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  成交繼續回落

  今年以來,三水樓市常見的情況為量跌價漲,10月的統計數據仍然維持瞭這一"規律"。10月三水新建住宅成交均價為5819.48元/㎡,環比微漲2.23%。

內容來自sina新聞

  房價:

  記者走訪部分樓盤亦發現,當前房價基本維持瞭10月的水平,6000元/㎡以下已成為不少購房者在西南城區一些新開發地段選房的心理價位。

  在今年8月三水新建住宅成交突破千套達到近年來新高後,9月、10月的成交套數和成交面積已出現連續兩個月的高位回落。其中,10月成交套數和成交面積的環比降幅均達到兩位數,分別為15.87%和11.57%。不過,從全年來看,10月790套的成交套數仍處於較高水平。

  相關地產研究機構認為,目前市場活力仍在放大,但難以支撐市場熱度爆發性增長,房企借助當前的政策利好,抓緊時間促銷或推新貨搶收,將是實現年度沖刺的最好選擇。預計年末整體價格將以"穩"為主調,市場競爭會更顯激烈。

  對於新建住宅10月成交情況出現回落,業內多認為與當月新增供應量大幅下跌有關。9月三水樓市的新增供應創造瞭近年來的一項紀錄,單月新增的批售面積達到25萬平方米。而到10月,新增批售面積驟減為7.58萬平方米。整個10月,樓市的基調以消化庫存為主,記者註意到,10月也是今年以來為數不多的新建住宅成交面積超過新增供應面積的月份。

  人們的購房熱情在"銀十"的收尾階段有所減淡。來自佛山市住房和城鄉建設管理局的10月房地產交易情況報告顯示,三水樓市成交出現瞭高位回落情況,其中,特別是二手房交易的降幅驚人,成交套數環比9月減少近四成。同時,"成交量跌房價升"的規律再次顯現,新建住宅成交均價每平方米漲瞭約127元。

 形勢分析:新增供應量下跌 年末以消化庫存為主

  不少業界人士認為,在樓市調整的大背景下,今年上半年三水開發商推貨速度有所放慢,但新增批售面積仍要大於成交面積。特別是8、9月份三水新增的批售面積已經超過40萬平方米,即便不計算第四季度的新推貨量,年內要完全消化都不太容易。因此總的來說,年內剩下的時間樓市將仍以消化前期庫存為主。

  成交量雖跌但均價微漲

三水10月二手房成交 環比銳跌四成

  對於上月房價統計的變化,佛山經緯市場研究部報告分析,銀十期間多盤雖推出類目繁多的優惠促銷,但實際折讓幅度與此前相當,洋房成交價格相對平穩。然而本月別墅成交有較大幅度回暖,有力拉升成交均價水平。

  據不少開發商介紹,今年最集中的推貨已經在8月和9月實現。但有房產研究機構統計,11月三水的新推貨量仍將達到上千套。

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 新房:

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/09474591959.shtml
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侯淑慧

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