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監管部門發聲效用有限
某國有銀行湖北省分行一業務經理告訴記者，現在銀行對於風險方面更加謹慎，對樓盤要實際評估，實行差別化對待。比如三四線城市以及下降幅度較大的城市，銀行就謹慎得多。"銀行在房地產上升期發放瞭大量貸款，但房價上漲收益為開發商和購房者享有，銀行無法分享，卻要承擔樓市下行的風險，這也是銀行的一大顧慮。"
類似的"高房貸"現象在全國已很普遍。融360金融搜索平臺的監測數據顯示，最近幾個月，商業貸款的優惠利率不降反升的趨勢仍在繼續，首套房利率水平依然處於高位，普遍上浮至基準利率的1.1-1.2倍；二套房利率也加速調高，最高上浮至基準利率1.4倍。
內容來自sina新聞
中國國際經濟交流中心副研究員王天龍認為，當前，迅速崛起的互聯網金融一定程度上分流瞭銀行的資金，吸走瞭大量社會存款，導致商業銀行攬存壓力大，信貸額度緊張。在利率市場化政策下，還有很多行業對資金都急迫需求，而且收益率更高，商業銀行有更多的選擇。
中國指數研究院華中市場研究總監李國政認為，近些年，房價狂飆與持續的寬松貨幣環境有密切關系。而當前的樓市下行趨勢會導致銀行改變預期，收緊涉房貸款業務。"這樣會進一步導致房地產市場的資金緊張，開發商被迫將存貨降價銷售來緩解資金壓力，從而帶動整個樓市的走勢。"據新華社
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不僅"房貸貴"，而且"房貸慢"，以前半個月能批下來的住房貸款，現在從申請到放款要三四個月以上，還要排隊等候。武漢某高校的嚴老師4月購買瞭一套中小戶型首套房，銀行按照基準利率辦理瞭房貸，辦理時說一個星期放款，但至今貸款還未放下來。她說，打過幾次電話催款，銀行一會兒說月底紮賬期，一會兒說資金還在調配中。"當時咨詢瞭很多銀行，大銀行連審批都困難，小銀行又沒款可貸。"
記者近日在武漢調查發現，許多銀行都明確表示，房貸利率在基準利率的基礎上上浮5%-10%，最高達15%，上浮幅度視個人的信用記錄、資產情況而定，具體貸款數額和還款年限還有限定。在武昌徐東某樓盤銷售中心，現場的交行置業顧問告訴記者，如果辦有該行一定數額的保險產品或信用卡，貸款利率可以享受優惠，但最低隻能基準利率。
這一緊張局勢其實早已引起瞭監管部門的重視。早在5月12日，央行便召開住房金融服務專題座談會，要求合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理確定首套房貸款利率水平，同時提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。
這次表態沒多久，另一個金融監管部門銀監會也發聲瞭。在國務院新聞辦6日舉行的新聞發佈會上，銀監會副主席王兆星表示，要繼續執行差別化住房貸款政策，大力支持首套住房需求，抑制投資和投機性的住房需求，重點關註房地產開發商的資本金、現金流和財務等狀況，關註房地產開發商的資金斷裂給金融帶來的風險。
對於兩次高調喊話，市場很快感受到瞭其威力，不少銀行放款速度有所加快，但首套房貸利率仍未有松動跡象，整體緊張局面仍然未解。
房貸"貴"且慢
其次，基於成本與盈利方面的綜合考量，商業銀行也主動對個人住房貸款的定位進行相應的調整。業內人士指出，臨近年中銀建融高雄湖內建融行困境仍舊存在，而個人住房貸款存在收益率低、額度小兩個特征，一般銀行對此積極性都不高。
過去，個人住房貸款一直是銀行的優質資產，經營風險低，資產質量好，被視為"香餑餑"，但隨著房地產市場不再景氣，越來越多樓盤開始降價，個別地方甚至出現"爛尾"，住房貸款潛在的違約風險也隨之增大。這被認為當前銀行不看好房貸的一大原因。
房貸緊張到底是銀行缺錢還是樓市危險
融360數據顯示，目前，首套房貸款審批時間往往較快，一般在2-7天內，但放款時間仍較長，甚至有年初的貸款到現在還沒有發放。同時，雖然有部分國有銀行開始重新辦理房貸業務，但調查的21個城市中，仍有14個城市出現停貸現象，其中以股份制商業銀行居多。
6月10日，上海易居房地產研究院發佈瞭《5月份新建商品住宅庫存報告》。報告顯示，包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市在內的35個城市新建商品住宅庫存再創歷史新高。在被稱為推盤旺季的"紅五月"中，由於各大銀行房貸緊張，樓市情況不容樂觀。雖然歷經瞭央行、銀監會兩大監管層接力"喊話"，住房貸款仍然緊張未解。利率上浮、手續煩瑣、放款等幾個月，甚至無款可貸。當前不斷下行的樓市局勢，也讓不少銀行不敢貿然放貸。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/08322772595.shtml
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