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  對於資金壓力相對較大的中小型房地產開發商來說,信托融資雖然成本更高,但操作便捷,是資本市場與銀行(行情 專區)信貸渠道受限背景下的不二選擇。一頭是兌付壓頂,一頭是市場回暖,正是這樣的環境助推瞭房地產開發商奮力一搏的心態,也促使更多的中小房地產商頻繁通過信托渠道融資。

  正如市場預計的那樣,房地產(行情 專二胎貸款率利年息貸款全省皆可處理區)信托在蟄伏瞭兩年之後重出江湖,然而其回歸之強勢讓人在驚嘆之餘,不免多瞭一分揣測。因為,2013年年中同時也是房地產信托兌付第二波洪峰來臨之際。

  房地產信托如此強勢的回歸姿態,除瞭與房地產市場復蘇預期增強密切相關外,也與房地產信托第二波兌付高峰來臨在時點上高度契合。根據中金公司預計,2013年預計到期房地產信托規模為2816億元,本息合計總還款額約為3100億元,峰值出現在2013年年中。

  房地產信托強勢回歸

  一西部信托公司副總這樣描繪,"地產商通過信托融資就好比沖浪,融得瞭資金,抓得住時機就能順勢而上,在行業裡站住腳。這個行業來的人很多,走的人更多,沒有誰是永遠的王者,每一次契機都必須抓住"。

  今年2月20日,國務院常務會議確定五項加強房地產市場調控的政策措施,要求各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則,制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標,建立健全穩定房價工作的考核問責制度。"國五條"中被視為利好房地產開發的兩則,在之後的兩個月裡被驗證推動瞭房地產市場的復蘇,從而奠定瞭房地產信托恢復增長的基調。

  從6月最新一周的數據來看,成立規模最大依然是房地產信托,且規模占比有放大的趨勢。當周共成立14款房地產信托產品,募集資金52.01億元,占總成立規模的43.3%。雖然在產品數量上不占優勢,但成立規模卻超過瞭總規模的四成。

  "信托融資好比沖浪"

  根據用益信托研究室公佈的集合信托月度數據顯示,今年4月,基礎產業信托、房地產信托以及工商企業信托產品三者之間成立規模相差並不大,分別位列成立規模前三位。當月共成立房地產信托61款,募集資金136.64億元,占總成立規模的22.90%,成立規模占比與2012年持平。

  在之後的5月裡,房地產信托再度發力,當月共成立58款產品,募集資金166.20億元,占總成立規模的32.46%。相比工商企業信托、基礎產業信托占比高出10個百分點,在預期收益率上也僅次於基礎產業信托0.07個百分點。

  房地產信托全面勝出出現在今年5月,距離"國五條"發佈兩個月之後。

  自2011年開始,房地產市場經歷瞭長達兩年的持續宏觀調控,連帶房地產信托融資需求也迅速降溫,房地產信托發行一度蟄伏。

房地產信托年中發力 疑為緩沖第二波兌付洪峰

內容來自sina新聞

  從上證報此前對房地產信托的報道中可以發現,不少信托公司早已開始佈局房地產信托,有老牌的中融信托、中信信托,也有後來者中誠信托、重慶信托等。"市場在做多房地產信托的同時,也在一定程度上緩釋瞭兌付風險,解決瞭地產商的流動性問題,也就是解決瞭房地產信托的流動性風險",一大型信托公司信托部門負責人這樣說。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-18/07582254030.shtml
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