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  2013年,滬深及內地在港上市房地產公司投資價值TOP10每股收益均值分別為1.24元、0.75元,是同期滬深及內地在港上市房地產公司 均值的3.35倍和1.17倍;其凈利潤均值分別達51.96億元、56.37億元,分別為同類上市公司均值的7.13倍、1.66倍。

  浦東金橋、蘇州高新等企業通過戰略轉型和業務結構調整,推動業績穩步增長,而陸傢嘴、外高橋、張江高科等企業抓住自貿區建設的利好因素,積極推進產業調整升級,實現企業綜合競爭力和盈利能力的提高,長期投資價值值得關註。

  2013年,房地產上市公司精準把握市場脈搏,經營業績實現瞭穩步增長;但在激烈的市場競爭中,由於規模效應、管控水平、運營效率的差異導致上市公司在盈利表現、財富創造力和財務穩健性等方面的分化日益加劇。

  2010~2013年滬深及內地在港上市房地產公司市值均值及其增長率

內容來自sina新聞

  受銷售態勢良好、部分熱點區域及城市量價齊升的影響,滬深及內地在港上市房地產公司加快瞭擴張步伐,資金流出額度擴大,現金流狀況趨緊:滬深及 內地在港上市房地產公司2013年每股經營現金流凈額均值再次由正轉負,分別下降至-0.38元、-0.11元,現金流壓力持續加大。多頻次、高成本拿地 是加劇企業現金流緊張的主要原因。

  創造能力TOP10

  2.2 2014中國房地產上市公司TOP10研究結果

  (1)經營狀況:營業收入與利潤規模穩步增長,業績分化加速

  2013年末,滬深上市房地產公司的資產負債率均值為64.17%,內地在港上市房地產公司的資產負債率均值為69.19%,較上年分別上升 1.90、2.14個百分點,達到近4年最高水平。剔除預收賬款後,滬深上市及內地在港上市房地產公司的有效負債率均值分別為50.88%和 55.59%,較上年上升2.40、1.29個百分點,但總體負債水平仍處於合理可控范圍。

  2014年園區開發上市公司TOP10

  (3)財務穩健性TOP10

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/07392733203.shtml

  由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和某研究院三傢研究機構共同組成的"中國房地產TOP10研究組",自2003年 開展中國房地產上市公司TOP10研究以來,已連續進行瞭十二年,其研究成果引起瞭社會各界特別是機構投資者的廣泛關註,中國房地產上市公司TOP10研 究的相關成果已成為投資者評判上市公司綜合實力、發掘證券市場投資機會的重要標準。在新型城鎮化戰略全面推進、房地產長效機制逐步確立的背景下,房地產板 塊受到資本市場的廣泛關註。一批優秀房地產上市公司聚焦主流市場,積極優化市場佈局與產品結構、持續強化快周轉運營策略,收獲瞭良好的業績,投資價值彰顯。



  (3)財務穩健性:負債水平小幅上升,高成本拿地加劇現金流壓力

  同時,由於規模效應、運營效率、資源整合能力、管控水平的差異,房地產上市公司在經營業績、財富創造能力、財務穩健性等方面都呈現出較高程度的 分化。其中,龍頭上市房地產公司表現出瞭持續穩定的盈利能力,核心財務指標控制得當,市場份額明顯提升,吸引瞭資本市場的廣泛關註。

  2010~2013年滬深及內地在港上市房地產公司資產負債率與有效負債率均值

  2013年,滬深上市房地產公司的EVA均值為1.38億元,同比降低近30%;而內地在港上市房地產公司的EVA均值為4.04億元,同比增 長22.05%,在財富創造能力方面明顯領先於滬深上市房地產公司。滬深上市房地產公司的資本成本均值增幅達23.50%,大大超過稅後凈營業利潤的增 幅,同期內地在港上市房地產公司資本成本增幅僅為13.82%,可見資本成本的快速上升已成為制約滬深上市房地產公司提升財富創造表現的關鍵因素。

  (2)股東回報:資產收益水平下行,財富創造能力差距擴大

  2014年滬深上市房地產公司投資價值TOP10

  2010~2013年滬深及內地在港上市房地產公司每股收益與凈資產收益率均值

  2013年,房地產上市公司的業績規模穩步提升,滬深上市房地產公司營業收入均值為56.15億元,同比增長30.10%;內地在港上市房地產 公司營業收入均值為194.37億元,同比增長30.08%。同年,滬深上市房地產公司凈利潤均值為7.29億元,同比增長8.31%;內地在港上市房地 產公司凈利潤均值為34.02億元,增速降至13.05%。房地產上市公司在2011年末及2012年上半年降價促銷的項目於2013年集中進入結算期, 導致利潤空間縮小、凈利潤增長趨緩,與營業收入的高增長節奏形成較大反差。

  (2)財富創造能力TOP10

  2013年,滬深上市房地產公司財富創造能力TOP10的EVA(經濟增加值)均值達到19.51億元,是同期滬深上市房地產公司EVA均值的 14.14倍;中國內地在港上市房地產公司財富創造能力TOP10全年EVA均值為11.52億元,是同期內地在港上市房地產公司EVA均值的2.85 倍,領先優勢明顯。



  進入2014年,主要城市房地產市場表現較為平淡,部分房地產上市公司業績增長低於預期。但基於上一年的良好銷售表現,房地產上市公司的業績鎖定性較高,結算利潤率也將在今年有一定程度改善。

  2.1 中國房地產上市公司整體發展狀況分析

  2013年,政策調控趨於穩定、房地產調控長效機制框架初現,全面推進的新型城鎮化戰略蘊含著巨大的行業機遇,全年國內主要城市房地產市場行情 穩步向好。房地產上市公司準確把握市場走勢,適時調整產品結構及市場佈局,並采取靈活有效的銷售策略,有力促進瞭業績的快速提升。

  2013年,滬深、內地在港上市房地產公司財務穩健性TOP10的有效負債率均值分別為47.99%、51.42%,貨幣資金與短期及一年到期債務的比率均值分別為1.39、2.52,均優於滬深、內地在港上市房地產公司同期指標。

  2013年,滬深及內地在港上市房地產公司的凈資產收益率均值分別下降至12.26%和18.18%,每股收益均值與2012年基本持平,分別 為0.37元和0.64元。具體來看,滬深及內地在港上市房地產公司中分別有54%和42%的企業凈資產收益率出現下滑,且大多為資產規模小、業績表現一 般的中小企業;同期龍頭房企則實現瞭有質量的增長,行業發展分化加劇。



  (1)綜合實力TOP10

  2014年滬深上市房地產公司綜合實力TOP10

  2014年中國內地在港上市房地產公司綜合實力TOP10

  2013年,滬深、內地在港上市房地產公司綜合實力TOP10總資產均值分別為1491.20億元和1824.55億元,經營規模持續壯大,同期每股收益土融建融彰化芳苑土融建融(EPS)均值分別為同類上市公司的3.51倍和2.28倍,綜合經營績效優異。

  萬科、恒大精準把握市場節奏,加快推出中小戶型產品覆蓋剛需市場,保持瞭高速周轉,綜合實力持續位居行業領先水平;華夏幸福把握新型城鎮化機遇,持續強化產業新城運營模式,營業收入和利潤規模實現瞭高質量的成長;金融街、榮盛發展、方興地產等企業把握市場機遇、優化發展策略,凈利潤分別實現 30.54%、44.06%、21.35%的增長,推動綜合實力穩步提升。

  由於2013年行業銷售形勢良好,大部分房地產上市公司的業績鎖定性較強,加之受新型城鎮化推進、系列區域規劃政策落地等因素影響,地產板塊的估值修復行情值得期待。

  2014年滬深上市房地產公司財富創造能力TOP10

  2014年中國內地在港上市房地產公司財富

  中國房地產TOP10研究組



  中海、綠城、金融街等企業在2013年抓住市場上升期,通過品質及服務的提升強化產品附加值,獲得瞭較高的利潤空間。此外,萬科、保利、龍湖等企業通過發行債券、銀行貸款等多元融資組合有效降低資金成本,實現瞭更高的經濟增加值。

2014中國房地產上市公司TOP10研究報告

  2014年滬深上市房地產公司財務穩健性TOP10

  2014年中國內地在港上市房地產公司財務穩健性TOP10

  2013年,房地產板塊表現繼續疲弱,全年上證地產指數和深證地產指數分別下跌11.75%和16.16%,漲幅排名在申萬一級行業中位列倒數 第四,房地產上市公司的市值明顯下挫。截至2013年底,滬深上市房地產公司的平均市值為74.77億元,同比下降10.83%;內地在港上市房地產公司 平均市值為168.71億元,同比下降19.20%。

  萬科、金地、福星股份、中海、華潤置地等企業的資產負債率及有效負債率也都處於較為合理的區間,穩健經營能力強;同時這些企業多選擇瞭謹慎擴張、合理投資,保障瞭現金流的充裕,為持續健康增長奠定瞭堅實基礎。

  (4)投資價值TOP10

  為緩解降價促銷項目結轉帶來的利潤率下滑壓力,房地產上市公司積極強化內部管控降低成本費用,滬深上市房地產公司2013年的銷售費用率、管理費用率、財務費用率較上年分別下降0.25、0.44、0.24個百分點,利潤空間得到瞭一定程度的保障。

  2014年中國內地在港上市房地產公司投資價值TOP10

  萬科、保利、恒大、中海等企業實力雄厚、業績增長持續穩定,是值得長期關註的價值型龍頭公司。龍湖、寶龍、方興地產、五洲國際等企業則充分發揮商住綜合運營優勢,開發與持有運營業務快速增長,獲得海內外市場的廣泛認可,投資價值不斷顯現。

  園區類開發上市公司在促進產業聚合、區域價值提升等方面發揮著更加重要的作用。

   1.研究背景與目的

  2014年園區開發上市公司TOP10緊跟國傢政策導向,積極創新優化園區經營模式,加速產業資源整合,強化服務平臺搭建和金融創新,在物業租售規模、招商引資額、園區地均GDP等方面進步顯著,實現瞭較好的運營業績。



   3.結語

  (4)投資價值:房地產板塊表現弱於大盤,利好政策提升部分公司投資價值

  2010~2013年滬深及內地在港上市房地產公司平均營業

  進入2014年,主要城市房地產市場表現較為平淡,部分房地產上市公司業績增長低於預期。但基於上一年的良好銷售表現,房地產上市公司的業績鎖 定性較高,結算利潤率也將在今年有一定程度改善。同時,隨著市場化改革的深入、一系列區域規劃政策的出臺,為部分上市公司帶來較好的增長預期,投資價值彰 顯。未來,行業分化發展的格局仍將持續,優秀房地產上市公司在保持快速增長的同時,要進一步強化內部管控,提升運營效率和財務安全保障,以實現有質量的發 展,為股東、員工和社會持續創造價值,引領行業健康發展。

  "2014中國房地產上市公司TOP10研究"的研究對象主要包括135傢滬深上市房地產公司和45傢內地在港上市房地產公司。研究結果顯 示:2013年,房地產上市公司精準把握市場脈搏,經營業績實現瞭穩步增長;但在激烈的市場競爭中,由於規模效應、管控水平、運營效率的差異導致上市公司 在盈利表現、財富創造力和財務穩健性等方面的分化日益加劇。

  收入及增長率

  2.研究結果及分析

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侯淑慧

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