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  進入2014年以來,信貸收緊、庫存高企,開發商銷售不佳、資金鏈不斷趨緊、拿地意願驟減。土地市場的低迷直接影響土地出讓金的回收,而這大大加劇瞭地方政府的財政緊縮。

  業內人士表示,溫州松綁限購也是迫於該市商品住房去庫存壓力的不斷增大。截至今年6月底,僅市區累計待售商品住房就達9780套,面積123.35萬平方米,依據目前"去化"能力約需12.9個月才能消化,商品住房去庫存壓力較大。

  限購松動再添新城。7月28日,杭州市加入松綁限購城市行列。隨後,溫州市宣佈加入松綁限購城市行列。至此,一月之內,包括濟南、海口、杭州、蘇州、徐州等十多個城市松綁瞭限購政策。而救市大軍正如多米諾骨牌,接二連三地不斷擴容。

  杭州政策的調整立刻引起開發商的連鎖反應,當地業界盛傳開發商要調價的消息,甚至一度傳出有豪宅成交迅速上揚的情況。

  與樓市量價齊跌的局面相呼應的,是"拐點論"、"救市論"甚囂塵上。一方面是地方財政的內部壓力,另一方面是保增長的政策需要--地方政府松綁限購意願強烈,一次又一次試探中央、市場反應。

  就在杭州松綁限購的第二日,溫州市住房和城鄉建設委員會也對外宣佈,從即日起放開住房限購政策,在房屋交易登記時不再核查現有住房情況,在外溫州人和新溫州人在溫購房享受與溫州市戶籍居民同等待遇。同時,為瞭滿足市民購房需求,溫州市還將積極爭取金融機構支持,保障商品住房抵押按揭貸款額度,落實首套房貸優惠。

  業內評價,從市場面看,杭州是首個放開的準一線城市,比普通二線城市放開的風向標作用更強烈。而其本次松綁限購的尺度之大、態度之明確,是之前許多"態度曖昧"松綁城市所少見的。

 中央地方態度日漸明朗

  7月28日,杭州住保房管局官方微博 發出一條新信息:"今年以來,杭州房地產市場總體平穩,但住房供求的區域性、結構性矛盾比較突出。經研究,報市政府同意,從7月29日零時起,購買本市蕭山區、餘杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄,購買主城區140平方米及以上住房不需提供住房情況查詢記錄。"

  據不完全統計,已有超過30個城市出現松動或者官方確認取消限購。 一場限購的多米諾骨牌正在接連倒下。

  不久前,國傢統計局發佈的6月70個大中城市住宅銷售價格顯示,新建商品住宅與上月相比價格下降的城市達到55個,持平的城市有7個,上漲的城市維持在8個。與5月相比,價格下降的城市數量又增加瞭20個,而價格上漲的城市比5月減少瞭7個。這是自2011年1月開始統計,70個大中城市房價數據下跌范圍最大的一次。

限購解綁不斷擴容 準一線城市加入解限大軍

內容來自sina新聞

資料圖

  專傢指出,溫州也是全國樓市頗具代表的城市之一。其當地樓市曾雲集眾多投資客,以往常被看成國內樓市風向標,其轉向同樣具有標志性意味。

  事實上,除瞭杭州與溫州外,目前浙江省包括寧波、金華、衢州、臺州、義烏在內的多個城市均有傳言已經放開限購。

  準一線城市"松動"

 樓市風向標掉頭

  當地開發商認為,杭州的舉措是對近日住建部部長陳政高提出的完善房地產政策意見"其中第一條要千方百計地消化庫存"的落實,因為杭州正是高庫存城市之一。



 &蘆竹農地貸款emsp;"隨著中央態度的明朗,越來越多的城市將不再'欲語還羞'。"一位業內人士表示,"千方百計去庫存"將是一些房價漲幅較高、前期開發量較大的城市做出的首要選項。

  中國社科院財經戰略研究院博士鄒林華認為,目前大中城市房價呈現主動調整態勢,全國樓市進入結構性過剩階段,但還不會進入持續的衰退與蕭條,普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整。

  有專傢分析稱,整體樓市將不會出現崩盤,但局部性崩盤完全是有可能的。

  "一線城市不會取消限購。"專傢表示,如果北京、上海等城市取消限購政策,投機需求就將馬上湧入,此前調控收效就前功盡棄。此前,北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示,北京不會輕易放松限購等措施,否則會影響城市可持續發展。專傢認為,在銀行信貸政策未發生明顯變化的情況下,放開限購政策對救市作用不大。但如果在住房市場出現變化時再被動放開,就可能貽誤時機,給市場帶來不必要的沖擊。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/08072843023.shtml

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侯淑慧

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