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??據瞭解,當前二手市場都是實價交易,此前未滿五年的住宅由於要交營業稅,放盤價較便宜,現在基本都反價瞭。合富置業黃石分行中介員表示,反價幾萬塊很正常,白雲尚城一業主30日上午以實收價230萬放盤,下午“五改二”政策一出來,因為省下十幾萬營業稅,馬上提價至245萬。

??新浪樂居監控陽光傢緣數據顯示,3月份廣州一手住宅網簽量為5828套,環比春節傳統淡季2月份的3388套大漲72%,不過,與1月份乃至去年底的交投旺季相比,仍有兩三千套的差距。而網簽均價為14630/平,環比跌瞭413/平,整體呈現量漲價跌的態勢。

??上月全市十一區網簽量均有不同程度上漲,特別是黃埔、南沙、花都和從化四區,網簽量環比漲幅均超一倍,最高的黃埔區漲幅達到136%。南沙在自貿區即將掛牌以及央行降息等利好因素的刺激下,發展商推新積極,購房者也紛至沓來,越秀·濱海珺城南沙保利城等多個樓盤躋身網簽量前十,前者更是以248套網簽高居榜首,而南沙則以984套網簽成為上月成交最熱門區域。



??救市新政利好明顯4月一手成交或破萬套

??中原地產分析,成交量上漲主要來自三方面:第一,春節前滯後的需求在節後釋放;第二,3月兩會召開,政策傾向待定,市場回暖度明顯不夠,開發商靜觀其變,一手推新較少,使得客戶短暫回流到二手房市場;第三,3月雖沒有落地政策,但政府托市的意向非常明顯,媒體評論向好,使得有迫切購房需求的客戶已經果斷進入二手市場。





??價格方面,受成交結構變化影響,網簽均價上漲成為主流,全市十一區中,有七個均價環比有不同程度上漲,花都漲幅高達17%,是上月房價漲幅最高的區域。老城區越秀仍然以均價42965/平領跑全市,從化區7104/平成為最便宜的區域。

內容來自sina新聞

樓市回暖3月成交漲七成 新政利好或掀購房潮



??三原因致二手樓市回暖換房客占半壁江山

??3月份二手樓市回暖也非常明顯,中原地產成交數據顯示,3月二手住宅成交漲幅高達157.9%,全市均價22216/平,環比下滑1.8%。滿堂紅黃石北分行中介告訴樂居編輯,3月中旬以來,該公司在黃石路附近的幾個分店基本上每天都有成交。而據陽光傢緣數據顯示,3月廣州市(不含南沙、從化)中介網簽的二手住宅環比上漲超5成。



??月初央行降息,月尾又遇上二套房首付下調至四成以及“五改二”救市新政,3月份廣州樓市回暖趨勢明顯,31日更是創下381套的全月最高網簽記錄。數據顯示,3月份廣州一手住宅網簽均價微跌2.7%,而網簽量環比漲超7成,二手住宅成交漲幅也超5成。4月有28盤計劃推新,在市場回暖與新政利好背景下,一手住宅成交有望超過萬套。

??農歷新年後,自住需求回升,中原地產成交數據顯示,購房自住占比達到88.8%,換房客占據半壁江山,特別是改善型買傢,在去年“930”新政和央行2次降息背景下,獲得政策和資金的支持,部分改善型買傢果斷抄底入市。中原研究部統計,今年一季度購買3房以上的客戶占44.42%,明顯高於去年同期的38.76%

??四區一手網簽量翻倍來南沙買房的人最多

??日前出臺“二套首付降至四成”、營業稅“五改二”,救市力度之大出乎意料,而市場反應也較為熱烈,31日網簽量高達381套,創下3月網簽量當日最高紀錄。

??廣州房價點評網高級分析師肖文曉表示,樂觀估計,4月一手住宅網簽套數很有可能會回到一萬套以上。但他繼續分析:此次新政看上去是澤被四方,實則在分化市場下會有不同的演化,廣州由於去年累積下來的庫存壓力,對於很多樓盤來說目前不是漲價的時機,否則將給不漲價的競爭對手搶客的機會。

??新浪樂居統計,4月份有28個樓盤計劃推出新貨,其中近三成是全新項目。東部和南部仍然是供貨大頭,市區也有不少選擇,18個住宅樓主打剛需戶型,成交量上升可期。

??中原地產研究部分析,兩項新政給房地產行業乃至中國短期經濟帶來極大的利好,二手樓市將獲益最大,短期內量價上漲指日可待。而樂居調查發現,新政對二手樓市的影響尤為明顯,有中介表示,30日政策一發佈,當晚即加班加點進行簽約,而不少業主也馬上反價。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/08125989187481109840330.shtml

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侯淑慧

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