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房企加速國際擴張 海外項目步入收獲期
綠地韓國漢拿山小鎮一期疊拼別墅兩月售罄、碧桂園海外淘金100億，近年中國購房者在海外住宅市場表現出強大的購買力及巨大的消費潛力，在引來海外開發商廣泛關註的同時也成為國內房地產開發企業關註的焦點。隨著海外項目步入收獲期，國內房企已經從最初的"試水"轉向加速擴張，步入收獲期的海外項目更為多元，投資額度不斷刷新高。
海外項目步入收獲期
為瞭實現多元化和滿足中國移民及投資者日益增長的需求，中國房地產開發商正在把目光投向海外。
2012年9月，鑫苑置業斥資5420萬美元購買位於紐約市佈魯克林威廉堡城區的地塊；2013年2月，萬科與美國地產公司鐵獅門共同投資金額為6.2億美元的舊金山地產項目；2013年6月，SOHO中國CEO張欣和巴西財團聯手以7億美元的價格買下瞭美國紐約通用大樓40%的股權。
在眾多房企中，綠地的表現格外搶眼，7月，綠地集團就宣佈，投資10億美元收購美國洛杉磯中心區大都會項目。繼洛杉磯項目後，綠地集團再次"出農地變建地缺錢急用哪裡借錢擊"，近期以50億美元收購紐約佈魯克林大西洋廣場地產項目70%股權，成為中國房企迄今為止在美最大投資項目。
兩年多來，綠地已進駐四大洲六個國傢八座城市，十餘個項目廣泛分佈在韓國濟州、澳大利亞悉尼、德國法蘭克福、西班牙馬德裡、西班牙巴塞羅那、美國洛杉磯、泰國曼谷和芭提雅等地。
在一系列前期海外佈局之後，此前已出海造房的國內房企陸續迎來收獲期：在韓國濟州島機場，隨處可見綠地的樓盤廣告，作為綠地海外戰略的第一步，綠地位於韓國濟州島的漢拿山小鎮7月底開始銷售兩月已經賣出60餘套，一期南區疊拼別墅如今已全部售罄，綠地集團董事長張玉良此前曾透露，今年綠地海外項目銷售額肯定會超過百億。今年是綠地集團加快國際化發展的一年，會繼續加大在海外的投資。
此外，碧桂園位於馬來西亞新山市依斯幹達特區的碧桂園·金海灣自今年8月開盤以來，9000套房屋中已有6000餘套賣出，出貨破100億元，而在碧桂園到來之前，整個新山市一年的地產銷售額僅為70億元。
民間2胎借款利率 龐大的中國需求潛力
"隨著越來越多國內購房者去海外置業，刺激瞭中國企業到國際上開發，這些項目的客群都是華人群體，目的主要是投資置業、改善型住房、移民、留學等。"北京房展組委會秘書長鄭向東向記者表示，今年北京秋季房展會上，北京本地項目占50餘個，而包括美國、加拿大、新西蘭、英國等國傢和地區的參展項目就占到260多個。
世邦魏理仕發佈的《中國資本進軍海外房地產投資》報告顯示，按中國當前可投資資產超過1000萬元人民幣的高凈值人群資產規模估算，未來或有1.1萬億元人民幣投向海外房地產市場，約占個人投資者人群可投資資產的5%。
開發商們希望滿足海外中國買傢的需求，為瞭規避風險，綠地鎖定的地塊通常是中國移民海外投資置業的熱門城市的核心地帶。例如在澳洲，綠地隻會關註悉尼和墨爾本。在美國，則隻會是紐約、洛杉磯等城市。
美國、歐洲、澳大利亞等國傢，都是熱門的中國人投資移民國傢，但是普遍比較高的投資和移民門檻令人望而卻步，近些年來，作為近鄰的韓國濟州島、馬來西亞等地成為中國人投資、移民的新熱點。2010年2月1日，韓國政府為瞭吸引全球投資目光，濟州島開始實施低門檻投資移民政策--"房地產投資移民制度"。據悉，隻要在濟州島投資50萬美元以上、政府指定房產的外國人，在島上停留5年以上，就可以得到韓國的永久居住權。據綠地漢拿山小鎮項目人員透露，目前項目客群來自國內的占七成以上。
分散資產風險
值得註意的是，出海房企風格各有差異，其中綠地青睞獨立開發，而萬科選擇與當地企業合作，在投資領域上，萬科偏重住宅開發，綠地在住宅、酒店等領域都有斬獲，而萬達出海的戰略聚焦在高端酒店市場。相比綠地、萬達在海外直接投資房地產開發，復星等房企更偏向收購成熟物業。
除瞭傳統移民、教育等需求外，相對便宜的國外房產價格也成為國內購房者及房企出海的新原因。次貸危機及其之後的經濟衰退使得西方國傢地產價格大幅縮水，如今倫敦、紐約核心地帶的地價甚至遠低於北京、上海等一線城市相應地區的價格。經濟復蘇的強烈渴求亦使得西方對中國資金的需求強勁。今年6月，SOHO中國CEO張欣牽頭的財團以7億美元購入紐約通用汽車大廈40%股權。張欣稱，投資海外市場是因為中國房地產市場存在泡沫破裂風險。
綠地漢拿山小鎮項目人員向記者表示："項目目前均價23000-25000元/平米，價格包含精裝修和傢電，甚至牙刷牙膏都為業主準備，這樣價格優勢吸引不少國內購房者，特別是來自北京的購房者。"
花不多的錢就獲得瞭優質的資產，除瞭住宅，還有寫字樓。10月18日，總部位於上海的復星國際發佈公告，將從摩根大通手中以7.25億美元買下紐約第一大通曼哈頓廣場大樓，均價僅每平米21712元人民幣，甚至低於中國很多二三線城市寫字樓價。
業內專傢表示，隨著國內房價連年走高，國內調控壓力一直呈現高壓態勢。隨著歐美經濟正在復蘇，市場流動性充裕，回報率穩定，房地產業發展前景總體樂觀，在佈局國內的同時，將資產適當佈局海外，成為國內房企和購房者分散風險、平衡收益的途徑。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-03/10092478369.shtml
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