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大膽拋房行不行？
面對南京房價連續上漲15個月之後的高位，今年中秋究竟該不該買房？專傢認為，需求不同要區別對待，自住型的剛需客可逢低出手，投資型需求則不建議買房。
有人說，山雨欲來風滿樓，多套房者趕緊拋售。也有人說，歷史一次次重演，不能等到又一次失去後才追悔莫及。
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地價比房價更難降，建議少買"地王"盤。
肖文武
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四問
業內認為，目前房價已經上行至高位，未來仍將慣性上揚，但由於金九銀十供應量增加，加上物價部門價格管控越來越嚴格，未來的漲價空間並不會太 大，甚至有可能出現"被限漲"後的買房機遇。365博客某博友則從銀行利率市場話的角度，提出"未來首套房貸款將越來越難"的觀點，鼓勵剛需盡早買房。
南京的房價已經見頂瞭嗎？坐擁多套房產的市民而今是否可以考慮拋房？對此，專傢認為多套房擁有者仍可放心持有，恐慌性拋售沒必要，但亦可邊走邊看，賣房的黃金時期或許就要來臨。
據國傢統計局數據，南京前7個月房價漲幅高達10.87%，截至本月南京房價已連續15個月上漲。有傳言稱南京未來將嚴格限價，以確保四季度房 價"零漲幅"。這一傳言被物價局證實是"誤讀"。但不可否認的是，一些房地產開發商已經明確表示在新房源價格審批時遭遇到瞭嚴格的行政限價。物價局也明確 表示：單個樓盤年度漲幅達到10%的將被"禁漲"。
孟祥遠分析，目前房價雖然處於高位，但仍未見頂。他預言南京至少在青奧會之前房價幾乎不會跌，但上漲的空間可能也不會太大，"約在10%-20%之間"。賣房的最好時機可能就快要來臨。
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現代快報記者
供求上，今年南京掛牌並已完成出讓的土地面積僅為251萬㎡(包括商業用地)，而截至目前，南京已成交的新建商品住宅面積卻高達666萬㎡，供 需嚴重失衡。南京林業大學社會工作系主任孟祥遠分析："目前開發商資金充裕但土地儲備偏緊，預計未來土地市場還會紅火，不排除再創新高的可能。"
孟祥遠還表示："並不是所有地王都能成功解套，開發商應著重提防地王風險。"他還建議購房者在買房時盡量不要追隨"地王"，可以選擇成本優勢更明顯的樓盤。
恐慌性拋售沒必要，賣房黃金時機將至。
"地王"何時休？
但對於大面積拋房，專傢則表示暫時沒有明確跡象表明樓市即將大跌，政策層面也暫時沒有太多風波，存量房源仍可放心繼續持有。但如果市民存在更合理的投資渠道，亦可適當進行轉換，盡量避免把雞蛋放在一個籃子裡。
房屋二胎條件任何問題免費諮詢 二問
出手買房該不該？
剛需客可積極出手，投資客不建議追高。
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對於投資性購房人，專傢則認為，目前市場並沒有非常合適的投資型產品出現。且目前房價已處在高位，這意味著房產未來的溢價空間也將隨之變小，加上轉手的稅費，盈利空間非常有限。再考慮到潛在的調控風險以及信貸收緊帶來的壓力，建議投資人謹慎出手。
三問
房價如何控？
"行政手段副作用大"，增加供應或是關鍵。
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行政手段能否有效控制房價？對此，孟祥遠表示："我個人覺得比較難。用行政手段來強制性限漲本身就不符合市場規律。地方政府不去追究高房價的根 源，反過來從結果上進行暴力控制，就算短期內有效，未來也會出現很多副作用。比如一些樓盤漲價不成功後開始變相捂盤惜售，進一步加劇供求失衡。"他還強 調，"我覺得要解決房價問題，應該從土地供應上做文章，一方面增加供應，另一方面盤活現有的土地開發，指導開發商的產品供應結構，盡量加快上市周期。供應 跟上以後，購房者選擇餘地就會變大，價格自然就能得到調節。"
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一二線城市"地王"頻出，南京地價屢創新高。業內人士認為，"地王"可通過行政手段變相控制，但地價的上行趨勢卻暫時不可逆轉。同策咨詢研究部 總監張宏偉指出，近日推出的《江蘇省限制用地項目目錄(2013年本)》對單幅住宅用地的出讓面積給出瞭上限約束：小城市和建制鎮7公頃，中等城市14公 頃，大城市20公頃。此規定一出，總價"地王"將得到控制，但因為分割出讓降低瞭拍地門檻，有可能吸引更多中小型房企競拍，加劇土地拍賣的競爭，導致地塊 的樓面價、溢價率反而更高。
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一問
(新華網江蘇頻道)
金九銀十樓市決策指南究竟是買房還是該賣房
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-21/09292424026.shtml
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