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  億達集團也稱,隨著調控細則的出臺,更多購房者趨向於"一步到位"或延長首次置業的"使用壽命"。"小面積大功能"、"延長使用周期"將成為剛改產品受關註的重要因素。

  業內人士分析認為,上半年房企銷售業績良好,但不代表下半年就可銀行二胎房貸條件任何問題免費諮詢以放松警惕。為防市場形勢有變,房企積極入市不失為良策。

 "剛改"購買力將在兩三年內集中爆發

內容來自sina新聞

  高新區8月開盤量再次超過甘井子區,預計有7個項目推出新品;甘井子區屈居第二,4個項目預計上市;旅順口區、開發區並列第三,各有3盤入市;中山區2盤入市,金州新區、西崗區、普灣新區、瓦房店各有1盤入市。沙河口區8月無項目開盤。

  8月預開盤項目增至23個

  開發商集中放量大中戶型

本月九成開盤項目瞄準 剛改群體

  此次開盤有5個純新盤項目,包括世界早晨、中庚當代藝術、中交金海灣、亞宸真愛空間、碧龍潭溫泉小鎮。而其餘18個樓盤,以春田、東方聖克拉等為代表的老項目後期也有意願加推新品。

  在短短不到一周的時間內,開盤的數量已經增加至23個。一些原本在年內無推盤計劃的項目也在近期調整計劃,準備入市。

  8月份開盤的項目中有九成樓盤主推面積為70-150平的戶型產品,不論是新開樓盤還是加推的老盤,大中戶型面積隨處可見。春田三期產品蝶園推出70-140平的戶型產品,碧龍潭溫泉小鎮也推出瞭83-146平的高層產品。

  這些產品定位就是"剛改"人群。從本市上半年中高端產品成交量及比重不斷上升的態勢可以看出,"剛改"需求已經逐漸向市場主角位置邁進。有專傢表示,在中央連續多年的大力調控下,住房梯級消費模式已經形成,很多購房者在經濟基礎和傢庭成員構成已經穩定的情況下,希望選擇能夠同時滿足子女入學、生活配套、戶型面積、物業服務、區域人文氛圍等全方位傢庭需求的一站式住宅。

  在"剛改"需求抬頭的市場背景下,具有前瞻意識的開發商意識到瞭"剛改"產品不僅是簡單的"剛需升級",而應專門開發全傢庭式中高端產品。

  今年夏交會的商品房成交及意向成交的平均面積為101.87平方米,較去年夏交會的90.56平方米提高瞭約10平方米;這樣的平均面積,恰好在"剛改房"的主流面積范圍之內。其次,在剛剛結束的夏交會上,"剛改族"和"剛改房"分別占到瞭購房者房貸二胎 房貸二胎貸缺錢急用哪裡借錢和商品房總供應量的六成以上,堪稱"供需兩旺"。

  海濱置換負責人表示,區別於首次置業一族,"剛改族"對於戶型的要求更高,對房間內各個功能空間和通風采光"較不舒適"的容忍度更低。對於"剛改族"而言,沒有"過渡性",其挑選的房子很可能是要住一輩子的。加上相對豐富的生活經驗,因此更懂得房子是否好用,例如儲物空間、孩子的玩耍空間、通風采光情況等等,"其居住需求更接地氣"。

  七八月是傳統的樓市淡季,但今年大連樓市整體預期明顯好於去年。繼6月開盤集中爆發後,8月又迎來瞭開盤小高峰。值得一提的是,8月份開盤的項目中有九成樓盤主推面積為70-150平方米的戶型產品,將目光瞄準"剛改"群體。

  業內表示,隨著樓市購買力的年輕化,未來2~3年,樓市將迎來剛改購買力的集中爆發。

  半島晨報、海力網記者張璐璐

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/07322317249.shtml
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