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  未開通先漲價 五號線北端房價漲幅達50%

  與一號線跨越六大區域、二號線橫貫津城東西、三號線縱貫天津南北、九號線連通市區與濱海的"米字形"放射性方陣有所不同，地鐵5、6號線圍合成一個"O字形"構成中心城區的環行線網。也正是"O字形"與"米字形"相配合，將最終實現市內六區的無縫通達。

  地鐵5號線由"北辰區雙街"至"西青區李七莊"。輻射區域涵蓋北辰區、河北區、河東區、河西區、南開區、西青區六個行政區。線路所涵蓋的居住區，更是目前地鐵線路中最為密集的，囊括北辰雙街、宜興埠、建昌道、金鐘河大街、靖江路、紅星路、津塘路、大直沽西路、下瓦房、廣東路、文化中心、體院北、奧體中心、凌賓路、李七莊等熱門居住板塊。

  雖未通車，天津地鐵五號線對房價的影響已初見端倪，規劃一落地，沿線地區二手房均價應聲上漲30%左右，北端地區的漲幅則達50%。而今，五號線與其他地鐵交匯區域，也儼然成為天津樓價制高點聚集地。以3號線抵達的張傢窩以及2號線拉動的西青區為例，其區域價值與日俱增，這將是未來5號線能為雙街及李七莊區域帶來變化的最好例證。

  五號線沿線五大鉆石地塊 未來房價或再升值20-30%

  建設中的五號線的周邊地塊也早被貼上瞭"地鐵房"的標簽。地鐵為城市建設添金翼的同時，地鐵上蓋及周邊地塊，更被視為"鉆石地"，引得諸多房企趨之若鶩。天津地鐵五號線上蓋及沿線，目前或規劃或在建有多幅地塊，如北辰雙街地塊、宜興埠地塊、北寧起步區地塊、晨光道地塊、鄧店地塊等，五大新地塊自北向南依次涵蓋天津雙街區域、宜興埠區域、河北區外環線區域、向陽樓區域、南奧體區域。

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  雙街區域(雙街地塊)，在建樓盤為半灣半島，臨近未來五號線北辰科技園站，作為配套比較完善的板塊以及5號線的起始站，片區內體量很大，房源價格卻相對較低。區域內新房和二手房市場房源充沛，也將是受地鐵五號線開通拉動最大的端點區域。

  宜興埠區域(宜興埠地塊)，在建樓盤為曠世新城，目前三號線通達該區域，未來地鐵5號線新宜白大道站和張興莊站均在曠世新城地塊內。同一地塊、同一項目涵蓋兩條地鐵線，並且規劃五號線兩個站點進過，片區升值潛力不可限量。

  河北區外環線區域(北寧起步區地塊)，臨近未來地鐵五號線幸福公園站，周邊的老社區相對較多，近年新項目相繼崛起，板塊價值迅速提升，同時商業配套的追進也將大大提升區域價值。

  向陽樓區域(晨光道地塊)，目前片區內有地鐵二號線，加之未來開通的地鐵五號線，將令區域成為升值最有看點的市內六區雙地鐵板塊，區域的整體居住價值及房產價值將得到大幅提升。

  南奧體區域(鄧店地塊)，同為承接這類剛需的環城"新區"，南奧體在交通配套、人文環境及樓盤產品優勢十分搶眼。未來地鐵五號線開通，南段將串聯李七莊、凌賓路，為版塊腹地提供瞭便捷的公共交通環境。

  地鐵對於房價的帶動作用，天津人有目共睹，但具體升值空間，因地塊情況及距離地鐵站遠近有所差異。一般地鐵房有20%～30%的升值空間，通常地鐵房升值有三個節點，一個是規劃後，一個是即將開通之時，一個是地鐵開通之後。其中，即將開通之時是房價攀升最為迅速的時期，而天津地鐵五號線將預計2015年通車運行。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/18092820506.shtml

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