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內容建融屏東林邊建融來自sina新聞

南開兩處高價地塊受關註 區位優勢逐漸突顯

  繼天拖板塊拍出103民間2胎借款利率怎麼貸款比較會過件.2億元的高價後，成為本市第一高價地塊後，9月29日，天津土地交易中心最新釋出一宗純宅地出讓公告：原址為天津手表廠的津南復(掛)2013-121號宗地，以11.52億元人民幣底價自10月21日起至11月1日掛牌。據瞭解，掛牌公告未具體標明出讓土地面積，但限定容積率不大於1.01且不小於1.0，地上總建築規模不大於60600平方米，建築密度不大於20%，綠地率不小於45%。據11.52億元掛牌底價測算，該地塊起始樓面地價高達19010元/平方米，未來有可能改寫天津最貴樓面價歷史。而9月天津誕生兩處高價地塊--育梁道地塊以21300元/平方米刷新單價地王記錄，以及天拖地塊拍出103.2億元的高價。近兩年，南開地塊備受開發商、投資商以及購房者的青睞，逐漸成為本市地產業的新寵兒。

  區位優勢逐漸突顯

  2010年3月，融創以17.8億元拿下興業裡地塊，樓面價10410元/平方米；2011年7月，金融街置業以23.6億元摘得相隔不遠的內燃機廠地塊；2012年，魯能首次進津並以46.2億元拿下天塔道地塊；2012年7月20日，天津師范大學舊址地塊以29.7億元的高價被中海地產拍得；2013年，天房集團摘得育梁道地塊，並以21300元/平方米的樓面價刷新天塔道保持的單價記錄；一個月之後，融創以103.2億元拍得天拖地塊，天津地塊總價的記錄首次突破百億元。不難發現這兩年拍賣的高價地塊都屬於南開區，那麼南開區的區位優勢到底在哪裡呢？

  隨著中心城區地塊日趨稀缺，土地的成交價格總體一直呈攀升趨勢，因此地產商對於未來的樓市還是頗為看好的。從南開區本身的區位優勢來看，南開區擁有南開大學、天津大學等眾多國內頂尖高等學府，還有諸如南開中學這樣的知名中學。因此像南開區這樣的具有位置優勢的文化重點區域，可以說已經成為絕對的稀缺資源，"物以稀為貴"，地價不漲也難。此外，大部分地產商手中的土地庫存已不多，在土地市場供應量嚴重不足的情況下，勢必造成各大地產商"地再貴也得拿"的劍拔弩張態勢。

  南開區擁有成熟的生活配套資源，除瞭教育之外，這裡的超市、銀行、加油站以及特色餐飲都覆蓋這一區域。在交通方面，南開區周邊交通網絡四通八達，除瞭普通的公交汽車外，地鐵3號線和目前正在緊張建設中的地鐵5、6號線均在此設有站點，這也將成為該地塊未來項目的一大賣點。一個如此成熟的生活圈必然讓開發商對此情有獨鐘，其中天拖地塊就是這其中的重點項目。而根據該地塊規劃圖顯示，該地塊未來配套設施除商業以外還包括學校、養老院、郵局、菜市場等。考慮到目前天拖板塊的配套現狀，未來天拖地塊配套或將以自給自足、拉動輻射周邊的形勢出現。

  缺乏配套制約發展

  盡管南開區優點眾多，但也並非完美無缺，其中重要的一點就是目前缺乏大型的商業配套，這制約著南開板塊的發展。而天拖、天塔道等地塊大體量的商業規劃，未來建成後可以有效填補南開區欠缺完善、高端商業的空白。

  有專傢表示，天拖地塊未來或成為天津新的商業聚合點，鑄就城市又一核心。該地塊的開發企業--融創集團在打造城市綜合體方面有著成熟的經驗，相信會將天拖打造成超越奧城的大型高端城市綜合體，從而提升周邊區域價值。此外，與和平區土地使用的局限性相比，南開區新推出的幾個地塊規模都比較大，可以打造洋房等城市稀缺性產品，在其他發面也有更多發揮的空間。

  隨著南開區部分區域不斷拍出高價，這一區域勢必會成為新一輪投資者的投資對象，特別是商業地產方面的投資。然而，投資商業地產也有很多風險，成本大、風險高、易受到市場因素影響，有很多人投資商業地產意在看中投資回報率和地段升值潛力。為此有業內人士指出，由於投資需求增加、供需不平衡、投資渠道相對單一等多方面因素，商業地產的價格也開始快速攀升。本市各區域中，南開區的商業發展是較落後的，所以在此提醒投資者不可盲目，投資商鋪具有一定風險，要綜合考慮當地的地段、人口密度、交通狀況及周圍是否有其他相同商圈等問題，不可盲目投資。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/10032476921.shtml

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