侯淑慧

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??3月30日，中國人民銀行聯合住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會發文下調二套房個貸首付比例，同日財政部也發文放寬轉讓二套房營業稅免征期限。執行新政策後，二套房的購買成本到底能降多少？

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?據上海易居房地產研究院測算，以一套200萬元總價的住房為例，如果按照目前一線城市首付七成的比例計算，首付款是140萬元，需要向銀行貸款60萬

元，如果按照商業貸款進行計算，在基準利率條件下，20年期等額本息的還款總額為102萬元；而按照新政策四成的比例計算，首付款為80萬元，需要向銀行

貸款120萬元，按照同樣的貸款條件，其還款總額為205萬元。

??簡單對比來看，降低首付比例並不意味貸款成本降低瞭，實際還有所增加。七成首付下，首付和按揭貸款的總金額為140萬+102萬即242萬元；而在四成首付下，首付和按揭貸款的總金額為80萬+205萬即285萬元。後者要增加43萬元的支付成本。

??一名專傢說：“賬不能簡單這樣算，在七成首付的情況下，購房者需多繳納首付款60萬元。如果把這筆錢拿來投資，隻要年化利率不低於2.8%，20年的利息總額將超過43萬元，所以，購房者的成本還是降低瞭。”

??此外，如果能夠提前還貸，情況又不一樣。總之，首付降低還是很大的利好。

??七成首付

??首付和貸款總金額

??=140萬+102萬

??=242萬元民間二胎 民間二胎房貸合法嗎任何問題免費諮詢

??四房屋二胎是什麼任何問題免費諮詢成首付

??首付和貸款總金額

??=80萬+205萬

??=285萬元

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/07345988815474677564460.shtml

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