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??所以問題來瞭,屢次被傳出清算重組的佳兆業如何支付這筆年終獎?黃立沖表示,佳兆業方面可通過出售沒有抵押的資產,來給員工發薪。







內容來自sina新聞

??黃立沖認為,收購方一般不付年終獎,如果佳兆業的賬戶無法提取現金,融創方面也無義務伸出援手。

??錢從哪裡來?

??佳兆業員工平時的福利也不算少。許明表示,每個節日都有購物卡,以主管級以上領導為例,春節大概發2000元,其他節日500元;每個員工每個月100元活動經費,可以聚餐等,每年旅遊經費3000元。

??除瞭上述款項,截至1月31日,佳兆業方面還收到其他52份暫時未發出民事裁定書的訴前資產保全申請。







??據記者瞭解,發生債務違約後,佳兆業內部仍正常運轉。不過,當時有相當數量的員工對公司現金狀況產生憂慮,認為很快會難以發出工資。



??許明稱,“2014年以前,佳兆業是按照年度績效ABCD四個級別考核的,分別發放三至六個月不等的工資(作為年終獎)。如果是當年入職,那麼半年以上的發一個月工資,半年以內的發半個月工資。”

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/08075971791461073873637.shtml

??融創確定收購佳兆業郭氏兄弟股權之前,其內部一名員工趙偉(化名)表示,在項目接二連三被封後,“下月工資很可能發不出”,所以他正在悄悄尋找新工作。

??6000餘萬元現金的壓力

??融創收購郭氏兄弟股權的消息確定後,趙偉離職的想法暫時打消瞭。他介紹,1月30日,有佳兆業高管在內部年會上表示,年終獎肯定會繼續發。

??在佳兆業負責人力資源工作的許明(化名)向《每日經濟新聞》記者表示,雖然目前還沒發年終獎,但是標準已定,即1個月的薪酬。

??李柔卻說,她沒有聽說過這種說法。“內部有各種關於年終獎的傳聞,如果確實發不出,我們也能理解,畢竟公司處在這種時候。”









??任重說,“以前,公司會按照每個人的績效,發大概4到6個月不等的年終獎,這筆年終獎的參照標準就是我們的月薪,不存在什麼截留。”



??從10萬到1萬的落差







??房企的年薪大多分為兩類,一類是每個月發全薪,年終獎根據公司業績,由月薪乘以一個系數;另一類則是,每個月隻發部分工資,在年終時根據業績狀況,再將截留部分乘以一個系數,即為年終獎。



??趙偉稱,雖然他已經打消瞭離職的念頭,但周圍仍有很多同事在找工作,他們一方面是擔心公司不穩定,工資會斷發;另一方面是擔心融創進來後會裁員。

??年終獎即1個月工資



??根據該報道,杭州玖瓏山項目臨時接待處的工作人員表示,單價9000多元/平方米的15套房源,是賣給內部員工用來抵扣年終獎的。

??“到底會不會發年終獎?如果發,什麼時候發,發多少呢?我們現在還不知道。”佳兆業員工李柔(化名)稱。



上海贏灣兆業的法院案件涉及16.28億元,以及8份已發出資產保全的民事裁定書涉及26.78億元。



??2月9日,佳兆業公告顯示,已有相關銀行直接劃扣瞭佳兆業的銀行結餘。

?

??李柔也表示,“有段時間公司前景不明朗,我們都很灰心,雖然公司層面沒有說過不發工資一類的話,但是大傢都覺得很懸。”







??明明順利完成瞭2014年的銷售目標,有望獲得大BOSS一個大大的“紅包”,卻因為突然而至的危機,打亂瞭原定的年終獎節奏。

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??“順其自然吧,合同裡也沒有約定說一定會發多少。”佳兆業一名主管級別的人士任重(化名)向記者表示。



??此前,佳兆業的員工年終獎頗為豐厚,在業內處於中等偏上。



??佳兆業2013年年報顯示,2013年全年,佳兆業支付的“員工工資及薪酬”約為4.05億元,員工成本支出總計5.38億元。



??2014年銀行房貸二胎利率貸款全省皆可處理之前,佳兆業員工的年終獎為3個月到6個月不等的月薪。若取中間值,則佳兆業每位員工每年的平均工資為16.5個月的薪酬。《每日經濟新聞》粗略估算,以5.38億元除以16.5個月,則佳兆業每月需支付的全部工資是3260多萬。



??這意味著,今年春節前後,若加上2015年2月當月員工工資,佳兆業總計需要拿出6000餘萬元現金發給員工。



??然而,佳兆業的現金流動性正面臨公司創立以來最嚴重的危機。



??2月9日,佳兆業公告稱,剛剛於2015年2月7日前支付1月8日到期的2300萬美元利息款項。

??佳兆業內部接近薪酬發放負責人的人士向記者表示,他們的年終獎會大幅縮水。



?此外,該公告顯示,截至1月31日,佳兆業接獲債權人(包括項目夥伴)的通知,要求即時償還約280億元。其中,207.8億元是日常運營要求產生的付

款,9.92億元為到期應予償還的貸款本金及應計利息,相關銀行扣劃銀行結餘7.25億元,項目合作夥伴要求退還的12億元,有關廣東佳兆業房地產開發、



??然而,據記者估算,即使年終獎縮水成1個月工資,春節前後,佳兆業方面也至少需要拿出6000餘萬元現金支付月薪及年終獎。



??公告另顯示,佳兆業還有214.4億元的貸款,或會根據相關協議到期應予償還。







??他介紹,佳兆業普通員工的定薪在7000~17000元不等。如果按以前的發放標準,普通員工年終獎最高可達十多萬元,如果按照一個月工資的標準,則不過1萬元上下。



??佳兆業發工資的賬戶和其他賬戶是同一個嗎?是否也存在被劃扣風險?黃立沖向《每日經濟新聞》記者表示,多數情況下,賬戶是統一的。

佳兆業年終獎懸念賣瞭項目才有錢發?

??提及佳兆業,無法忽略它的“白武士”融創。不過這筆錢,應該不由融創方面掏。

??在銀行賬戶被劃扣,需立即償還的債務達280多億元的情況下,如果融創中國控股有限公司(以下簡稱融創)不伸出援手,佳兆業將以何種方式應對?香港粵海證券投資銀行董事黃立沖稱,公司有義務先支付員工工資後再還債,如果沒有現金,可以變賣未處於抵押狀態的資產。







??據《錢江晚報》報道,1月22日至1月30日,佳兆業在杭州玖瓏山的項目,共成交15套均價約在9500元/平方米左右的房源。這個價格,相比2014年下半年16000元/平方米左右的單價,打瞭六折,相比2009年拿地時樓面價8042元/平方米,疑似虧本出售。











??李柔說,像往常過年前一樣,目前佳兆業內部已經處於工作收尾階段。“按照慣例,公司會在放假前一天發年終獎,可是今年放假很早,2月16號就可以不用上班,所以我們也都在猜,是依照國傢假期發放,還是16號就可以給到我們。”

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侯淑慧

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