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  和張大偉一樣,目前業界唱衰三四線城市的聲音越來越強。著名財經評論人葉檀[微博]近日表示,隨著明年三四線城市房地產泡沫消退,土地不再值錢,一些房價跌瞭70%仍無人問津的前車之鑒就在眼前。

房企一線城市搶地熱情高漲 前10月拿地金額漲176%

  北京商報訊(記者 李芊)過去一年間,有關三四線城市房地產市場是否有泡沫一直為業界所爭議。時至年底,從現有統計數據來看,開發商已經以投資做出瞭最明確的行情預判。數據顯示,十大標桿房企前10月拿地金額同比漲176%,而在三四線城市購置土地的比例則下滑瞭37%。

  來自CRIC研究中心的一份報告稱,三四線城市的行情在探底後開始回升,但行情翻轉還有待時日。"今年剩下的時間以及明年初,房企的投資重心依然會集中在一二線城市",上述CRIC研究人員表示。

  但地產業內人士王毅敏則持不同看法,他認為,目前房企減少在三四線城市的土儲隻是一種均衡拿地結構的表現,因為此前房企在三四城市拿地過多,還未開發完,這種調整並不會對這些市場產生過多影彰化溪湖農地貸款響。王毅敏表示,"三四線城市依然是城鎮化的主要承擔者,有著持續不斷的需求"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/07322495800.shtml

  從去年二季度以來,一線城市持續回暖,高投入、高產出的市場對於房企吸引力十足。昨日,已經整整三年未在北京拿地的富力斥資41.55億元連拿通民間2胎借款利率缺錢急用哪裡借錢州運河核心區兩幅土地,價格高於該區域此前同質地塊,富力用實際行動表明瞭還要在北京市場搶回一席之地的決心。

  然而在廣袤的三四線城市,大量相對低價的土地卻少人問津。"樓市分化嚴重,大部分房企不敢在三四線拿地",北京中原地產市場部研究總監張大偉認為,"這些區域之前的積壓庫存量巨大,而需求則上漲有限,故三四線樓市泡沫存破滅風險。"

內容來自sina新聞

  北京中原地產研究中心統計數據顯示,前10月保利、富力、恒大等十大標桿房企購置土地金額明顯上漲,達到瞭2387億元的歷史紀錄,同比去年前10月的865億元上漲幅度高達176%。但從標桿房企購入土地面積和分佈來看,三四線比例明顯萎縮,首次低於20%,占比僅為15%,同比萎縮瞭37%;而與之相對,在北上廣深四個一線城市購入土地面積高達764萬平方米,同比上漲幅度高達146%。
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侯淑慧

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