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  半年報顯示,恒大地產上半年業績表現搶眼,甚至在高達七項數據上位居同業第一。

  6月18日,恒大剛剛以23億元競得廣州核心地塊,為其拓展珠三角經濟圈打下鋪墊。7月3日,恒大又首次在北京拿地,35.6億元拍得北京昌平沙河"限房價,競地價"地塊,溢價率16.7%,折合樓面均價6964元/平米。

內容來自sina新聞

  不過,值得註意的是,在依靠大規模佈局二三線城市實現崛起,恒大首度表示將適度發力一線城市。恒大地產首席執行官、董事局副主席夏海鈞在發佈會上表示,隨著公司現金餘額的增長,令公司進軍北京等一線城市的條件成熟。

敬請關註"foshanleju"

  此前,滬深兩市已有65傢上市房地產企業發佈半年報,但這些房企合計數據雖然營收和凈利都同比增長,但凈利率卻出現同比下降。其中,更是有15傢房企營業收入出現下降;24傢房企凈利潤出現下滑。

  發力一線城市穩增長



  夏 海鈞透露,截至7月,恒大已經覆蓋除臺灣以外全國所有省份,一二線與三線城市市場佈局平衡,而這種平衡有助公司在樓市的各種波動中保證穩定增長。恒大正在 持續優化土地儲備區位佈局,重點立足現有城市補充優質項目,實現土地儲備均衡。集團新增項目中,位於一二線城市的項目數量占比上升10.6%,新增項目預 計售價及銷售收入將大幅上升,全年實現1000億銷售目標非常樂觀。

南崁二胎 千億俱樂部擴容

  按中報數據計,截至2013年6月30日,恒大總資產同比激增38.6%,達到2745.9億元,力壓中海,蟬聯香港內房企冠軍。營業額以419.5億位列全國第一,凈利潤則增15.8%至65.1億元,達到萬科的1.4倍,成為中國最薄利多銷房企。

  恒大半年報顯示,截至2013年6月末,公司的現金總額達到419.7億元,為公司上市以來最高水平,而可動用資金高達814.5億元。

  數據顯示,65傢上市房企2013年上半年的營業收入合計1547億元,同比增長39.5%;凈利潤合計187.6億元,同比增長20%;此外,這65傢房企的合計凈利潤率為12.1%,同比下降1.1%。

  盡管營業收入和凈利潤下滑的房企大部分都是中小房企,但業內人士指出,從近年來房企半年報的數據看,凈利潤率在2009年為最高,達到14.6%,此後這一數據便持續回落。

  從目前的市場情況看,受土地價格等成本因素持續上漲,而房價漲勢趨穩影響,房企的凈利潤率或面臨下降壓力。不過,目前多數房企財務穩健,大型房企的債務水平甚至有所下降。

  "我 們研究發現,如果上半年樓市形勢繼續維持,2013年全年,龍頭房企有望保持平均20%至30%的業績增長率。"同策咨詢研究部總監張宏偉認為,今年市場 基本面好轉,房企也都加大瞭推盤力度,同時市場上也出現瞭一些企業並購現象,這使得不少龍頭房企規模加速壯大。

  張宏偉表示,今年銷售達到千億的房企數量有望從去年的3傢增長至7傢,恒大、中海,甚至萬達與碧桂園等,都有可能在今年沖擊千億軍團。未來千億軍團房企之間的競爭更加激烈,尤其是對於未來誰將是龍頭老大的問題,將成為市場及媒體關註的焦點。

  南方日報記者牛思遠

  發自香港

  昨日,港股上市房企恒大地產集團在香港舉行瞭2013年中期業績發佈會。半年報顯示,恒大上半年業績表現搶眼,甚至在不少數據上力壓萬科、中海等龍頭房企成為第一。公司管理層則首次公開明確表示,將進軍一線城市以穩定增長,全年完成1000億元目標很樂觀。

  業內人士指出,如果上半年樓市形勢繼續維持,今年龍頭房企有望保持高增長,千億俱樂部也將大幅擴容。不過此前滬深兩市不少中小房企,甚至部分大型房企發佈的年報都出現"增收不增利"現象,未來房企多元化轉型將是大勢所趨。

恒大總資產大增近四成

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/08593477294.shtml

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侯淑慧

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