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  受"限字令"調控的影響,今年廣州樓市基本成為剛需的主場。"剛需市場是商傢要把握的主流,今年以來,賣得最好的樓盤也是剛需樓盤。"合富房地產經濟研究院院長龍斌告訴羊城晚報記者,"我們統計過,今年截至9月中旬,從套數上看,賣得最好的前15位樓盤全是剛需盤:第一名錦繡天倫花園賣瞭1496套;第二名中海譽城賣瞭1057套;南沙濱海花園是第三名,賣瞭967套。"龍斌分析認為,這些暢銷盤有一個共同特征,就是性價比較高,物業價值較高,如擁有資源價值、地段價值、產品價值等,這些暢銷盤的成交單價為7000-1.6萬元/平方米。

  專傢觀點

  從整體市場來看,現在和今年上半年沒有太大差別:其一,廣州沒有取消限購,整體市場環境依然偏緊;其二,雖然有兩輪定向寬松,但實際情況改善不大;其三,在供求關系方面仍是供大於求,存量較多。在這樣一個節點上,開發商仍面臨壓力,對買傢來說也是一個機會。

  建議:剛需買傢宜一步到位置業

  "金九銀十"是開發商推盤沖刺全年銷售目標的重要時刻,購房者宜抓住今年難得的市場調整機會。這個機會在2008-2009年出現過一次,2011-2012年出現過一次,2014年相對來說是一個階段性的機會,有些樓盤的價格已經回到瞭前年的水平,建議大傢多去看樓,擇機出手。

  商傢面臨壓力,階段性機會到來

  在龍斌看來,商傢面對調整的市場積極調低售價,是樓盤獲得較多成交的主要原因。面對"金九銀十",商傢同樣開足馬力。"近期樓盤的優惠已經很多,9月中旬開始促銷樓盤仍在增加,就我所知,很多房企在'十一'前後還會有不小的促銷。"方圓地產首席市場分析師鄧浩志說。據瞭解,為應對信貸壓力,商傢近期的促銷紛紛轉向首付優惠,如低首付、"零首付"置業方案等。當然,首付優惠隻是商傢近期促銷的形式之一,黃金月期間,多折扣、多贈送、直接開低價等都是樓盤的搶客的"撒手鐧"。

內容來自土融屏東內埔土融sina新聞

  市場已觸底,剛需入市的好時機

  這個黃金月可選貨量龐大,今年1-8月份的存量很高,加上9月份的新增供應量,產品選擇很多。市場什麼時候能復蘇取決於信貸等多方面因素,但可以肯定的是,廣州樓市已經觸底,有些政策已經相對寬松,市場成交開始回暖,這從七八月份成交量環比均有所增加可見。此外,這個檔期商傢促銷較大,會是剛需買傢入市的好時機。

  從板塊上看,番禺、南沙、蘿崗3個板塊值得關註。番禺是此前廣州樓市中降價最厲害的板塊之一,這裡生活氛圍濃厚且最靠近廣州市中心區;南沙利好題材即將兌現,目前是"黎明前的黑暗期",適合抄底;蘿崗是炙手可熱的新板塊,遠期前景較有看頭。

  市場:剛需產品為主,促銷較多

樓市價格戰打響 專傢稱市場觸底到購房時機

  "金九銀十"戰火已經燃起,不僅外圍區域,中心城區的新盤、新貨也紛紛上市。業內專傢認為,黃金月檔期,市場供應量非常充足,商傢促銷也比較給力,是一個屬於買方市場的黃金月,也是買傢可以考慮入市的好時機。特別就剛需買傢而言,可以考慮一步到位的"筍價"(粵語,"便宜"的意思)物業,"隨著換房成本越來越高,一步到位型物業將是未來成交的趨勢"。

  龍斌認為,剛需買傢是自住性質、對居住需求較迫切的一個群體。這個群體可分為兩類:一類是首次置業的剛需,比如計劃結婚的群體;另一類是首次換房的剛需,比如傢裡增添瞭小孩,需要換大一點房子的群體。隨著換房成本越來越高,在有一定支付能力的前提下,剛需群體可以考慮一步到位置業。

  一步到位型買傢選購的房子面積往往較大,要把總價控制在自己可承受的范圍內,對樓盤的單價要求較嚴格。隨著地鐵等公共交通配套快速延伸,剛需群體的目光放在瞭番禺、蘿崗等置業熱土上。"單位總價150萬元左右是初次置業者的門檻,就這個總價而言,可以在多個外圍區新屋土地貸款域購買一套面積近百平方米的房子,對剛需群體來說,也是不錯的選擇。"鄧浩志表示,"我認為,番禺、南沙、蘿崗等都是非常值得剛需買傢關註的板塊。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-27/02074485137.shtml
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