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學者稱中國樓市生產過剩 全國有6800萬套空置房
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"全國有6800萬套空置房，中國住房市場的現狀是總量已經過剩，一方面很多人沒有自己的房子，另一方面，還有很多人擁有許多空置房。"近日，中國企業資本聯盟、中華博士會主席杜猛接受《國際金融報》專訪時表示，中國樓市已經出現典型的"生產過剩"危機。
而華中師范大學公共管理學副教授定明民間二胎設定任何問題免費諮詢捷的一項研究也表明，中國九成左右的非富裕人群，無力依靠正常的勞動收入購買住房。
住房"生產過剩"
中國企業資本聯盟旗下擁有華創地產研究院、8848城市研究院，中華博士會則擁有超過1萬名來自北大、清華、復旦等著名高校，以及中國中國一線企業的博士會員。
中國企業資本聯盟的研究顯示，中國城鎮商品房存量已經超過240億平方米，全國空置住房總量已經達到6800萬套。"讓人不解的是，這些空置住房中，保障性住房占有相當大的比例。"杜猛評價說，這表明，中國的保障房政策出現瞭重大的偏差。
該研究顯示，中國住宅市場出現的"生產過剩"表現為三四線城市住房嚴重供過於求，以及一線城市貧富嚴重分配不公，以及諸多城市紛紛湧現的"鬼城"現象。
根據對中國多個三四線城市的調查，研究者們發現，這些城市目前商品房供應已經嚴重供不應求。"比如說在中部地區某個四線城市，我們發現當地居民基本每個傢庭都有2套以上的住房，有的傢庭有3套甚至5套也很常見，而沒有住房的傢庭幾乎沒有。即使這樣，這個城鄉總人口不到70萬的縣級城市，目前在建的樓盤超過30個，未來2年內將有超過5萬套住宅上市供應。"另一方面，大量當地人由於外出打工經商，紛紛湧入省會城市以及北上廣等一線城市置業。
杜猛表示，這樣的縣級城市在中國具有普遍性，它表明三四線城市的樓市供應已經嚴重供過於求。
而在以京滬為代表的一線城市中，這種供應過剩則表現得相當隱蔽。表面來看，全國60多個房地產熱點城市，近幾年來，樓市一直很火爆。價格飆漲，供不應求，深夜排隊搶房，日光盤現象屢屢出現。但是根據調查發現，這些城市的買房者，超過半數以上，基本上已經不是購買第一套住房。"在北京(樓盤)和上海(樓盤)這樣的城市，比例更高，甚至超過八成。"杜猛表示。
盡管政府出臺瞭各種嚴格的限購措施，但是大部分的購買者都戲劇性地提供瞭符合購買資格的各種手續。這些手續包括補交或者造假的社保、戶籍等資料。很多購房者甚至通過假離婚的方式來獲得購房資格。
杜猛表示，這表明，在一線城市，出現瞭住房資源嚴重分配不公的兩極分化，一方面富人占據瞭大量的房源，並以此作為投資工具，另一方面，普通勞動者望房興嘆。正是這種兩極分化，掩蓋瞭供應過剩的真實情況。
中國式"剛需"解密
來自華中師范大學公共管理學院的定明捷副教授，通過對多個城市購房者的購房方式和動機進行調查，總結出非投資性購房的3種典型模式：小夫妻購房、打工回鄉購房、小城市進大都市置業等。
定明捷發現，"小夫妻購房模式"被媒體和開發商普遍認為是真正剛需典型。這種模式通常是，大學畢業不久結婚的青年夫妻，在雙方父母、甚至爺爺奶奶的資助下，支付瞭大城市中購房的首付款。然後基本上用一個人的工薪收入還按揭，另一個人的收入作為傢庭開支。
"現在買房的年輕夫妻，基本上是這種模式。有的還因為還貸壓力大，父母也跟著還按揭。"定明捷表示。
"而中國在改革開放後，形成瞭歷史上最大的人口流動潮。大量青壯年勞動力背井離鄉，外出打工或者經商。在他們所流向的城市，他們能夠獲得比老傢高很多的收入，但是那裡的房價也比老傢高得多。因此，外出打工和經商者，大部分選擇瞭回鄉置業。他們是中西部地區三四線城市購房的主力軍。"
調查發現，尤其是中西部縣市一級，新開發的商品房，基本靠這個人群消化買單。而不外出打工經商的留居者，獲得新住房的途徑主要源自單位集資建房，或者拆遷補償。
而與大規模返鄉購房相對應的，則是從小城市湧入大都市置業潮。"隻要有條件，在鄉鎮的，喜歡進縣城買套房；在縣城的，喜歡去省城買套房。縣城和省城有條件的，一定會選擇北京、上海和廣州(樓盤)區買套房。"定明捷表示，一方面，中國人自古以來中央集權思想根深蒂固，認為有條件就進入中心城市置業是順理成章的事情；另一方面，社會公共資源集中於中心城市的現狀，也導致有條件的公民向中心城市聚集。
定明捷表示，"人口從農村向城鎮聚集，小城鎮人口向中心城市聚集，這個趨勢是任何組織都無法逆轉的。因此，政府目前施行的各種限購措施，也隻能是臨時救急。從根本和長遠來看，有魄力和執政智慧的政府，還是應該順應潮流，並且因勢利導。"
調查還發現，回鄉購房和進城買房兩種模式，都帶來大量季節性空置。尤其是外出打工經商者，在打工當地基本也會買房或者租房居住。返鄉購房後，除瞭春節和傢庭重要時節，房屋基本上土融建融宜蘭五結土融建融鎖空置。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/07402504246.shtml
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