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196.12萬㎡ 10月新房成交創年內新高

  歲末樓市將以跑量為主,難言漲價



  昨日,長沙市房產研究中心發佈的《2014年10月長沙市房產交易情況通報》數據顯示,"銀十"長沙地區新房網簽196.12萬㎡,比9月增長 72.82%,創下年內單月成交新高。市場人士認為,從限購解除、"湘五條"、央行限貸松綁,到長沙市10月中旬的棚改安置補貼,一系列政策利好對樓市的 提振作用開始顯現。

【"再見十月-銀十見聞錄?】

  趁著政策的東風,各大開發商也加快瞭推盤節奏。據初步統計,11月長沙近40個項目開盤或加推,其中純新盤占比近五成。臨近年底,受房企沖刺年報業績等因素影響,市場將出現成交量逐步復蘇回升態勢,接下來兩個月的樓市成交量"翹尾"行情或將顯現。

  10月內六區成交比前一月增九成

  根據多傢機構的統計,房貸新政公佈後,圭塘河板塊、梅溪湖等片區的中高端改善型物業近日成交量明顯增多。盡管成交回升,但是價格卻沒有出現太大變化。前 10月內六區新建純商品住宅網簽均價為6436元/㎡,比去年同期下降2.02%,10月均價為6301元/㎡,比9月份增加0.30%。

  對於樓市後市走勢以及房價會否大幅上漲的擔心,接受采訪的多位業內人士坦言,長沙新房庫存量一直高企,因此開發商仍會以跑量為主,難言漲價。

  不過,目前樓市仍然處在去庫存的階段。2014年1-10月,長沙地區新建商品房累計網簽1312.04萬㎡,比去年同期減少19.11%。"從長沙截至10月的庫存量來看,至少要24個月的消化期。"某中國華中事業部長沙公司副總經理羅偉才說。

內容來自sina新聞

  在萬科魅力之城項目負責人看來,10月份成交的回暖,是企業讓利與信貸新政等疊加效應產生的結果。

  自今年8月以來,目前多重利好政策疊加,有的是利率的調整,有的則是現金補貼。例如符合條件的棚改安置居民還可申領15萬元補貼,此外,目前在天心區購 房仍可享受1%的契稅補貼等。11月1日起,湖南省直單位住房公積金貸款政策調整,決定降低首套房公積金貸款首付比例,不再區分面積,一律實行最低2成首 付。

  "十一"前夕央行出臺房貸新政,很大程度上提升瞭開發商和置業者的信心,給長沙樓市註入瞭一劑"強心針"。10月新增網簽196.12萬㎡,環比增長72.82%;其中內六區新增網簽140.98萬㎡,環比增長90.03%。



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-05/08254570792.shtml

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侯淑慧

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