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內容來自sina新聞

瑞安系資產整合 羅康瑞傢族頻繁融資

  按照瑞安系掌門人羅康瑞的規劃,旗下的商業地產公司"中國新天地",總資產在未來三至五年有望達到680億元,且最終目標是登陸香港資本市場。

  "現在中國新天地上市仍無時間表。但瑞安系的戰略比較明確,就是將商業資產從瑞安房地產剝離,以提高瑞安房地產的資金周轉速度。"一位不願具名的人士告訴記者。

  瑞安系資產整合

  記者瞭解到,瑞安房地產總規模約23億元銀團貸款正處於組建階段,目前已有超過10傢銀行將支持瑞安房地產的貸款要求。

  "這筆資金將主要用於瑞安房地產在上海的企業天地和太平橋的項目。目前銀團貸款的融資仍在進行中,還沒有結束。內地樓市的回暖,尤其是商業項目的走熱也讓很多財團對這筆投資表示瞭較濃的興趣。"上述人士表示。

  據瞭解,企業天地二期由兩幢高層建築組成,預計於今年和明年竣工。企業天地二期項目落成後的市值預估將達120億元,每年將有約7億元的租金收入。

  上述人士稱,瑞安房地產2012年年底時已經開始籌備這批銀團貸款。23億元人民幣的融資規模中,15億元為境內分期貸款,另外約10億港元(合7.9億元人民幣)則為離岸貸款,而離岸貸款的部分可以選擇用美元或港元進行提領。

  今年3月底,瑞安房地產曾在資本市場進行過一次募資,募資後不久,市場傳出消息稱瑞房的兄弟公司"瑞安建業"可能會公開標售大部分內地房地產資產。在2月份瑞安建業剛剛以3億元的價格將廣州番禺的項目轉讓給瞭廣州的一傢開發商。瑞安建業表示,出售所得的約1.3億元資金,將用做瑞安集團的一般營運資金。

  分析人士指出,瑞安建業出售資產主要是為瞭實現瑞安地產系的整合。

  "瑞安系的主要思路是對住宅和商業進行分離。收縮瑞安建業的戰線,將資金集中到商業開發上,以加快商辦項目竣工的速度。"同策房產研究總監張宏偉表示。

  瑞安旗下的中國新天地已於3月份正式投入運營。中國新天地正式進入瑞安系後,瑞安系未來的分工將更加明確,瑞安房地產將定位於住宅和商業項目的開發,而中國新天地則負責運營和持有瑞安房地產所開發的優質商辦項目。

 頻繁融資

  當瑞安系進行融資、資產重組的時候,羅康瑞傢族中的鷹君集團也正在資本市場進行融資的新嘗試。有分析人士認為,鷹君集團旗下酒店資產上市之舉,很可能是為瑞安系未來的商業資產上市做前期的試水和準備工作。

  羅康瑞傢族的鷹君集團分拆朗廷酒店上市的計劃,5月13日正式開始向市場進行招股。

  據瞭解,鷹君集團分拆朗廷酒店投資的三傢酒店(兩傢為五星級酒店,一傢為四星級酒店)將以房地產信托投資基金(REITs)的形式進行上市。該REITs的投資周期約為兩年,從上市之日起至2015年12月底止。

  按朗廷酒店的招股說明書,本次募次將發行8.52億股,其中90%在國際發售,上市總規模約在46億港元(合36.4億元人民幣)。有投資界人士指出,朗廷酒店的最高募資額或將超過52億港元(合41.1億元人民幣)。而所得款項的88%將用於償還結欠貸款,餘額則用於未來5年酒店資產的升級及一般營運資金。

  在鷹君集團將嘉義竹崎土地貸款旗下三傢酒店以REITs形式上市的時候,羅康瑞傢族今年在資本界和地產界的大手筆重組、融資,開始逐漸浮出水面。

  鷹君集團的主要業務為地產開發、物業投資和酒店經營,除瞭在全球擁有十五傢豪華酒店,鷹君還持有冠君產業信托51.85%的權益。而鷹君集團的董事會主席羅嘉瑞,是瑞安房地產董事會主席羅康瑞的哥哥。

  "瑞安房地產所開發的酒店,有不少是由鷹君旗下的酒店公司管理的。2011年瑞安與鷹君聯手成立瞭酒店公司,瑞安占40%股份,鷹君占60%股份。"上海一位地產界人士說。

  "瑞安房地產一直以高端商業開發和經營而知名,但商業地產開發資本回收的周期過長,也在某種程度上影響瞭瑞安房地產的發展。雖然瑞安表示要進行商業資產的剝離,但這部分要獲得資本市場的認可,還需要一個過程。而這次酒店資產的上市,除瞭可以為瑞安系的商業上市進行探路,還可以積累更多這一領域更多的資源。"一位分析師告訴記者。

  "中國新天地的商業資產可以進行打包上市,也可以像鷹君的酒店資產一樣,以房地產信托的方式組合上市。這樣瑞安系的商業資產上市就有瞭更大的選擇空間。"盛勢投資副總裁簡宏洲表示。

  RET睿意德執行董事張傢鵬指出,住宅一直以來都是賣方市場,在快速發展的市場中,即使有瑕疵也會被快速掩蓋。但商業卻是一個慢熱的過程,細小環節的缺陷也會在未來被一點點擴大。

  "公司整體上市或將項目以REITs的形式上市,是不少商業房企試圖解決資金周轉慢的一種嘗試。"張傢鵬說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-18/08362197206.shtml
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