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  王玨林:經濟遇到瞭困難將有利於房地產!因為經濟不好的情況下房地產業的融資環境要好,它不像2011年、2012年那樣,尤其是2011年對房地產的投資貸款非常難。雖然經濟壓力比較大,但7.5%的目標後半年一定會完成。中國具備完成目標的條件,一是銀行有錢,二是老百姓除瞭存款還可以消費,這些都可以帶動經濟。政府現在已經開始出臺政策,支持小微企業的發展,下一步支持民營經濟,肯定會有一些動作。

內容來自sina新聞土融建融高雄苓雅土融建融

  《安傢》:從中長期來看,在經濟手段足夠有力平穩房價之前,應該亟需完備房地產長效機制,最迫切需要解決的問題有哪些?

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/13482420717.shtml

  王玨林:過去出臺瞭一系列的調控政策,不能說政策沒有解決問題,但確實效果不明顯,或者說是一種短期的、局部的政策,缺乏一個穩定性和連續性長期性的制度建設。這裡面還有一個政策執行難的問題。譬如說,"新國五條",從各地的政策執行表現來看,都很含糊,原因就是房地產是個多方利益的交織體:政府離不開土地財政;銀行需要放款產生利潤;稅收不能少瞭房地產業;投資者、消費者也需要它來產生錢,各方利益交織在一起,所以割哪一塊的肉都疼,所以執行起來都有點保留性質的。要想解決房地產問題,它需要頂層設計,隻有頂層設計才能把它分成若幹個課題,兩個問題我覺得最需要解決的:一方面就是市場保持穩定健康發展;另一方面要解決好住房分配問題,讓改善住房靠市場、基本住房靠市長。

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  《安傢》:在目前國內經濟形勢不容樂觀的情況下,您認為會影響到房地產行業的發展嗎?

  《安傢》:近十年來,國傢不斷出臺房地產調控政策,但始終沒有撼動房價,而房價上漲幅度遠大於經濟增長幅度,您怎麼看這個問題?

  王玨林:大傢對政策的執行和政策的目標理解不準確,中國從來沒有提出來把房價調下去,一直提房地產市場穩定、房價保持穩定增長,還有"增長"兩字。房地產調控政策一是旨在解決市場過熱,一是把漲幅縮小。什麼東西漲得快都會引發社會的矛盾,因為收入是緩慢增長的。另外要知道,房價問題是與房地產發展有關系,房地產發展是與整個經濟發展有關系,發展就是向前走。但是我們國傢處於經濟上升周期,房地產業領跑,這是必然的。而房價上漲幅度遠大於經濟增長幅度,這確實是房地產市場出現的不合理問題,所以這幾年都是在嚴格控制房價,保持和經濟增長同步水平。因為大幅度上漲,就脫離瞭我們消費的實際能力。

王玨林房地產調控從未提出要降房價

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侯淑慧

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