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  限購取消,到底有多大影響?淡水二胎借貸二胎年息

內容來自sina新聞

  文/房價點評網青二胎指南 二胎指南缺錢急用哪裡借錢島首席房價分析師 鄧國華

  【免責聲明】

  降價也是一個值得深究的難題。降價易,可是何時降?如何降?降多少才能達到客戶的心理預期,又能控制成本?青島近期有不少樓盤推出包括低價特價房、價格抵消、首付分期付款、買房贈傢電、裝修或者面積等促銷手段,然而這些營銷噱頭效果非常有限。

  青島商品房存量處高位,短期政策或有松動

  房價點評網首席分析師鄧國華表示,降價需把握的要點很多,不同項目因時因地而異,然則,讓價格直接回歸市場,不管在何種市場,剛需和改善產品均適用。"沒有賣不掉的房子,隻有賣不掉的價格"是房地產營銷中顛簸不破的真理。真的讓價格回歸市場的話,熱銷並不是難事。當前大開發商在新盤或新推案定價時會出現價格回歸市場的情況,也的確取得瞭比較積極的效果,例如萬科、中海等。

  房價點評網青島首席房價分析師鄧國華表示,青島新建商品房庫存持續高位,根據系統CRIC2014統計,7月全市存量已達2293萬平方米,庫存消化周期高達24個月,去化壓力及市場風險明顯。為刺激青島市場,緩解去化壓力,限購政策短期會有松動,預計會在邊緣區域和庫存壓力較大的區域先試行,也可能放開市區大面積房源購房政策。

  讓房價回歸市場 降價需到位

  取消限購,被誤傷的改善性需求有瞭釋放的機會,之前被擋在購房門外的外地購房需求和投資性需求可以順利入市,對開發企業而言是一大利好。但對於購房者來說,信貸政策沒有實質性放松,房價不降,購房能力尚未改善,購房信心有待觀察。以濟南為例,解除限購不到一個月的時間經過瞭從上升到回落的過程,新房在剛需的刺激下短期效果明顯,卻很快回歸低谷,二手房部分,由於信貸和房價無顯著變化,成交沒有明顯效果。消費者購買與否更多地取決於自己的購買力,也就是說"房價"才是未來市場走向的根本動因。

房價回歸市場 才是買房好時機

  樓市深刻調整期,全國各城市或明或暗,或略微政策調整或全面松綁限購,從不同程度上為市場添加助力,擴大購房范圍,以期促進樓市回暖。作為行政調控手段的限購政策可能會在除一線城市和超1000萬人口城市依舊存在外,其他城市都有可能逐漸被取消。

  對房地產企業來說,要想盡快把銷量提升,回籠資金,噱頭式或者空洞的優惠已然不能滿足購房者的胃口,政府去行政化調控政策之下,更需積極轉變思路,順勢而為,采取有效的價格策略和營銷措施,以實現快速去化。

  答購房者問:什麼樣的房子值得"盡快入手"?

  事實上,從7月初房價點評網千盤調級之後,青島不少房企開始探索由營銷式降價演變成實質性降價,以求更早地貼近市場,以北客站附近的越秀星匯藍灣為例,二次推盤低價搶市,當天去化率超過80%。此類項目因為價格優惠幅度較大,不僅房價評級上調,甚至進入強烈推薦榜。

  對購房者來說,當前復雜市場形勢下,最簡單直接的買房法寶便是到房價點評網(www.fangjiadp.com)查看分析師對項目的評級情況,如果項目當月評級為"盡快入手"或者"推薦購買",這個項目是值得購買的,而如果這個項目不僅評級達到瞭"盡快入手",同時連續上榜強烈推薦榜達三個月以上,那還等什麼,現在便是入手該項目的最佳好時機。

  本文內容是"克而瑞房價點評網"為特定客戶和其他專業人士提供的參考資料,本司將隨時補充、更正和修訂有關信息,但不保證及時發佈。報告中的分析評述,代表分析師個人觀點,僅供參考,對於本報告所提供信息所導致的任何直接的或者間接的投資盈虧後果不承擔任何責任。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/2014-07-31/00032842892.shtml
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侯淑慧

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