侯淑慧

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內容來自sina新聞

  "不少傢庭購房後既不自住也不對外出租，導致武漢市一季度住房空置率相對較高。"尹志超介紹，盡管如此，一季度，武漢人的購房熱情不減。數據顯示，武漢傢庭中擁有住房的比例達到85%，30%的傢庭擁有多套房，均比去年8月份的數據有所上漲。

  【買房】

  【債務】

  自2013年8月以來，武漢有8.9%的傢庭新購住房，高於中部其他省會的5%和全國的6.1%。在新購住房原因中，結婚、分傢的占30%，改善性住房則占22%，首次購房占瞭13%。從1998年至今，武漢首次購房比例逐年下降，說明對住房的剛性需求呈下滑趨勢。

  一季度報告顯示，武漢傢庭存在債務風險的占比為4.4%，低於中部其他省會城市的4.5%和全國其他省會城市的5.7%。

  租房市場天然有不確定性，房客害怕房東找麻煩以及買賣變動，房東則擔心房客損壞房屋設施。然而，租房市場良性發展也能助推樓市的健康穩定，地方政府有必要進行有效的規范和調和。

  "不少城市的樓市出現瞭逆轉信號，我們在各地調查的數據也顯示，住房總需求和總供給之間的缺口越來越小，泡沫比較嚴重，未來有可能出現供給過剩。"尹志超認為，房地產市場越能溫和地"軟著陸"，對社會造成的負面影響越小。而要實現軟著陸，一方面需要修正普通傢庭的預期，另一方面是要將存量房消化掉，化解其對市場構成的沖擊。

  他建議，除瞭依靠部分從農村進入城鎮的剛需，通過租房也能消化空置率，尤其是對於那些買不起房、但可以負擔租房費用的人群來說，政府相關部門應當盡可能鼓勵他們通過租房來解決住房需求。

  武漢傢庭基金盈虧三七開

  一季度，4%的武漢傢庭購買瞭基金，相對去年有微弱上升，也高於中部其他省會轉貸二胎年息借貸增貸轉貸 城市的2.1%和全國其他省會城市的3.8%。

  武漢"基民"傢庭中，盈利的占31%，顯著高於中部盈利傢庭占比的16.3%，也高於全國其他省會城市的57.7%。賺得多，虧得也多，高達69%的武漢傢庭購買基金虧損，比例高於其他省會城市的26.4%，也明顯高於全國其他省會城市的19.8%。報告認為，武漢傢庭基金市場參與盈利情況並不樂觀。

  一季度調查數據顯示，武漢地區的住房空置率達23.5%，高於中部其他省會(17.0%)和全國(17.7%)。這說明武漢地區的住房空置率相對較高。

半數市民仍看漲房價 武漢人購房熱情居高不下

  "近兩年來，傢庭住房需求得到瞭很大程度的滿足，目前很多傢庭購房並不是出於居住需要，而是由看漲武漢未來房價的預期支配。"尹志超分析，一季度調查數據顯示，超過一半的武漢人預計未來三個月房價會上漲，認為房屋即使空著也會產生收益，因此購房熱情居高不下，進而推高瞭住房空置率。

  "看起來，武漢傢庭債務風險相對較低，但這在國際上算是比較高的數字瞭，要警惕傢庭'債務危機'，即傢庭總資產不足以償還債務。"尹志超分析，要根據自己的財力來借債，不考慮償付能力的提前消費行為、因病需醫治導致的大筆支出，這些都讓傢庭背上瞭沉重的債務負擔。一旦資不抵債，做什麼事都會"束手束腳"。

  尹志超介紹，在美國，大約有1.5%到2%的傢庭存在債務風險，這在美國可向法院申請個人破產處理，由法院依法宣告其破產，並對其財產進行清算和分配或者進行債務調整，對其債務進行豁免。但豁免之後，再想從銀行貸款、申請信用卡都會變得非常困難，"因為申請個人破產處理，表明其信用記錄已經到瞭最差的時候。"

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/07184151707.shtml

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