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內容來自sina新聞

  而供應呢?今年的供應量不會減少,供應絕對值還是處在高位。在這種情況下房地產商的日子就會舒一口氣嗎?當然不能,依然是要走量,這是我們的一個結論。千萬別說現在沒事瞭,我要捕捉溢價、把去年的損失補回來。144平米以上的那些壓著的產品,從2012年壓到瞭2013年。而新供應的產品裡首置、首改的量也很多,所以我認為不能壓著貨來等價格回升。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/11512305628.shtml

  我年初預測,2013年經濟將以整體回暖來響應我們的"冷熱不均"。為什麼會"冷熱不均"?2013年會繼續加強宏觀調控,現有政策隻可能出現彈性變化,但不太可能退出,隻能是有的地方加強,有的地方在減弱。整體來看,2013年政策調控不會減弱,所以在這方面,投機已經沒有任何意義,還得回歸到市場的供需層面來看問題。

  總體而言,我認為下半年因為通脹的壓力收一收,使全年流動性基本保持平穩狀態。中國房地產已經進入一個新階段,行業分化將越加明顯。如果房地產今年繼續嚴厲調控、不放松的話,房企之間的差距就越來越明顯。我們把這個過程叫做集中度提升的過程。

陳勁松未來對開發商最重要的兩件事

  那麼有沒有市場空隙呢?當然有。在分析包括一線、二線、三線城市各面積段產品目前的庫存結構後,我們的結論是:核心城市的主流產品價格是房屋二胎融資有上漲壓力的。各線城市特點是不一樣的,所有城市不應采取統一的策略。

  事實證明,我的預測應驗瞭。需求反而沒有問題。從人口聚集和經濟發展潛力來看,核心城市的需求是沒問題的,即使在三四線城市,需求也是存在的。我們適齡購房人口還處於高位,傢庭戶規模的裂變還在進行中,我們還擁有"城鎮化"的長期利好等。總體而言,在房地產需求這方面,我們認為大量的購房需求依然存在,這是政策壓不下去的。

  今年還有一個非常重要的事,就是二順位 二胎一樣嗎利率市場化,這也是推動行業繼續大洗牌的核心因素。利率市場化目前已逐步形成雙軌制,市場軌拉動計劃軌靠近,從而出現瞭中間軌:一個是計劃裡邊的銀行利率,一個是中間的信托和銀行理財,一個是市場化的民間信貸和房地產基金。大者恒大,如果你不做大的話,市場軌的利率會把你的利潤侵蝕殆盡,這個資金成本恰恰是房地產應該抓的核心競爭能力。我覺得未來對房地產企業最重要的是,一要拿便宜的錢,二要制定好戰略基礎。(來源《地產評論》)

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侯淑慧

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