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按照規定，房東需要在"規定時間"內，與房客一起帶著"合同、產權證、戶口簿、身份證"，到當地派出所登記備案。實際情況是，多數房東抱有"多一事不如少一事"的心態，缺乏積極性去主動登記。即使有處罰機制，執行起來也困難重重，租房備案形同虛設。
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問題就是方向，需求就是信號。怎樣解決這些問題，考驗著地方政府社會管理的智慧。在外來人口多的地方，出租房管理之所以成為"老大難"，是因為制度設計上更多是從方便管理者的角度出發，對於房東、租客的權益和需求考慮得很少。
在流動人口集聚地區，往往"房東經濟"興旺，"黑中介"屢打不絕，群租引發矛盾較多，治安形勢也比較嚴峻。在這樣的環境中，租客如何找到放心出租房，房東如何找到可以放心的租房人，社區民警如何管好流動人口、降低治安事件，成為許多地方實行社會管理的共同難題。
實踐證明，為民服務的主動意識、從管理者向公共服務提供者的主動轉變，是啟發社會管理創新靈光的催化劑。
江蘇蘇州國泰社區出瞭個新招，即創辦"出租屋超市"，由社區民警免費充當"租房中介"。該模式"一箭三雕"，警方不僅輕松掌握暫住人口信息，還騰出更多警力預防犯罪事件發生，更引導租房規范化，減少矛盾糾紛，深受當地居民歡迎。
租房管理老大難 思路一變就不難
創新成效值得肯定，但有關民警充當房屋中介的質疑也需關註。有專傢指出，這種模式不宜推廣，即使是免費的，也在很大程度上導致正規守法中介的客戶流失，破壞瞭市場秩序。
有質疑很正常。正確面對質疑，反而是完善社會管理創新的開端。如何將小區物業、房屋中介等機構納入到出租房創新管理體系中，發揮他們的優勢；如何將公安機關的"獨角戲"轉化成社會齊抓共管的"大合唱"，這些問題將是繼續創新的動力。
為瞭摸清暫住人口的情況，許多社區民警都選擇入戶走訪，卻經常遭遇"敲不開門、見不到人"的尷尬。在警力有限的情況下，這種局面容易導致出租房成為藏污納垢的"庇護所"。比如追蹤盜竊案，經常發現窩贓銷贓者就租住在出租屋裡。
為民服務的主動意識、從管理者向公共服務提供者的主動轉變，是啟發社會管理創新靈光的催化劑
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-05/08542242106.shtml
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