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房價將降溫 樓市沒泡沫



  近一年來的房地產價格數據顯示,北上廣深等一線城市房地產價格始終處在高位,但住建部政策研究中心主任秦虹在論壇上分析出,市場分化將是未來開發商和購房人需要共同面對的問題。

  本報訊(記者 耿諾 實習生 曹政)2013年,全國多項房地產指標處於高位,甚至再創歷史新高。但另一方面,房價增幅下降的趨勢又十分明顯。在昨天舉行的2013騰訊房產年度峰會上,全國工商聯房地產商會創會會長聶梅生,給出瞭一個似乎相悖的判斷與預測:房地產市場目前不存在泡沫,但房價會逐漸降溫。

新聞來源http://dl.house.sina土建融台南東區土建融.com.cn/news/2013-12-21/09002547371.shtml

  一些觀點認為,高地價才是高房價的始作俑者。對於這點,聶梅生稱,土地價格在未來中國的房價形成機制中占據重要位置的狀況,可能還要延續相當長的時間。"如果地價永遠比房價漲得快,怎麼解決中國房價平穩落地的問題呢?"

內容來自sina新聞

  "對房地產形勢的估計,有很多觀點不一樣,但不外乎大致有三種看法。"聶梅生說,這三種裡最悲觀的是認為國內房地產泡沫非常嚴重,而且已經"吹到全世界最大",早晚要破滅,破滅會崩盤。

  但樂觀者認為中國的房地產會高歌猛進,由於城鎮化等原因,房地產市場甚至會在"黃金十年"之後,出現"白金十年"或"鉆石十年"。

  以城市劃分,全國70個大中城市裡,4座一線城市今年房價上漲同比超過20%,但若是將全國657個城市的房價平均,漲幅預計不會超過5%,分化非常明顯。秦虹認為,出現這樣的現象,是因為一線城市人口集中的速度是非常明顯的。有關統計數據顯示,2007年到2013年北京每年新增就業人數穩步增長,2012年有44萬,但今年1到6月就已經達到41萬。

  雖然未到2013年最後一天,但今年房地產市場新建商品房銷售面積增速已經鎖定在20%左右的區間內,商品房銷售額的增速更是在30%左右。同時,1至9月個人信貸銀行免工作證明二胎年息,全國40個重點城市二手住房的交易同比增長84%,創下瞭一個"非常高"的增長。

  這樣的增長量,難以不讓人聯想到投資投機需求。但秦虹卻認為,"自主性需求"遠遠高於投資和投機性需求,和2007年、2010年幾次房地產市場價格上漲時期相比,目前的投機和投資需求已經大幅度降低。

  "自主性需求包括第一次買房的所謂的剛性需求,也包括改善性需求。"秦虹解釋說,2010年第六次人口普查數據中顯示,20歲到24歲以及30歲到35歲的人群占人口比重是比較大的。而當年20歲到24歲的年輕人口總量為1個億,解決住房的需求促成瞭成交量高企。"在政府抑制投機性需求沒有改變的情況下,市場還賣瞭那麼多房子,我認為自主性需求是第一的。"她說。

  秦虹說,1978年中國城鎮人口隻有1.7億人,現在是7.1億人,城鎮人口已經大幅度增長。城市的建成區面積增長速度比人口增長速度還快,雖然房地產的開發、建設數量規模也非常大,但至今新建商品房仍舊有著巨大的市場。

  而聶梅生表示:"房地產熱應該會慢慢消失,但並不是泡沫,短期不會發生巨大的變化。"她說,2014年中國房地產的趨勢會延續2013年的走勢,趨向於"穩著陸"。

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侯淑慧

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