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內容來自sina新聞

因此,3·30新政並不足以讓房地產投資增速重回高位。餘斌預計,2015年房地產投資同比增速將下降到7%左右,降幅比去年收窄。

據CRIC數據統計,1季度20傢重點房企拿地總投入897億元,同比下降44%。其中17傢房企均有不同程度的下滑,尤其是世茂和綠城,1季度均沒有拿地動作;此外,20傢重點房企中,超過半數拿地銷售比低於平均水平。

四月土地市場已開始有回暖的苗頭,北京、石傢莊等城市開始掛牌出讓土地。“四月份一二線土地市場將可能出現集中土地出讓。一線城市可能出現更多激烈爭奪的現象。”張大偉說。與此同時,城市劇烈分化,三四線城市將更難出讓土地。

此外,房地產庫存持續創出新高。截至2015年2月,商品房待售面積6.4億平方米。按2014年商品房銷售面積12.1億平方米計算,在不考慮新竣工面積的情況下,全國商品房存銷比為6個月,而2012年7月降息帶動投資反轉時這個數字僅為3.5個月。

包括華遠地產前董事長任志強在內的業內人士、專傢學者預計,今年房地產開發投資增速或將降至5%-7%。而這會進一步地拖累GDP的增長。

管清友分析,總體來看,一季度經濟環比增速可能至多與去年持平(1.6%),對應的GDP增速在7%左右。

政策可能進一步放松

與此同時,開發商土地購置面積仍然是負增長,地方供地不足或房企拿地意願不高。從一季度的一線城市土地成交情況看,總成交建築面積是近三年的最低點,僅為1132萬平米。

不少開發商人士反映,去年9·30新政和降息降準雖然一定程度上刺激瞭樓市,但到瞭今年一季度尤其是春節期間效應已經遞減,感覺房子“賣不動瞭”。

除瞭高企的待售庫存,巨大的在建面積存量也是阻礙房地產開工的障礙。截至2015年2月,在建房屋施工面積48.3億平米,待售住房與在建住房需54個月才能賣掉。民生證券宏觀研究院執行院長管清友[微博]認為,過去幾年的投資實際上已經透支瞭相當一部分未來的居住需求。

3月30日開始,中央各部委密集推出一系列政策“組合拳”提振樓市,包括央行[微博]等三部委降低購房貸款門檻,財政部出臺二手房交易稅收優惠,國土資源部調整土地供應機制等。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/07575993894581966780063.shtml

國傢統計局數據顯示,2015年1~2月份全國房地產開發投資8786億元,同比增長10.4%,增速比去年回落0.1個百分點。其中,住宅投資5922億元,增長9.1%,回落0.1個百分點。

張大偉認為,後續二線城市地方政府將因為減少的土地出讓金,而推出多項刺激房地產政策。

中國國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長餘斌認為,這些政策對地產銷售增長將起到一定積極作用,並將適當改善投資預期,促進房地產市場軟著陸。

持續低迷的房地產開發投資疊加其他因素,導致一季度GDP下行。管清友預計,一季度經濟增速大概率低於預期。經濟下行壓力加大主要是因為基隆借錢管道二胎年息傳統增長引擎如房地產繼續失速,而新增長點又青黃不接。

任志強指出,3·30新政出臺後,已經看到有房價在上漲,尤其是二手房。但二手房交易是個人行為,對於GDP沒有影響。隻有一手房快速消化才能增加房地產投資,拉動GDP的增長。

“當然,政府不希望房價快速增長,否則首套房首付比例為什麼是30%,二套房首付是40%,而沒有降至20%或10%,現在最主要的任務仍然是去庫存。”任志強說。

雖然3月份的數據還未出臺,但從今年前兩月來看,房地產投資增速維持瞭去年以來的下降態勢,並且隨著新開工負增長和土地購置面積負增長仍將繼續,開發商集體仍在去庫存,無錢、無暇拿地。

管清友也認為,在樓市的天量庫存未消化前,地產投資回暖概率不大。任志強預計,今年房地產開發投資增速回落至5%-7%。

從房企的角度來看,CRIC研究中心房玲指出,2015年1季度土地市場較為冷清,企業拿地謹慎,其中重點房企拿地力度整體下滑且企業間分化明顯。

房地產蹣跚主要任務去庫存 任志強稱將拖累GDP

企業拿地投入的收緊一方面是因為1季度房企銷售情況普遍不佳,在“現金為王”的壓力下,房企拿地積極性不高。另一方面經過過去兩年的存貨積壓,多數房企將去庫存作為2015年的首要目標,拿地節奏均放緩。

萬科董事會秘書譚華傑表示,雖然萬科手握重金,凈負債率降至十年來低位,但仍會傾向於考慮在存量市場拿地,因為土地招拍掛價格太高瞭,尤其是一線城市。

此外,21世紀經濟報道記者綜合3月份以來萬科、保利、中海外、碧桂園等房企的2015年新開工和竣工計劃,發現絕大部分房企今年新開工都是持平或小幅下滑,各傢房企均把消化存貨放在重要位置,也針對各自的存貨制定瞭分類處理措施。

不過,房玲預計,隨著首套房貸最低兩成、二套房首付降至四成等利好政策的落地,預計5、6月份市場銷售情況將有明顯好轉,而隨著銷售情況的回暖,房企拿地積極性有望回升,但對此繼續保持謹慎態度。

銀行業人士指出,一季度,盡管降息之後房貸利率明顯下行,但在利率市場化、股市瘋狂和負債來源愈發不穩定的背景下,銀行配置信貸的意願依然不高,信貸的“量”依然偏緊。

蹣跚的房地產

在此背景下,他預計地產政策有望進一步放松。不穩地產不足以穩經濟,尤其是在當前地產市場多重承壓的情況下,中央應該會繼續通過政策調整托底地產市場。預計下一步的措施可能包括調整個人所得稅征收標準、繼續調整公積金貸款額度、加快籌建國傢住房銀行。

??蹣跚的房地產:主要任務依然是“去庫存”

自去年1月以來,房地產開發投資增速連續建地貸款台南安定建地貸款14個月下滑。2013年末房地產投資增速為19.8%,2014全年降至10.5%,跌幅近五成。而到今年2月份,這一數值進一步下跌至10.4%。

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