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  感覺這幾年順德的交通有瞭提升,還有繼續升級的空間。比如樂從鎮區的交通太繁忙,商貿太發達,貨車多,人員密集,北滘的三樂路說要快速化,一直沒有行動。

  堅持做剛需型產品

  我們一直堅持做剛需型產品,因為限購的背景下,改善型客戶提升空間比較有限。

  鄧海鳳:兩個城市的城市結構、土地資源還是不大一樣。

  鄧海鳳:我們公司現在還是集中在二三線城市發展。我們在大良、順德也有好幾個目標地塊,因為如果不多拿幾個項目的話,公司的品牌影響力比較難做大。

  南都:瑞豐地產在珠三角的發展,進入瞭東莞和順德兩個城市。你覺得這10年來,順德的城市化發展水平怎麼樣?

  南都:你們覺得這幾年順德樓市的大環境變化大嗎?

  @烏龍

凱藍鄧海鳳:走差異化之路 小企業亦能做大

  南都:你們是最早登陸容桂的外來發展商,上個月底你們又在容桂拿地瞭,你們對順德市場情有獨台中2胎代償鐘?

  在順德,容桂凱藍名都多年來一直都是當地熱銷剛需盤。凱藍名都的發展商瑞豐地產,是最早進入順德發展的外來品牌發展商,從廣州到東莞再到順德,佛山市凱藍房地產有限公司副總經理鄧海鳳細數瞭順德市場的幾樣好:產業基礎好、人口結構好、發展前景好。這一份熱土,讓瑞豐地產加大投入,最近又在容桂拿下瞭新地塊,著眼長遠,也成為瑞豐地產在順德的主要策略。

內容來自sina新聞

  鄧海鳳:這幾年公司也是不斷找地,因為在一線城市想要獲取優質的土地已經不容易。我們2007年進入順德市場,從2008年項目推出市場以來,我們覺得順德的市場還是發展挺不錯的,不論是樓市的發展還是城鎮化的發展,速度都比較快,因此公司也計劃在容桂和整個順德區域去拿多一點項目,著眼於長遠的發展。

  鄧海鳳:就拿基礎設施來說,道路交通,廣珠輕軌、廣珠西線,都讓容桂和順德其他片區的城市化水平升級。從而吸引大大小小開發商都進入到這些區域,開發商品房,從中低端到高端的都有,商業項目也在陸續增多。從2006、2007年,容桂這邊也就兩三個商品房項目,到現在,大良、容桂加起來,每個階段都有20個以上的熱銷項目。

  南都:公司的思路發生什麼樣的變化?

  上月容桂再拿地

  從產品這一塊,我們一直堅持做剛需型產品,因為限購的背景下,改善型客戶提升空間還是比較有限的。包括我們這次拿下的新項目在內,目標客戶群主要是本地首次置業者。根據順德人口結構的變化,我們也會著力研究外來人口的需求,讓更多外來首次置業者獲得更好的居住環境和置業機會。

  南都:近兩年,外來發展商特別是上市公司的拿地觸角越來越長,如何看待競爭?

  鄧海鳳:競爭肯定有,一些資金實力不是那麼強的小發展商,在競爭面前可能會被淘汰。但我覺得,和大型發展商相比,中小型的發展商,還可以註重走差異化,根據本地市場的需求,把細節做好,還是可以做大做強的。采寫:南都記者 周曉南

  網友談順德十年變化

  @小林:

  順德這幾年城市變化挺大的,順德新城區有點一線大城市的規劃和氣派,非常宜商宜居。一環南延線以及周邊杏壇、勒流等路網逐步完善,可以預見發展會越來越快。

  最重要的是,順德對比東莞、中山等城市,實體經濟發達,而且南番順都是依靠本地的企業主和資金,帶動外來人口就業,都對房地產開發有很大幫助的。

佛山市凱藍房地產有限公司副總經理鄧海鳳

  @MELO甜瓜:10年來,順德城市化一直都是穩步在推進,城市環境變好的同時,初現城市雛形。但感覺和南海的千燈湖這些片區相比,順德的城市化動作還是慢瞭半拍,規劃很難落到實處,開發周期偏慢,希望未來10年,能快馬加鞭。



  在東莞,南城、莞城等片區城市建設得非常上檔次,因為它的城市土地資源內壢二胎比較富裕,城市規劃要簡單得多,而順德這邊的情況,有點像廣州的老城區,城市化在很大程度上必須依賴三舊改造來完成。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/09243707057.shtml

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侯淑慧

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