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內容來自sina新聞

江浙閩中小房企自救倒計時70天降瞭價都賣不出去



  福建房地產老板林偉(化名),最近遇到瞭從業以來的最大麻煩。他旗下的兩個在售項目,陷入銷售不暢的困境,兩個在建項目,也因為資金緊張而不得不暫時停工。銀行的朋友告訴他,貸款額度最快要到8月份才能放開。這意味著,在銀行信貸放開之前,林偉要想盡辦法熬過70天的時間。

  在江浙閩等地的中小房地產商中,像林偉這樣的情況不在少數。雖然身處民間資本發達的區域,但在市場空間不足、融資成本高企的情況下,如果不能跑贏時間,資金仍然可能成為壓垮企業的最後一根稻草。

  令人沮喪的事實在於,即便林偉真的跑贏瞭時間,"8月放貸"的承諾也可能隻是"畫餅"。在樓市區域風險凸現的情況下,房地產業能否從銀行貸款中的"黑名單"中抹去,顯得疑問重重。如果不能熬過這個關口,許多中小房企將難以避免被市場淘汰的命運。

 救命的關口



  回款困難借貸接力救急

  作為福建本地開發商,林偉旗下的四個項目均在福建。其中,在隸屬於福州的長樂市,林偉有兩個在售項目,另外兩個在建項目則分別位於三明和晉江。

  林偉轉型做房地產已有9個年頭,在此之前,他在晉江開瞭一個加工廠,從事衣服佈料的研發和加工。2005年,身邊的親戚朋友紛紛轉做房地產,林偉也順勢投入這個行業。開始幾年,林偉做得順風順水,但從去年開始,他明顯感覺到生意不再那麼好做。

  "房子不好賣,有時候降價都賣不出去。"林偉說,前幾年的情況則是,拿到地三個月就能辦預售,而且能夠很快售罄。

  不僅如此,拿地成本也越來越高。隨著全國性大型房地產企業進駐福建省三四線城市,本地中小開發商的競爭力嚴重不足。其獲取土地的難度越來越大,有時隻能拿到一些位於城市邊緣的劣質地塊。

  最近,林偉旗下的兩個在售項目遇到瞭銷售困境。按照林偉的計劃,到今年5月初,這兩個項目可以達到80%的去化率,從而為林偉的公司謀得3億左右的銷2胎借款 民間2胎借款售回款。但如今,即便采取瞭降價促銷的政策,項目去化率仍然不足4成。

  對於一傢小型開發商來說,3億銷售回款至關重要。兩年前,林偉通過項目抵押,從兩傢信托公司分別謀得5000萬和8000萬貸款,今年6月即將到還款期限。同時,林偉還以民間借貸的方式籌得3000萬左右資金,用於前期投資。雲林莿桐農地貸款

  事實上,由於兩個在售項目銷售遲緩,林偉位於三明和晉江的兩個在建項目也已停工。如果這種情況持續至6月,企業將面臨債務違約和資金鏈斷裂的風險。

  事實上,在福建、浙江、江蘇等地的中小房地產商中,很多都面土建融高雄橋頭土建融臨類似情況。

  對於林偉來說,這段時間以來隻有兩個勉強可以稱得上的好消息:一是福建省開始松綁樓市調控政策,包括降低限購門檻、下浮貸款利率等,也即網傳的"閩十條"實際已在執行之中。二是多個銀行朋友告訴林偉,銀行貸款額度最快可在8月發放,隻要能熬過最後的70天,燃眉之急或可解。

  為什麼一定要寄希望於銀行貸款?業內人士指出,在房地產企業的資金來源中,銀行貸款的占比並非最大,但成本最低。尤其是在房地產業成本不斷被壓縮的情況下,低成本貸款尤其重要。(記者張敏)

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/00294157617.shtml

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