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樓市發力 順德中心 城熟

  經過5年的規劃與經營後,再比照《佛山市順德區總體規劃綱要2009-2020年》,不難發現城市服務功能在這些年的建設過程中一以貫之。交通、科技、教育、文化藝術、人居、景觀、旅遊、商貿、休閑娛樂、綠化、公共服務等正日益形成並強化,它們最終的指向是讓這一區域的生活充滿想象力與滿足感。與之對應的是,那些不斷充實區域內涵的建設者們,一個個羅列起來的品牌,加之將產生的服務功能,有如一顆顆明珠,散落地人間玉盤,昭示著順德中心城區已經從"有錢的農村"向現代城市進化,成型成熟。

  "不計算商住兩用的公寓產品,保利中環廣場規劃總戶數超3000戶。"在保利中環廣場銷售中心,置業顧問黃惠兒告訴記者,目前該項目一二三期產品已基本售罄,第四期住宅產品近期將推售,較早的一批產品已開始辦理交樓手續,很快將迎來第一批業主。

內容來自sina新聞



  也因為有瞭政府風向標,所以國內大批優質地產商先後掘金大良、容桂,目前大良東區集結瞭美的地產、敏捷地產、綠地地產、宏鼎地產,上述地產項目大部分已經成型,而大良新城區保利地產、萬科地產、招商地產、龍湖地產、嘉信地產雖多是後來者,但後進潛力不可估量。而令人無限期待的順德華僑城天鵝湖和順德碧桂園鉆石灣兩個高端豪宅項目更是提升德勝河"一河兩岸"居住檔次。

  以順德區德勝河為軸線向河兩岸發散,一座現代化都市已基本成型:雙向八車道的公路,已經通車的輕軌和即將開通的地鐵,數公裡長的江濱公園......政府近幾年對該片區的市政建設投入開始產生化學反應,大批房地產開發企業聞風而動,保利、萬科、碧桂園、招商、龍湖、嘉信、綠地、宏鼎等本地或外來的房地產相繼圈地蓋樓,大批產品將於今年第四季度入市。

  已竣工使用的美的廣場、保利中環廣場、萬科·天傲灣、金地天璽、嘉信城市花園;已完成部分主體建築的敏捷·畔海禦峰、宏鼎·海山壹號、天悅灣、招商·公園1872;正在緊張施工的華僑城·天鵝湖、碧桂園·鉆石灣、順德綠地中心、萬科·金域濱江、龍湖·春江名城等,與該區域內的早期樓盤項目,構建起順德新城片區的住宅格局。

  從大良城區出發,沿南國路一路向東,與碧桂公路交會後右拐沿碧桂公路向南,而後再向右轉入德勝中路向西,最後轉上105國道返回,沿途或遠或近可見拔地而起的高樓,成為這片土地的新生元素,改變著整個順德的城市面貌。

 觀察眼

  一個又一個地產項目在德勝河兩岸崛起,這是傅志康十年前想都不敢想的,"身邊的人休閑、娛樂、購物會選擇廣州、深圳,甚至香港、澳門的大型商場或者遊樂場。"傅志康回憶,十年前德勝河兩岸都是荒蕪的田地,誰也不曾想到會出現如今的景象。

  對於該地區今後發展思路,順德區發展規劃和統計局指出,順德區確定瞭中心城區城市規劃,該區域區范圍包括大良、容桂、倫教三個街道辦事處行政范圍內的全部地域,總面積為218.8平方公裡。"近期順德中心城區城市建設用地100.59平方公裡,人均建設用地125.74平方米。而到2020年,順德中心城區城市建設用地155.44平方公裡,人均建設用地119.57平方米。"

  道路等公共配置提升居住區舒適度

  因為順德區的均衡發展,日前在由中科院、國傢中小城市經濟發展委員會聯合公佈的《2014中國中小城市綠皮書》中,順德區又再次榮登"中國科學發展百強區"榜首,從這本綠皮書中,透露出國傢層面肯定順德打造宜居城市的決心和努力。

  大珠小珠落玉盤

  與順德綠地中心有相同城市配套功能的,還有保利國際金融中心、美的廣場等。與順德綠地中心僅一路之隔的宏鼎·海山壹號和天悅灣項目將是上述項目的主要服務對象之一。作為純高層住宅項目,天悅灣的開發商在戶型設計、園林設計方向下足瞭功夫,但並未有開發上規模的商業配套,"項目旁邊綠地中心、美的廣場和新一城等等商業項目已能夠滿足業主的日常消費需求。"天悅灣銷售人員表示。

  從本土開發商的小打小鬧,到國內知名開發商爭相進駐圈地開發,順德新城片區住宅環境得到改善,風格迥異的建築群散落在上述兩橫兩縱四條城市主幹道兩旁,與順峰山公園、寶林寺、濕地公園、江濱公園等市政公共配套,以及桂畔海、德勝河等自然景觀互相點綴。

碧桂園鉆石灣建成後將連成一片別墅區。

  踩盤印象

  2

  規劃瞭這麼多用地,到底這麼大的區域能承載多少人,房地產商也曾有憂慮。這方面政府提前進行科學論證,並在規劃中指出規劃遠期順德中心城區的城市人口規模為110萬-130萬人,按130萬人作為控制目標;其中戶籍人口為70萬-80萬人,按80萬人作為控制目標。

  目前,順德新城片區的房地產項目主要分為三類:一為住宅項目,如宏鼎·海山壹號、敏捷·畔海禦峰、天悅等;一為綜合體項目,如嘉信城市花園、保利中環廣場、萬科金域中央、順德綠地中心等;最後一種是集住宅、旅遊、商業為一體的綜合項目,最具代表性的便是順德華僑城,來自全國各地的知名房地產開發商,在順德新城區域扮演著不同的角色。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/09034561793.shtml

  旅遊產品與商住群聯手打造新城市生活

  按照已開發項目計算,未來三至五年,順德新城區和大良東區組成的順德新城片區,將有約20000套高層洋房入市。目前,包括萬科·金域濱江、宏鼎·海山壹號、龍湖·春江名城、敏捷·畔海禦峰、順德綠地中心等在內的多個房地產項目均有推售計劃,此前上述項目均已對外開放銷售中心和樣板間並接受認籌,預計下月將迎來推貨高峰期。

  市場前瞻



  千億大鎮容桂業態豐富,經濟持續發展,大良是為政治、文化、教育及商貿中心,城區功能配套基礎厚實。兩者組團被視為珠江西岸百萬人口核心城市,不過,這個務實的城市並沒有列入珠三角現代城市群。近幾年來,隨著城市規劃與宜居宜商宜業的環境再造,中心城區整體格調已然不同--以大良東區、新城區為商住中心,以德勝河兩岸為城市景觀帶--應該說,她已是珠三角現代時尚城市圈層的重要板塊。

  "東區是目前規劃做得最好的片區,業態較為豐富,但由於多數項目仍未交付使用,整個片區欠缺生活氛圍。"順德綠地中心相關負責人表示。據記者踩盤瞭解,大良東區和順德新城區區域內的十幾個房地產項目,較為集中的交樓時間為2016年,部分今明兩年有產品交付使用的,估計也難成氣候。

  傅志康能夠想象出未來順德新城片區的生活場景,"歡樂谷和歡樂海岸項目一旦落地,以前要去深圳、廣州才能滿足的消費需求,幾年之後在傢門口就能夠實現瞭。"傅志康說,眾多房地產項目的進駐所產生的良性競爭,將成為改變順德生活的積極元素,對於整個片區價值的提升具有推動作用。

  大部分的順德人對新城區域的未來充滿期待,隨著廣珠西線高速公路、廣珠輕軌、碧桂公路,地鐵3號線等公共交通配套的完善,順德新城區將實現與外界更好的聯動,"我們希望除瞭能夠滿足周邊居民的生活需求外,還能夠吸引外來的消費群體,分享順德的新城市生活。"綠地中心上述負責人表示。

 3

  未來三至五年順德新城將迎推貨高峰期

  功能剖析

  別墅產品也陸續亮相。本月中旬,碧桂園鉆石灣開放營銷中心和樣板間,華僑城·天鵝湖項目預計將於明年元旦前開放營銷中心。"項目有五座別墅產品,剛推出市場就賣光瞭。"敏捷·畔海禦峰銷售人員說,別墅產品在該區域內目前較為稀缺,是"搶手貨"。

  該片區內的商業產品數量也不多,目前保利中環廣場、嘉信城市花園·嘉兆臺等項目有在售包括商鋪和商住兩用的公寓產品,由於總價偏低加上投資市場前景看好,銷售情況較為樂觀。

  傅志康是大良東區房地產項目宏鼎·海山壹號的員工,也是地道的順德大良人,對於大良的變化,他看在眼裡,喜在心裡,"順德'最有錢的農村'的帽子很快可以摘掉瞭。"傅志康認為,順德的經濟水平與城市面貌不相匹配的歷史即將過去,大良東區和順德新城區組成的"新城"將使大良成為名符其實的順德中心城區。

 規劃引領城市升級

  房地產商逐鹿德勝河

  延伸

  對於德勝河兩岸的大良、容桂兩個街道,在今年初順德區"兩會"前被確定為順德實施"海洋戰略",即順德對接廣州南沙新區的戰略通道,另鑒於之前大良、容桂在順德區的地理位置,經濟政治影響力來看,也決定這兩個鎮街今後仍是順德最重要居住區域之一。所以在去年公佈的《順德區住房建設規劃(2013-2020)》中,容桂水道一河兩岸,德勝新城地鐵3號線周邊被劃定為全區今後十五個住房建設集中區。

  從目前敏捷、萬科、保利、招商等外來房地產商在順德新城"落子"情況來看,大良和容桂因為經濟實力較強,中心城區吸引力是與日俱增,所以近三年來這些"外來客"都把新盤建在德勝河兩岸及其支流桂畔海附近,除瞭這些高端商住樓外,碧桂園集團今年不惜金再創順德樓面價新高,全新打造的"鉆石灣"別墅群,同時國內旅遊地產翹首順德華僑城集團打造"天鵝湖"一期低密度住宅群,無不是看重桂畔海和順峰山優美的環境。

  房地產商密集在這個區域建樓,民間房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件其實也是看到這一片區域在政府規劃下,發生瞭巨大變化。在順德區政府制定"十二五"規劃中提到水鄉特色是順德最寶貴和最不可替代的資源,也是順德最吸引人的人文底蘊,所以順德的城市特色就是嶺南特色的現代化濱水城市,這是順德獨特的地理位置和大自然賦予順德的獨特資源。正是根據規劃,桂畔海沿線改造升級檔次逐年升級,從一個簡單的城市水道,變為一條水、景和諧的景觀帶,並得到瞭佛山市委書記劉悅倫高度評價。

  正是因為順德人有夢,尤其對生活品質有很高要求,即日起,本報將推出《"築夢"德勝河系列報道》,深入順德新城,通過調研走訪方式,剖析推動順德中心城區發展變化的因素,挖掘順德新城城市價值。

民間二胎設定流程貸款全省皆可處理位於桂畔湖側的碧桂園鉆石灣致力打造城央湖景別墅區。攝影:戴嘉信

  另外對於房地產商最為關心的建設用地規劃,該區規劃部門稱,順德中心城區城市建設用地將面向東部的廣州大都市,合理協調與番禺、南沙之間的關系,依托區域交通條件的變化,城市建設用地在規劃期內重點向現城區的東部發展。中心城區東部預留區域性的交通、市政走廊,與番禺之間依托李傢沙水道以生態控制區隔離。在保持組團城市形態的基礎上,嚴格控制現有各個城市組團之間的非建設用地,保持中心城區的組團式城市形態。

  很多順德人眼中,"德勝河兩岸"是故鄉,也是順德人最為青睞的宜居之地,正因為如此,在《佛山市順德區總體規劃綱要2009-2020年》科學佈局,大良與容桂"城變"直指整體格局和生活品質兩大升級內容。按照規劃,兩個區域土地資源、適住資源、旅遊資源、商業資源、綠化資源、文化資源、公共服務資源、景觀資源都會得到區政府更多關註。

  房地產項目的迅速開發,加快"大良東區+順德新城區"這一組團的城市化建設進程,新城市生活呼之欲出。

  可以這樣說,生活在順德的市民,對中心城區城市升級期待已久。

  作為珠三角腹部以制造業為重的小城,順德並沒有大山大河的地理資源,大小不一的河道交錯,肆意畫出十個鎮街,而中心城區是德勝河兩岸。

 1

  這個重要步伐背後,均與"城變規劃"有關。一方面,國內前列的地產商在大良、容桂均有佈局,與區域品牌房企共同改寫落後的城市面貌;另一方面,善於城市功能建設、管理、服務的企業品牌也被引入。

  "城變"過程就像一個魔方組合。230米的綠地中心成為順德第一高度,美的地產引入星級酒店等商貿業態,加之廣東順德中山大學卡內基梅隆大學國際聯合研究院的落成和南方智谷其他形態的形成,大良東區漸具國際范。同時,順德華僑城以順峰山公園東側一帶水域為切入點,在填寫本土綜合休閑娛樂的同時,也以水主題將大良東區、新城區巧妙連接起來。此外,保利地產、萬科地產、嘉信地產的持續建設,加之招商地產、龍湖地產的新元素引入,新城區的大城面貌初具,不同類型的適住環境與商貿業態一並豐富起來。

  與桂畔海、順峰山公園水系相連的德勝河,現在的夜色亦成美妙景觀。霓虹燈勾勒出一河兩岸的城市輪廓,105國道與碧桂公路如流光飛架,展示這個城市不一樣的活力。這其中,駐足德勝河以南的地產項目均已成型,一些"三舊"改造工程也提上議程,而北岸也新增瞭遠道而來以美景取勝的龍湖地產,而萬科金域濱江隻鼓足幹勁建設屬於順德的品質灣區。它們正在提升城市內涵,改變市民的生活本質。

  作為居住在順德已有8年的新順德人,筆者經常聽到"住在順德,出外消費","途經順德,不留住宿","業在順德,商在外地"諸如此類的說法。這其中,順德整體城市面貌成當地經濟實力長期不匹配是主因,從長遠的產業經濟發展和區域生活品質的需求來看,既重商又有文化底蘊,既適住又有消費層級,既現代又有南國水鄉味道的順德中心城區令市民翹首以待。因此,以德勝河水脈為一體的大良、容桂組團,正以前所未來的姿態迎面而來,成為十鎮街通往區域現代時尚生活的代表作。



  "綠地集團要給順德做區域配套項目。"順德綠地中心相關負責人表示,綠地將在大良東區建起230多米高的綠地中心,建設包括國際超甲級寫字樓、星級酒店和星際行宮在內的商務辦公產品,同時配套有面積約為4萬平方米的購物廣場和兩棟高層洋房產品,將打造成為順德的新地標項目,滿足順德的商務、購物和休閑需求。

  此外,順德區順峰小學、順德第一中學、中山大學-卡內基梅隆大學國際聯合研究院等教育機構,為順德新城市生活提供瞭更多的可能性。

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侯淑慧

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