%。GDP靠什麼增長?投資交通設施、發展房地產的效果很明顯。

  相反,如果市長和市委書記把投資用於水、空氣治理、環保等和環境建設相關的地方,在283個城市中,在這方面平均每多投資一個標準差,升遷的概率下降8.5%,市長升遷的可能性下降6.3%。雖然中國一些城市提出瞭"環境優先"的原則,但是落實很難,原因就是你把大量精力用於環境治理,而不是投資建設,"政績"不彰,升遷也就不暢。

  當然,相關不等於因果,比如很難說因為城市車多導致氣溫上升,但相關性中蘊含著某種可能性,對我們是有啟示和借鑒意義的。

  筆者認為房價上升和官員升遷相關性研究的意義在於,房地產不是簡單的資產,而涉及到體制、政策、官員績效考核等許多方面。房價隻急需現金救急二胎年息升不降,也必須從更多角度查找原因。簡言之,如果各地還是猛上投資、大幹快上的路子,本質上要靠地驅動,靠地生財,怎能指望房價下來呢?(來源:第一財經日報)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/new大溪二胎房貸s/2013-08-12/08412329768.shtml

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