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內容來自sina新聞

研報年末樓市調控潮效果顯現

  一、房價環比指數收窄,新房同比指數現見頂趨勢

  2013年11月,70大中城市平均新建商品住宅環比價格指數為100.55,較10月下降0.07,連續三月下降。同比指數為109.62, 較10月上漲0.32。二手住宅價格環比指數為100.4,較10月下降0.02,同比指數為105.03,較10月上漲0.38。

  11月,新建商品住宅環比漲幅都收窄,同比指數雖然持續擴大,但是上漲漲幅逐月收縮。從11月的單月環比漲幅0.55%來估計,同比漲幅將在2013年2月見頂,考慮到環比漲幅持續降低的可能性,見頂的時間還有可能提前。

  而二手住宅的價格上行壓力依然較大。一方面二手住宅價格環比漲幅在11月雖然有所收縮,但是從2013年下半年來看,整體還是處於較高的穩定水 平。同時二手住宅市場業主的定價自由度比較高,引導理性,合理定價等在新房市場上行之有效的調控政策難以影響到二手住宅市場,價格同比還有持續上漲的空 間。

  二、11月漲價城市數微增,新建商品住宅市場價格上漲壓力降低

  11月,全國70大中城市中,新建商品住宅價格環比下降的有1個,較10月下降1個,持平的城市有3個,與10月持平,66個城市價格上漲。二手住宅價格環比下降的城市有2個,與10月基本持平,環比持平的城市5個,比10月減少1個,環比上漲的城市有63個。

  11月,新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市數量都較10月增加1個。但是從漲價城市的價格漲幅看,新建商品住宅市場的價格上漲壓力有所 降低。11月,價格環比上漲超過1%的城市由10月的8個下降為11月的6個。前期價格上漲較快的4個一線城市中,3個城市價格環比漲幅有所下降,1個城 市價格環比漲幅持平。而二手住宅市場的房價上漲壓力有所增加,價格環比上漲超過1%的城市由10月的2個增加為11月的3個,4個一線城市中,2個城市價 格環比有所擴大。二手住宅市場的價格上漲壓力要高於新建商品住宅市場。

  土建融新北貢寮土建融三、年末政策效果顯現,17城市房價環比明顯回落

  2012年下半年,尤其是四季度以來,受房價上漲較快,調控目標難以實現等諸多因素影響,多個城市紛紛出臺新一輪的調控措施。截至目前,已經有 18個城市出臺瞭樓市新政,其中有17個城市分別從限購從嚴,限貸升級以及增加供應規模等角度出發,收緊瞭樓市調控政策,以期能夠穩定購房者預期。

  11月,這17個政策收緊城市新建商品住宅環比指數為100.58,回落0.13個點,與其他城市環比漲幅的差距由10月的0.13下降到11 月的0.04,二手住宅價格環比指數為100.52,回落0.11個點,與其他城市環比漲幅的差距由10月的0.28下降到11月的0.17。17個城市 中12個新建商品住宅價格環比漲幅回落,11個城市二手住宅價格環比漲幅回落。從房價表現看,這些政策效果有所顯現,市場預期有所轉變,價格上漲勢頭進一 步放緩。

  四、綜述

  11月,多城市密集出臺樓市收緊政策,同時,中央層面也出臺瞭統一房地產登記平臺等政策,市場普遍解讀為開征房產稅做準備,購房者預期受到明顯 影響。另外,年末商貸額度受限,銀行的按揭放貸積極性降低,也影響到瞭部分購房者的置業計劃,房價走勢趨穩。整體來看,新建商品住房受到的政策影響較二手 住宅市場更為明顯,價格上漲壓力大大降低。

  政策出臺後,多個城市的成交量出現明顯下滑,個別城市甚至出現成交驟降。隨著成交量走低,市場遇冷,年末市場觀望情緒漸濃,預期或會產生新的變 化。2013年以來,房價上漲過快,房價調整的風險逐漸累積,隨著調控的影響逐漸深化,不排除個別城市出現短期的價格調整。但是從長期看,以限購限貸為主 的地方調控收緊短期效果肯定大於長期影響,一二線城市的需求依然強勁,整體價格將會保持穩步上行的態勢。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/09043815743.shtml

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